Westpac最新預測報告：未來3年內澳洲房價將「飆升」15%
來源： 澳洲第一傳媒
Westpac 西太平洋銀行經濟分析團隊預測，至明年6月，澳洲房價將下跌2.3%，但在那之後將迎來觸底反彈和15%的大幅增長。
經濟分析團隊認為，較低的貸款利率和緩和的經濟衰退會先讓房市穩定下來，然後穩步復甦。
澳大利亞房價走勢
預測調整
事實上，之所以經濟學家們對房市前景越來越樂觀，並同時做出預測的調整，部分原因是由於在此之前，房市的表現和數據已經好過預期，上周的住房貸款批准量比起7月大幅增長8.9%，遠超預期。Bill Evans表示他對於新增貸款的強勁增長也感到驚訝，15%的房價增長預測也可能被證明過於謹慎。
今年4月至明年6月｜跌幅下調
此前的預測是，全國房價將在今年4月至明年6月之間下跌10%。而就在本英文原文發布前一日（9月17日），首席經濟學家Bill Evans 已將預測跌幅下調至5%，歸因於幾個州的首府城市表現比想象中更堅韌，特別是珀斯（Perth）和阿德萊德（Adelaide）。擁有最大房市的悉尼也趨於穩定，房價預計僅會下降5%，僅為預測跌幅的一半。
新的預測意味著，在全國房價自4月峰值以來已下降2.7%的基礎上，從現在至明年6月，全國房價僅會再下降2.3%。
明年6月至2023年年中｜觸底反彈
2021年6月至2023年年中，首席經濟學家Bill Evans和高級經濟學家Matthew Hassan預測全國房價將「飆升」15%，即每年7.5%，其中漲幅最大的將是布里斯本（Brisbane）和珀斯（Perth），分別為20%和18%。
墨爾本的情況卻不甚樂觀，由於第二次封城的持續影響和對於旅游業、留學生和新移民的高度依賴，墨爾本房價預測到明年6月仍將下跌12%—— 即進一步下跌8% 。
「以下因素都將有助於房市復甦，
√ 持續較低、甚至可能比目前更低的利率；
√ 監管部門的持續支持；
√ 大幅提升的支付能力；
√ 聯邦和州政府的持續財政支持；
√ 更穩健的經濟復甦（特別是疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】上市之後，預計為2021年）。」
然而，房價增長並不會是直線上升，而是會經歷起伏和波動—— 經濟學家們預計將會經歷四個階段。
第一和第二階段
第一階段「現在基本已經過去」，在這個階段由於新冠病毒疫情對經濟的衝擊，房市價格會有所下跌。第二階段會是即將到來的12月季度和3月季度，在這個階段Bill Evans預測房價會相對穩定，甚至可能會有「些許上漲」。
第三階段
第三階段將貫穿2021年，在這個階段，由於部分貸款人無力償還貸款，市場上「廉價急售的情況增多」，「將帶來一定程度的房價下行壓力」。
第四階段
但與此同時，他也表示「一旦這樣的出售壓力被市場消化后」，房價在第四階段將會恢復上漲。
根據Bill Evans的分析，
「讀者們可能認為這經濟預測是樂觀的，但仍有上行風險。」
「上行風險包括我們預計到2021年年中前會出現的5%跌幅，意味著房價需要在3年內累計上漲至比疫情之前高出10%，而這段時間內利率和信貸供應可能是處於刺激經濟的最高水平。」
「上行風險是基於市場心理的。如果市場認同我們對於第四階段的樂觀預測，也許會提前出現需求增長，從而也是對第二和第三階段預見到的阻力提供更強勁的緩衝。」
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