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來源： 今日阿德萊德
聯邦政府的HomeBuilder Grant 於2020年6月4日宣布，並已記載在 the First Home and Housing Construction Grants (Miscellaneous) Amendment Act 2020.
RevenueSA近期已公布HomeBuilder Grant細則。為了方便廣大讀者閱讀，澳達翻譯並整理了詳細規則如下：什麼是房屋建築者補助金（HomeBuilder Grant）？
$25,000的HomeBuilder Grant提供給符合條件的自住房者（包括首次購房者），他們可以在2020年6月4日到2020年12月31日之間簽訂新房屋建造，大幅翻修現有房屋或購買期房/新房屋的合同。
HomeBuilder Grants無需納稅。
HomeBuilder Grant受南澳大利亞州政府與聯邦政府之間的《the National Partnership Agreement》的約束。
HomeBuilder Grant金額為$ 25,000，用於建造新房屋，重大翻修現有房屋或購買期房/新房屋。澳大利亞政府為「HomeBuilder Grant」提供資金，並安排南澳大利亞州政府管理HomeBuilder Grant的申請和撥款。
根據下面列出的資格標準，即使房子的所有權發生了改變，也只會為該房子支付一次HomeBuilder Grant。
符合資格的申請人：
- 自然人（不是公司或信託）；
- 在進行符合條件的交易時，至少年滿18歲；
- 申請時為澳大利亞公民（永久居民不符合HomeBuilder補貼申請資格）；
- 以前未在澳大利亞任何其他州或地區獲得過HomeBuilder Grant；
- 在2018-19或2019-20整個財政年度滿足以下收入測試：
1.個人申請人：應納稅的收入少於 $ 125,000；或者
2.夫妻：雙方應納稅的收入少於 $ 200,000.
- 在擁有土地時，簽訂建造，購買或翻修房屋的合同。或者，在完成建造或購買房屋的合同時成為這塊土地的所有者。
針對同一筆房產交易，如果申請人同時符合First Home Owner Grant和HomeBuilder Grant的資格，則他們可同時或者兩項補助。
HomeBuilder Grant適用於自住房屋。投資的物業不符合資格。符合資格的業主名字必須出現在房屋的地契上。如果申請人在地契上擁有註冊權益，類似於退休居所和土地租賃型社區也符合HomeBuilder的申請資格。
符合申請資格的房屋：
- 位於南澳大利亞州；
- 土地上的永久性建築；
- 能夠合法地用作居住地；
- 是適合居住的建築物。
雙方必須是合法夫妻，已登記的夫妻關係（定義見the Relationships Register Act 2016 (SA)）或事實婚姻關係。有關更多信息，請訪問網站sa.gov.au/bdm或聯繫131882。
符合申請資格的合同：
- 您必須在2020年6月4日至2020年12月31日之間簽訂建造，購買或翻修合同；
- 對於期房/新購房，有銷售合同而非建築合同是合格的，但必須符合其他資格標準。施工可以在銷售合同簽訂之日之前開始，但是必須在2020年6月4日或之後開始。
- 進行的建築工程必須由目前持有 the Building Work Contractors Act 1995所要求的相關執照的人（但不是業主建造者）進行，同時執照於2020年6月4日獲得；
- 建造，購買或房屋翻修合同不能包括一些親屬人員參与工作。「親屬人員」 的定義非常廣泛，包括您的配偶，子女，孫子，兄弟姐妹，父母，祖父母和親戚（表親，侄女，侄子，姑姑，叔叔）以及您參与的任何公司，信託或合夥企業。或者您的任何親戚作為股東，董事，受託人，受益人或合伙人；
- 無論是否獲得報酬，申請人不能進行任何合同內的工作
- 合同必須遵循公平交易原則；
- 合同價格必須按市場價格計算，不能人為的抬高或放低價格；和
-
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合同不能代替2020年6月4日之前簽訂的相同或基本相似房屋（或相同或基本相似翻修）的交易，且該交易實質上是在相同的當事人之間進行，或實質上是在相同的受益方之間進行。
符合申請資格的財產和交易的價值：
交易和市值限制適用於下表。價值是在交易日計算得出，包括GST。
您可以根據Information Circular No: 102 「Valuations of land, interests in land and landholder interests」以及Information Circular No: 64 「Calculation of Market Value – Comprehensive Home Building Contract」 以獲取有關如何評估您的財產的指導。
如果交易價值發生變化會怎樣？
如果您的交易金額與您在申請中聲明的金額有所不同，並且新價格導致您違反上述限制，則您必須在獲悉更改后的14天內通知RevenueSA。如果您已經獲得了HomeBuilder Grant，並且交易金額超過了上述限制，則需要償還HomeBuilder Grant。
符合申請資格的大幅翻修：
時間區間：
如果由於不可預見的事件而無法滿足工程施工的時間表，該怎麼辦？
- 如果由於合同雙方無法控制的不可預見的因素導致建築開工時間推遲而無法滿足開工時間，您可以申請專員延期三（3）個月。
- 下表列出了可以考慮為行使酌處權提供合理依據的延遲類型：
1.延遲獲得理事會批准；
3.金融機構評估和批准財務方面的延誤；
4.惡劣天氣，干擾嚴重；
5.與項目施工的至關重要的人有關的健康問題或死亡；
6.長期的勞資糾紛；
7.the Lands Titles Office在所有權問題上的重大延誤.
