維州房東遭連環暴擊！政府又考慮徵收新稅緩解租房危機
根據安德魯斯政府正在考慮的一項措施，通過Airbnb等短租平台出租房產的房東可能被徵收一項新稅，以緩解莫寧頓半島(Mornington Peninsula)等旅遊區的租房危機。
參与政府即將出台的住房政策早期討論的工黨議員表示，限制維州房東在Airbnb上出租房產的天數，像海外那樣徵收「旅遊稅」(tourist tax），或者授權地方市府向房主收取更高的商業費率，這些提案都擺在桌面上。
在本月州預算通過提高土地稅以償還債務的方式打擊擁有兩處或兩處以上房產的房東之後，限制Airbnb出租將對他們造成進一步打擊。州長安德魯斯(Daniel Andrews)已表示未來幾個月將進行進一步的住房改革，他不排除針對房東的進一步措施。
莫寧頓半島缺乏負擔得起的出租房一直是個主要問題。
議員認為，他們需要盡一切可能降低租金壓力，以確保未來幾年的選票，因為年輕選民現在構成了如此大的一個投票群體。
他們還表示，應該在本屆政府任期的早些時候打擊短期住宿，而不是太接近下屆選舉再這麼做，以防維州老年人強烈反對，因為他們擁有房產，並從Airbnb等平台上的海灘房屋中獲益。
在莫寧頓，4月份的空置率為2.2%。這比維州其他地區都要更高，但仍然很難找到可出租的房屋。
數據收集網站insideairbnb.com的數據顯示，今年2月，Airbnb上沿莫寧頓半島的房屋出租數量接近5000套，高於去年的4000套左右。Airbnb的數據顯示，Airbnb的房產平均每年只有52天被預訂。
維州租房者面臨著極其緊張和昂貴的租房市場。今年年初，墨爾本的空置率達到了0.8%的歷史低點。
新州政府於2021年11月推出了短期住宿規定，將房產在市場上的時間限製為每年180天。維州綠黨此前曾呼籲安德魯斯政府引入90天的上限。
在義大利和蘇格蘭，立法者已經在考慮徵收旅遊稅，他們說，旅遊稅將被用來使資金迴流到當地社區。
Airbnb澳洲和紐西蘭的公共政策主管克羅斯比(Michael Crosby)表示，公司並不反對在全州範圍內徵收旅遊稅，事實上，這是他更喜歡的方法，因為與各市府的方法相比，它具有一致性。
他說，「我們認為，旅遊稅是一種公平和可持續的方式，可以為當地社區增加收入，尤其是在旅游業發達的地區，因為它們擴大了收入基礎，而不會給當地納稅人或企業帶來額外的負擔。」
格拉坦研究所(Grattan Institute)經濟學家科茨(Brendan Coates)表示，安德魯斯政府是時候鼓勵短期租賃房屋的房主將這些房產歸還給長期租賃市場。
「這是有代價的，因為更少的Airbnb意味著更少的地區旅游業，從而更少的地區就業機會，」他說。「但總比看到維州各地的家庭住在房車公園、帳篷和汽車裡要好。」
科茨還表示，在解決租房危機方面，主要重點應該放在促進墨爾本內環和中環郊區的住宅開發上。
當被問及可能的改革時，維州政府發言人承認，目前沒有足夠的住房來滿足需求。
她說，「我們正在努力制定包括租房改革在內的一攬子改革措施，這些措施將在今年晚些時候出台。在適當的時候，我們會有更多的聲明。」
安德魯斯周四在接受記者採訪時強調，進一步的住房改革還需要幾個月的時間。
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