墨爾本賣家面對現實，紛紛降價出售房屋！買房高危區公布，華人區上榜
來源：澳洲中學
維州房價折扣比例最高的地區公布！
根據最新的數據顯示，墨爾本和悉尼的房價折扣率更高，因為它們較大的市場更容易受到新冠衝擊的影響。
下面是全澳各首府城市房屋價格有折扣的比例：
下面是全澳首府城市房屋價格折扣降幅：
在新冠大流行期間，墨爾本降價賣房的比例比去年同時期增加了近4倍，但折扣金額保持了穩定。
專家認為，這表明房市沒有觸底，房價沒有暴跌，只是更多賣家不得不對售價更現實一點。
墨爾本房價打折幅度最高的地區
今年7月份，墨爾本市共有11.5%的上市房產降低了售價，而2019年7月的這一比例僅為3.1%。
儘管如此，但相比於5月和6月超過13%的上市房價打折仍有所下降。
根據Domain周四發布的新數據顯示，儘管越來越多的賣家降低了要價，但他們實際上打折的金額在過去12個月里已經趨於平穩，打折幅度約4%。
這相當於一套價值881369澳元的房屋，便宜了35254澳元。
雖然整個墨爾本的房價都在打折，但打折幅度最大的是墨爾本東北部地區，包括：Heidelberg
Reservoir
Epping
本月，這些地區掛牌要價中位值下降了4.2%。
緊隨其後的是內區，包括：South Melbourne
Docklands
CBD
以及西北地區的
Gisborne
Sunbury
Macedon
7月份這些地區的房價打折幅度為4%。
Mornington Peninsula 的房價折扣最少，房價折扣幅度為3.7%，這可能是受買家在疫情期間爭購度假房的影響。
具體如下所示：
墨爾本房價較高的郊區也更容易受到影響，因為價格越高，折扣往往越大。
Domain data顯示，7月房價中位值為119.2萬澳元的Donvale地區和房價中值為330萬澳元的Toorak地區是折扣幅度最大的地區之一。
其中還包括華人聚集區Glen Waverley，7月份折扣幅度中位數約7.1%，位於墨爾本第二。
具體如下所示：
一家房產合伙人Michael Armstrong表示，在受新冠影響的市場，小型地塊上的高端住宅最有可能會被打折。
在墨爾本東北地區一家房產主管兼拍賣商Paul Carbone表示，那些不需要做多少修繕，或者位於更理想街道或者郊區的房屋，其房價更堅挺。
比如位於Heidelberg的Gloucester Drive3號的一處住宅，最近就以132.5萬澳元的價格在網上拍賣售出，比預期定價高出了7.5萬澳元。
相比之下，位於Rosanna的Lewellin Grove8號的一套裝修精美的住宅，為了滿足買家的期望，它從要價100萬多澳元調整到了90萬至92.5萬澳元之間。
Carbone表示：「這是一種成敗參半的局面。」
最適合買房的地區和禁區
還有一份最新報告，則公布了維州最適合買房的地區和禁區。
根據Real Estate報告，該報告作者Terry Ryder 表示，墨爾本東南部的Clyde和Macedon Ranges的Gisborne 是澳大利亞未來房價前景最好的5個地區之一。
但買家們避開一個高危區，比如CBD、Southbank和Docklands，這些地區的市場銷售活動顯著下降，空置率飆升。
他統計出整個城市房產銷售活動上升的32個區，儘管相比于上一個季度的69個區有所下降，但仍高於2019年低迷期。
其中有7個區位於Mornington Peninsula，分別是Blairgowrie, Hastings, McCrae, Rye, Safety Beach, Sorrento 和 Tootgarook。
Ryder先生表示，由於新冠疫情加劇，「人們更傾向於生活在距離大城市約1到2小時路程的地區。」這使得，墨爾本邊緣和維州偏遠地區的幾個房市出現了繁榮景象。
比如墨爾本大都市區的邊緣地區因此變得繁榮起來。Gisborne是另一個受益的地區，「房產交易穩步上升」推動著房價中位數在最近一個季度上漲了6.4%。
Ryder先生表示，Clyde非常受首次購買者的歡迎，這促使該地區房價中位值同比上漲了12%。他指出，「利率處於超低水平，政府援助處於歷史最高水平，這對首次購買者來說是前所未有的好時機。」
維州買家購房的好地區和禁區，具體如下所示：未來前景發展最好的區域：Altona North,?Boronia, Brunswick East,
Brunswick West, Clyde, Flemington,
Gisborne, Prahran, ?the Bendigo, Geelong
Mornington Peninsula regions
最安全的市場：Caulfield, Chirnside Park,
Kilsyth, Mitcham, Mooroolbark,
Mount Evelyn, Parkdale, Thomastown
衰退的市場：Burnside Heights, Dallas, Delahey,
Doveton, Frankston North, Ivanhoe East,
Melton South, South Yarra, St Albans,
Williams Landing, Wyndham Vale
高危市場：Melbourne CBD, Southbank, Docklands