8.自然災害。
在以下情況（但不限於以下情況）下，專員不太可能行使酌處權：
- 如果申請人在簽訂合同時沒有進行適當的盡職調查，或者在沒有專員行使酌處權的情況下做出了故意和知情的選擇，他們將不具備申請資格；
- 如果建築商承包承接的工作超出了在相關時間範圍內合理預期完成的量，則會導致延誤；
- 由於土地開發商設定了開發前的銷售目標，並且預售的地塊不足，因此推遲了施工。
要獲得HomeBuilder Grant的資格，您（以及申請HomeBuilder Grant的任何其他申請人）必須：
- 如果您停止使用該房產作為您的主要居住地，則必須在14天內通知Revenue SA。保留資產所有權並保持連續至少六（6）個月作為您的主要居住地；和
- 在建築或裝修完成之日起12個月內開始居住
主要居住地的含義:
2.難以獲得建築材料和/或分包商；
主要居住地，通常判例法來判定，被認為是您通常在絕大多數時間飲食起居的場所，比在任何其他地方都多。將個人財產留在空置住宅不符合這些條件。
如果您不能滿足以上居住要求，該怎麼辦？
如果您的HomeBuilder Grant申請被拒絕並且您不同意專員的決定，您可以提出異議。異議必須在通知您的決定之日起60天內提出。提出異議之前，請參閱Revenue SA的「Objections and Appeals」頁面。
您必須在得知您不符合居住要求之日起14天內通知Revenue SA並償還HomeBuilder Grant。Revenue SA通常會檢查是否滿足居住要求。
如果您在滿足居住要求方面確實有困難，請聯繫Revenue SA討論您的情況。如果有充分的理由，專員可以酌情決定：
- 如何申請?延長您必須居住在房屋的12個月期限；或者
- 減少六（6）個月的在該房屋居住時間。
提交填好的HomeBuilder Grant申請表（以及所有要求的書面證據）提交給Revenue SA。如果您在申請時尚未開始施工，並且滿足所有其他資格標準，則可能會獲得有條件的批准，並且需要提供證據表明在合同簽訂后三（3）個月內已經開始施工以獲得最終批准和撥款。
為避免延遲處理申請，請確保在提交申請時包含所有需要的文件。
對於首次購房者，有關如何申請the First Home Owner Grant的信息可在Revenue SA的官方網站上或者指導。
我需要提供什麼文件？
我什麼時候可以知道我的申請是否成功？
Revenue SA將寫信給申請人，告知其申請已被批准還是被拒絕。
如果您在申請時尚未開始施工，並且滿足所有其他資格標準，則可能會獲得有條件的批准，並且需要提供證據表明在合同簽訂后三（3）個月內已經開始施工以獲得最終批准和撥款。
什麼時候付款？
當Revenue SA確信您滿足所有資格標準后，才會向符合條件的申請人提供HomeBuilder Grant。
何時發放HomeBuilder補助金還取決於您的申請是與新建築，重大翻修工程還是與期房/新房合同有關的：
如何付款？
當滿足所有資格標準后，HomeBuilder Grant將支付到您指定的銀行帳戶中。此帳戶必須是澳大利亞支票或儲蓄帳戶。
如果我的申請未獲批准怎麼辦？
居留要求:
如果我認為我不應該獲得HomeBuilder Grant，該怎麼辦？
如果您認為不應該獲得HomeBuilder Grant，則必須聯繫Revenue SA說明情況並償還收到的資金。根據您的情況，可以安排還款計劃(payment arrangement) 來償還資金。
誰審核房屋建築補助金的付款？
Revenue SA審核所有HomeBuilder Grant的申請是否符合資格和居住標準。如果Revenue SA在審核過程中與您聯繫，並被告知獲得了有條件的HomeBuilder Grant，您必須提供所要求的所有信息。
在以下情況下，您可能需要償還HomeBuilder Grant，First Home Owner Grant（如果適用）以及所施加的任何罰款：
- HomeBuilder Grant金額是多少？您沒有在調查過程中提供Revenue SA要求的所有信息；
- 您向Revenue SA提供虛假或誤導性信息；
- Revenue SA發現您不應該獲得HomeBuilder Grant，或者您不符合主要居住地要求。