新州新住宅竣工量將降至1953年以來最低水平
澳大利亞城市發展研究所(Urban Development Institute of Australia)警告稱，新南威爾士州新建住宅完工量將降至近70年來的最低水平。
來源： 澳洲第一傳媒
由於新公寓以及獨立式住宅完工數量的大幅下降，在基於新房建造批准量，以及假設今年未開發土地的銷售情況與去年持平的基礎上，該州的總新房完工數將在2022年降至9256套。
2019年，只有不到3.27萬套住宅完工，低於2018年的4.085萬套。
「我們將看到1953年以來最低的住宅竣工數量。」 UDIA NSW的執行主席Steve Mann表示。
官方面臨的挑戰將是制定政策，不僅要幫助住房建設在當前的低迷時期逐步恢復，而且要保持該行業的長期可持續性，同時又不會給公共財政帶來過重的負擔。
互動點評
雖然 Corelogic 剛剛出爐的新數據表明，悉尼房價略有增長，很有可能是疫情期間的有價無市。新建住宅量的下降並不能烘托房價的持續增長。相反和疫情的原油下降一樣，新建住宅的下降，並不是什麼好消息，社會經濟活動下降，大眾的錢包和購買力也急劇下降，這個速度往往比資產供應量減少的速度更快。
投資銀行UBS已預測，未來幾個季度，全澳新屋開工年量(也是衡量住房供應的另一個重要指標)將跌至10萬套以下，降至上世紀60年代的水平。
房價短期內在政府的救市下起到一定的穩定作用，但是疫情不結束，看不出有太多的需求量。有一點必須指出，從歷史的角度講，危機往往是機遇，就看那20%的人們是否把握的住。
◆點評一：什麼是拯救澳房開發市場低迷病的「解藥」？
新州新建住宅完工量將降至近70年來的最低水平，「低迷」將成為整個澳洲開發市場的通病。
各州政府應當是十分倚重於建築開發行業帶來的就業、投資等紅利。但在在過去的幾年，政府對房產市場以及與之密切相關的銀行業矯枉過正的干預，自然也就有了建築業低迷的後果；「疫情」這支黑天鵝更是催化了負面效應的呈現。
雖然疫情終將會過去，但要避免社會的「停擺」重創房地產這一澳洲重要產業。就需要政府適時出手創造復甦的機會。官方的組合方案可以有：政府注資扶植重點開發項目；進行印花稅轉成年度地稅的改革；各州也需要重新審視對海外人士徵收的高額附加稅與地稅，
是否真正提高了財政收入，並且形成了良性效應？
經濟生活的停擺起於疫情，沒有高明的治理手段，疫情的結束，也不代表經濟興旺的到來。
◆點評二：世界是平的。
對澳洲而言，突如其來的疫情亦讓它的各行各業受到了影響。政府層面會做的，如文中所指：會幫助住建行業走出低迷，步入正常的可持續發展。接下來應該會維持或繼續出一些有利房市的政策，比如降息、住宅內FIRB 審批時間不變、新州傳言取消海外部分附加稅等。
◆點評三：經濟周期運行總有其內在必然規律，市場漲跌的核心影響因素是就供求，疫情造成買家及租客暫時凍結，存量房被動表現出短期的供大於求，建築工地不能全面復工，導致開工量和完工量的被迫降低，竣工量降至1953年以來最低水平，也將使周期內不久的將來住房的供不應求，隨後表現在房價和租金上，勢必引起房價和租金上漲。每一次表現出來的數據降到低谷時，都是入手的好時機。
房產商而言：市場進行優勝劣汰，洗掉一大部分中小，留下實力雄厚的大家。每一位想留下來的開發商，勢必要給出最能吸引買家且最有競爭力的產品，才能在這個從”賣家市場” 悄然轉變為”買家市場” 的時局中活下來。
買家，也許會在這個特殊時期惶恐而看不清未來。但市場，從來本質都是是由”供” 、”求” 兩者的關係來決定。疫情總是會過去，不是今年就是明年。開發商船大難調頭，今年的重創，致使未來2年即2022年的房屋竣工量降到1953年以來的最低。但疫情結束，移民、留學生、旅遊者可以隨時拎包就進來。一邊是”供” – 歷史以來的減少，一邊是”求” – 可預見的穩定和增加。所以，如現在手有餘糧的買家，我想，這應該是近十年來最有利的一次入市時機。
所有的危中一定帶機，疫情最至暗的時刻，也還是有企業實現了漂亮的正向盈利，比如：釘釘！
這是最壞的時代，亦是最好的時代！于每一個國家、每個企業、每個人都是！向前走，終會柳暗花明～
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