從老師到身家$1200萬的房產大亨，他是如何做到的？
來源：墨爾本房產資訊
從音樂老師到身家$1200萬房產大亨
15年前，當勞埃德·埃奇（Lloyd Edge）還是一名普通教師的時候，就開始投資房地產。通過一些精明的購買，現在的他已經建立了價值$1200萬的房地產投資組合。
他的投資包括遍布全澳的16處房產，第一處是位於Rockdale的一居室公寓，當年以270,000澳元的價格買下。
不少物業是用其現有物業增值的盈餘購買的。
埃奇先生現在幫助其他有抱負的投資者打造他們的「房產帝國」，但他指出，由於信息不完善或經驗不足，一些新手投資者通常會遇到困難。
他說，常見的錯誤之一是買的位置不對。Edge先生說：「市場上只有不到5％的待售物業屬於投資級。」
雖然，「位置，位置，位置」（Location，location，location）一直是房產行業的金科玉律，但到底如何挑選好位置的房產，做起來總比說起來難。
他建議投資者根據良好的郊區增長驅動力，以及該地區已有的行業類別，綜合挑選合適的房地產位置。
埃奇先生說，（該地區）已經批准的發展計劃、較低的出租空置率、最新的人口增加率、以及市政支出的增加，都預示著該地房地產價值將上升。
他補充說，找到正確的位置，通常意味著要做好跳出你熟悉地區的準備。
在購買土地別墅套餐時，選擇正確的位置尤為重要——這種房產類別需要對位置特別謹慎。
「在錯誤的位置買房，房子可能會隨著房屋完工逐漸貶值。」
「通常在'遠郊區'可以買到價格合適的土地別墅套餐，然而與大都市地區相比，就業機會和公共交通機會也將減少。」
「投資者還低估了所涉及的成本——套餐內可能不包括車道（driveway）和圍欄（fence）等。我的建議是從建築商那獲取一份完整的清單，以便在別墅動工之前就將所有成本計入預算。」
另一個投資者經常犯的錯誤是財務結構。
「要獲得融資，除了利率之外還有很多事情要做。投資者需要關注貸款人提供的整套方案。」
他補充說，投資者應避免交叉抵押，即將一筆貸款的抵押用作另一筆的抵押。
他說：「這給銀行帶來了太多的控制權。」
「當務之急是所有貸款都是獨立的。」
「如果這些貸款被交叉抵押，而其中一處房產的價值下跌，銀行可能會讓您從另一處房產（可能是表現最好的房產）中提取資產凈值，以償還另一筆貸款。」
避免這種情況的最好方法是使用不同的銀行。「我建議最多在同一家銀行貸款兩處物業。」
他說，掌握建立16套物業的投資組合需要大量的學習，但是如果能專註，任何人都可以做到。
當一開始購買房產的時候，他的目標不是建立龐大的投資組合，而只是入市。
他估計1200萬澳元的投資組合中約有45％是債務，凈資產佔55％。