大批華人湧入澳洲房市抄底，藉機撿漏
來源：澳洲知多少
澳洲房地產頗得華人青眼，無論是投資還是自住，房產售賣都是相當火爆。
然而前段時間由於疫情的影響，澳洲房市一度萎靡不振，但近日，突然有大批華人買家進入房市…
前一段時間由於澳元下跌加上英國脫歐等全球不穩定，使得悉尼和墨爾本的藍籌股住宅需求激增。
許多外籍人士，特別是海外澳人都在尋求避險投資或計劃返回家園。
當時在Wynstay的一棟價格超過620萬澳元的豪宅也人氣高漲，Abercromby房地產公司的董事Jock Langley表示來看房的人有三分之一是外籍人士或外國人。
Langley還稱目前由於澳元下跌，所以東南亞有大量買家湧入，有錢人正尋找更遠的地方投資或居住。
然而在現在，在澳洲的房市中同樣出現了一大批中國買家。
房地產行業顧問Robert Klaric表示很多中國大陸買家將澳洲房價下降視為一個進行大規模開發的機會，而澳洲房市未來六個月也會恰如人們所料。
同時，中國大陸的富有購房者已將目光投向了澳洲市場，希望能保證他們的財富和健康。
Juwai IQI主席Georg Chmiel說，澳洲成功大幅降低了新冠的死亡率，這給人們留下了一個健康的居住環境的印象，同時這也吸引了那些希望移民而不僅僅是投資的外國買家。
這使得澳洲的房市對外國的買家更具吸引力。
「中國的市場營銷人員已經在利用澳洲在疫情間的良好表現，說服在美國和英國留學的孩子的父母轉而關注澳洲。」
澳洲被認為是一個穩定的投資地點，而墨爾本被認為是澳洲最受亞洲買家歡迎的城市，其次是悉尼和布里斯班。
Chmiel先生稱中國買家特別喜歡靠近學校和大學的地方，這些地方以澳洲首都城市的標準來看並不特別貴。
Sotheby國際房地產公司駐悉尼東郊的邁克爾?帕利耶(Michael Pallier)表示，他也體驗過了來自亞洲買家濃厚的興趣。
「他們非常喜歡澳洲。乾淨的空氣、食物，良好的教育，安全的環境。
大量中國買家是因為房價大幅下跌
其實，這次大量中國買家進入澳洲房地產市場主要是因為房價的大幅跌落和澳元的下跌。國際買家將澳元納入自己的預算。
金融比較網站Finder對25位經濟學家進行的調查預計，各州和地區的房價都將大幅下跌，多數專家認為現在不是買房的時候。
據悉，失業率的飆升和新冠疫情導致的企業倒閉預計將引發澳洲房價暴跌。
Finder調查的經濟學家預測，到明年，悉尼房價將下跌10.2%，墨爾本下跌9.2%，而其它所有首都城市的房價至少將下跌8%。
根據澳洲國民銀行（NAB）和房地產評估公司SQM的研究預測，悉尼、墨爾本和布里斯班市中心的公寓價格預計也將大幅下跌，而因為禁令阻止了國際學生返澳，讓很多房東都失去了潛在租戶。
因此NAB預計，到2021年，公寓價格的下跌速度將快于房價。
CoreLogic 4月份的數據顯示，預計悉尼房價將下跌10.2%，房價中值將從目前的104695澳元降至921723澳元。預計墨爾本房價將下跌9.2%，中間價將下跌75330澳元至743476澳元。
儘管澳洲知名城市的房價都預計將大幅下跌，但Hobart房價跌幅預計最大，預計跌幅為10.5%，價值將減少53,832澳元，至458,855澳元，抵消了自2018年以來的收益。
Brisbane也預計將受到衝擊，房價中值下跌8.4%，至511469澳元，跌幅為46903澳元。
Perth的房價預計將下跌8.3%，而Darwin的房價中值預計將下跌9.5%。
Adelaide的房價可能下跌8.1%，導致房價下跌38576澳元，至437673澳元。
而Canberra預計將出現6.4%的最小跌幅，即便如此，房價中值仍將下跌44,983澳元，至657,878澳元。
Finder的調查發現，58%的經濟學家宣稱現在還不是買房的時候，那些正在尋找住房的人應該等待明年市場觸底。
NAB預測，到明年悉尼的房價中位數將下降12.8％，墨爾本將下降14％。
SQM Research數據顯示，市中心公寓空置率創歷史新高。在悉尼市中心，有13.8％的房屋空置，而在墨爾本中部卻有13％的房屋空置。
主要來說澳洲房價的暴跌還是跟疫情息息相關，趁此機會，需要購置房產的小夥伴們也可以乘機撿漏呀。
不過也希望疫情早日恢復，畢竟這樣經濟萎靡的樣子持續太久，會毀了一個國家的。