維州看房禁令延長至10月，不妨先了解2020年墨爾本投資最賺的十大區
Kensington距市區更近，位於市區西北4公里處。中位售價為$ 1,121,000，中位售價變化為25 %。租金收益率為3.03％。
來源： 墨爾本房產資訊
01、私人看房禁令延長至10月，引發行業不滿
上周日，維多利亞州政府公布的「解封路線圖」決定墨爾本四級封鎖再延長2周。並且，在10月26日之前，仍然禁止大墨爾本地區進行房屋私人檢查，這基本上宣告墨爾本房市今年的春季銷售季要「涼涼」。
政府路線圖列出了第三步放寬的允許活動中包括「僅通過預約進行私人檢查」和「受限制的戶外拍賣」。
（在線拍賣將持續到春季，圖為EYS拍賣師Fabian Sanelli，圖片：Jay Town）
為了達到這一目標，維多利亞州在10月26日之前的兩周內每天新增必須少於5例。
路線圖的最後一步，自11月23日，前提是該州兩周內新增病例為0，此時將允許房地產以「安全措施和記錄保存」的方式運營。
同時，政府僅允許進行房產settlement，租約開始或結束相關的服務（包括搬遷者）。
維多利亞州房地產協會 REIV主席Leah Calnan稱，該路線圖對房產買賣部門造成了「災難性」影響、並聲稱8月維多利亞州政府延長驅逐禁令至今年年底，給墨爾本房市帶來了「雙重打擊」。
Calnan女士說，REIV將「指示我們的會員停止與租戶有關降租的任何談判，並建議租戶向維多利亞州消費者事務部進行詢問」。
除此之外，REIV周一還發文呼籲「對政府的解封路線圖進行獨立審查」。
REIV還呼籲政府儘快恢復（墨爾本的）房屋私人檢查，在單個買家或房客的情況下，允許房產經紀人陪同看房。目前處於三級封鎖下維多利亞州偏遠地區才允許這樣做。
「無法看房，就無法進行買賣，這使許多人無法獲得適當的庇護，並將許多賣方和投資者推向了邊緣。」
「有一些賣家處於在經濟困難中不得不出售。」
要說REIV這次為什麼這麼「強硬」，看看最近的拍賣紀錄就不難發現了。
墨爾本9月的第一個周末，只有11套房子被拍賣出售，而去年同期則為600多套，可謂是創下歷史新低紀錄。傳統春季銷售季在今年幾乎完全陷入沉默，更何況這種情況還要再延續2個月。
自8月進入第四階段封鎖以來，墨爾本就禁止進行私人檢查和公開拍賣，如果此舉一直延長至10月26日，意味著墨爾本房市至少要「消沉」近3個月。
延遲看房禁令也讓維多利亞州的建築業「受到了極大威脅」。
在給州政府的一封信中，維多利亞州強大的建設與發展遊說團體警告說，被禁止近3個月的房屋檢查將「嚴重」損害維多利亞州每年高達260億澳元的房屋建築經濟。
02、2020年墨爾本最值得投資的十大區公布
墨爾本房地產備受追捧，但是從不同地區買的房產可以獲得多少投資回報？2020年在墨爾本投資的最佳區又是哪些？
1、Tyabb，平均租金收益率3.98％
Tyabb是墨爾本最好的投資郊區，中位售價為892,500澳元，也是前十名中房價最便宜的。
房地產從業者稱周日是「災難性的」一天，他們稱，實地看房對買賣和租賃過程至關重要。
Tyabb 位於莫寧頓半島（Mornington Peninsula），距CBD以南55公里處，房屋中位價的同比變化為47％，年租金收益率為3.98％。
（圖片：realestate.com.au）
2、Collingwood，平均租金收益率為3.4％
墨爾本「文藝郊區」Collingwood的投資成本很高，中位售價為$ 1,140,000。銷售價格同比變化為30％，而租金收益率為3.40％。
（圖片：realestate.com.au）
3、Hughesdale，平均租金收益率為2.46％
距離CBD東南15公里處的Hughesdale，是墨爾本最值得投資的第三大郊區。Derrimut的中位售價為1,362,000澳元，是我們榜單上第五昂貴的郊區。
Hughesdale的中位數銷售價格與去年同期相比變化了28％，租金收益率為2.46％。
卡爾南女士將政府對願意減租的房東提供的土地稅減免，形容為「一種侮辱」，因為在大多數情況下（減免的土地稅）比一周租金還低」。
（圖片：realestate.com.au）
4、Box Hill South，平均租金收益率2.38％
接下來是Box Hill South，在CBD以東15公里處。
Box Hill South的年平均銷售價格為1,281,444澳元，漲幅為28％。租金收益率為正2.38％。
（圖片：realestate.com.au）
5、Kensington，平均租金收益率為3.03％
6、Heidelberg,平均租金收益率2.58％
位於墨爾本CBD東北13公里處。Heidelberg的中位售價為$ 1,269,900，且每年的售價變動為23％。
Heidelberg的租金收益率也以2.58％排在第六位。
Aberfeldie 位於馬里比農河（Maribyrnong River）河畔，位於CBD西北方9公里處。
它的中位數銷售價格為1,657,500澳元，銷售價格同比變化23%。這裏的租金收益率略低於Heidelberg，為2.30％。
Park Orchards是墨爾本最值得投資的第九大郊區。距離CBD約25公里。
（圖片：realestate.com.au）
7、Aberfeldie，平均租金收益率為2.30％
8、Murrumbeena，平均租金收益率為2.51％
排名第八的是墨爾本東南郊區Murrumbeena，靠近Clayton，租金收益率為2.51％。
（圖片：realestate.com.au）
這裏的中位數銷售價格為1,410,500澳元，而中位數銷售價格的同比變化為22%。
根據realestate.com.au的最新數據，根據年度中位數銷售價格、中位數銷售價格的同比變化以及這些物業的平均租金收益，選出2020年墨爾本最值得投資的十大區（僅供參考）。
（圖片：realestate.com.au）
9、Park Orchards，平均租金收益率為2.86％
這裏的年平均銷售價格為$1,835,000，同比變化22%。租金收益率為2.86％。
（圖片：realestate.com.au）
10、Mont Albert North，平均租金收益率為2.22％
Mont Albert North位居墨爾本最佳郊區的前十名，位於墨爾本市中心以東約14公里處。
過去12個月的中位數銷售價格為$1,525,000，中位數銷售價格的同比變化為21％。
平均租金收益率為2.22％。
（圖片：realestate.com.au）
03、買家「盲」買墨爾本港近$500萬地標豪宅
位於1 Beaconsfield Parade, Port Melbourne 的濱海豪宅上市僅31天，就被一位沒看過房的買家「相中」了。
經紀人Melissa Grinter表示，這處海濱奇迹的售價未公開，約在「4.5-4.95萬澳元之間」。
「這是一次虛擬買賣，買家是當地人。因此我們基本上製作了所有內部設施的視頻，並一直與他們進行了交談，」經紀人表示。
經紀人說，不停有買家「詢價」，他們對墨爾本港的這座地標性建築非常感興趣。大多數人都在等待放寬對私人檢查的禁令，以便他們可以在提出要約之前先檢查物業。
經紀人還說到：「誰知道如果我們等待（放寬私人檢查），我們會得到什麼樣的結果，但是賣方對目前的報價還是挺滿意的。」
買家雖然未曾看過房，但他們曾路過這棟房子，因此也不算完全陌生。
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