澳洲樓市快速複原 悉尼重回百萬房價中位數
來源：澳洲網
澳洲樓市快速複原 悉尼重回百萬房價中位數（圖/澳廣網頁面截圖）
【澳洲網諾伊3月2日編譯報道】2月，悉尼與墨爾本的房價以兩位數的年增長速度快速上漲，有望在今年年中超越2017年房地產熱潮的頂峰。不過，包括新型冠狀病毒疫情以及經濟流動效應在內的一些新的因素給澳洲的房地產市場帶來了新的風險。
悉尼、墨爾本房價兩位數增長
綜合《時代報》、《澳洲金融評論》2日報道，澳洲房地產研究機構CoreLogic最新的房價指數報告顯示，2月悉尼房價增長了1.7%，緊隨其後的是房價增長了1.2%的墨爾本，同時堪培拉與霍巴特也均獲得了0.8%的房價增長速度。
這也意味著截至2月，悉尼的房價在過去一年內已增長了10.9%至1001357元（澳元，下同），重新回到百萬元房價中位數。同時，墨爾本的房價在過去的12個月中也增長了10.7%至809719元。
值得一提的是，珀斯的房價經歷了自2014年以來首個連續第四個月保持增長，儘管增長速度溫和，但這進一步證明了長期的低迷已經結束。
悉尼有望3個月內刷新記錄
今年1月，墨爾本的房價中位數已超過了2017年9月創下的最高峰。如果按照這一速度繼續增長，悉尼的房價也有望在今年5月刷新新的紀錄。兩個城市均已連續9個月實現房價上漲。
「當我們查看此增長周期的恢復階段時，它比以前的恢復階段要快得多。」CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）稱，「從歷史上看，市場恢復所需的平均時間與達到低谷所需的平均時間大致相同。而這次，我們已經看到大多數首府城市在一半的時間內恢復了。」
據了解，布里斯班的房價經歷了15個月的時間達到低谷，但恢復至用了7個月的時間。
雖然悉尼的房價仍沒有達到頂峰時期，但考慮到悉尼超過23個月的房價下行時期，且市場修正幅度更大達到14.9%，悉尼的房價中位數距離頂峰時期只有3.7%的距離，並有望在未來的3個月內刷新紀錄。
「這裏發生了一些事情。」勞利斯稱，「在某些方面，房價現在比以前更便宜，至少相對於購買這些市場的人們的收入而言。此外，隨著APRA去年7月的鬆綁，可能會向市場注入更多的資本，並使人們能夠負擔的起更高的價格。」
房地產市場面臨新風險
但是，勞利斯同時指出，移民的減少、旅客數量的減少、教育和商品出口減少所產生的對經濟的持續影響可能會開始滲透到勞動力市場，影響消費者信心並抑制房價快速增長的速度。
雖然CoreLogic的最新數據以及強勁的房屋清拍率數據均沒有顯示出新型冠狀病毒對澳洲的房地產市場造成了立即影響，但AMP Capital的首席經濟學家奧立佛（Shane Oliver）警告，這是對「房地產市場前景的巨大且不斷上升的風險」。
「如果情況在全球範圍內嚴重惡化，並且新型冠狀病毒在澳洲流行，那麼隨著經濟進一步放緩甚至可能陷入衰退，這可能會成為短期的重大負面影響，股市財富的損失將拖累了房地產需求。此外，如果人們因擔心感染病毒，也會推遲購買房地產以及其他活動。」
編輯：楊雅喬