3億！悉尼CBD超級用地被秘密收購
來源： 澳洲第一傳媒
「簇擁型塔樓群」悉尼市政府宣布新型開發理念，將CBD部分地塊商用寫字樓限高提升至330米。
在悉尼中央商務區，悉尼本地低調的開發商Milligan秘密的收購了一塊位於Pitt街和Hunter Street轉角的價值超過3億的超級用地。
這塊地共含有4棟大樓分別為
15-17 Hunter street,
19-21 Hunter street,
23 Hunter 和
105 Pitt street。
該處是環形碼頭、市政廳和中央車站附近四個較大的「塔樓群」之一，悉尼市政府已將其規劃為最高高度為330米的潛在開發用地。
第一太平戴維斯Savills亞洲部負責人Andy Hu和高緯國際Cushman＆Wakefield的Brad Hamilton聯合參与了這個項目。
據了解，開發商Milligan Group對收購的四棟物業有完全的控股權- Milligan Group最開始收購了位於23 Hunter Street的物業，而後收購了19-21 Hunter street & 15-17 Hunter street -經過多年的努力，還成功收購了其他幾棟小型建築和數十個集體物業單位。恰巧這次所收購的地塊在新的規劃草案中被列為超級用地。
2020年2月頒布的悉尼中央商務區規劃草案（Central Sydney Planning strategy (簡稱CSPS) 是自上世紀70年代以來對悉尼市最詳細的一次開發計劃草案，目的旨在增加中央商務區的密度，預計到2036年將創造46.7萬個工作崗位。
根據該計劃草案披露的信息，位於Circular Quay, Wynyard, Town Hall 和 Central Station 這四個區域中的部分地塊（土地面積需超2000平方米）有權享有超高建築開發的特權，政府會獎勵50% 的容積率和50% 的高度，但是整個開發項目的住宅部分不能超過50%。
Dexus正在與悉尼市政府就該地塊的規劃結果進行商討，Dexus發言人說：「這個計劃有可能創造出約40億澳元（最終價值估計）的商業區域，我們期望這裡能成為下一個One Farrer Place。」
☆ 過去的5年悉尼市中心大力鼓勵了公寓的開發，現在公寓開發應該相對應的減緩。
☆ 政府在未來會更大的鼓勵商業項目開發。
澳洲最大的寫字樓業主Dexus擁有位於Pitt, Bridge 和Spring Streets之間的一個2000多平方米的地塊，該地塊也屬於已確定的「塔樓群」地塊，由Dexus及其資本合伙人控股。
根據悉尼市政廳首席規劃師在一個活動上是這樣總結這次的草案的:☆ 過去的開發限規大大的限制了悉尼市中心作為國際大都市的競爭力。
Lendlease也很可能是悉尼市計劃草案的受益者，它在O'Connell和Spring Street附近持有的大型地塊也處於指定規劃區域內。
Lendlease已明確表示，該地塊具有重要的戰略地位，是其在交通發達地區進行可持續發展投資不可獲缺的一部分。
目前悉尼辦公樓市場供不應求，A級寫字樓的收益率可能會跌至4％以下，因此，許多希望在CBD佔有『一席之地』的投資者也紛紛將目光投向了CBD的開發項目。
新州政府因悉尼地鐵站項目對CBD地塊的強制性徵收創造了許多新的發展機遇，這些機遇使得房地產開發商得以競標上述計劃中的大型商業地塊。
大型養老金基金機構ISPT將成為因新地鐵開發項目徵收土地計劃的最大受益者，目前投資銀行Macquarie Group正在開發的Martin Place地鐵站附近一座近10億澳元的高樓之前由ISPT持有。
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