專家推薦：2021年澳洲購房熱點
來源：澳房匯
中介表示，悉尼買家對Newcastle很感興趣。
文: Kate Burke
在經歷了動蕩的一年之後，澳大利亞人將繼續重新評估他們的生活方式，在2021年，對提供優質生活方式的城市和鄉鎮地區的需求將非常強勁。
遠郊和鄉鎮地區中心以更實惠的價格提供更好的生活方式，今年吸引了很多買家的注意。在家工作的興起使搬到更遠地方的夢想成為現實。
Propertybuyer首席執行官、買家中介Rich Harvey說:「我們已經看到很多人加快達成夢想。今年為不少人在城市邊緣地區和人口密集的鄉鎮地區創造了購置理想居所的機會。」
Harvey表示，距離首府城市一兩個小時以內的城市和鄉鎮地區中心將繼續出現強勁增長。
他補充說:「我們看到悉尼買家對中央海岸和Newcastle的物業需求非常大。」
The Agency首席執行官 Matt Lahood指出，2021年這兩個地區以及Bowral和Wollongong的需求將持續強勁。
「在Newcastle，我們的團隊正創出破紀錄的銷量，他們沒有足夠的房屋提供給買家……有70%以上的買家都是來自悉尼。」
Matt Lahood表示，Bowral的需求也非常強勁，但他指出，與悉尼附近的其他地區相比，Bowra的不同價位物業較為有限。
他指在這四個地區中，中央海岸的需求最為強勁，因為這裏的不同價位物業很多。他還指新建的Northconnex隧道將把通往悉尼CBD的路程縮短大約15分鐘，可能會增加該地區的吸引力。
Byron Bay的需求預計將擴展到附近的Ballina和Lennox Head等城鎮。圖: East Ballina
Harvey表示，在新州北部，很多人可能會對Lennox Head和Ballina等地區產生濃厚興趣，因為Byron Bay房價過高，所以會在附近的地方找房。
他說:「這些地區將受惠于需求增加的連鎖效應。」
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，澳大利亞主要城市的房價過高，所以在2015年不少買家開始轉移到鄉鎮地區，而受到疫情影響，需求急升。
她說:「負擔能力和在家工作加速了這一趨勢，尤其是對悉尼和墨爾本的居民而言，但布里斯班的情況卻完全不同。」她指出，國內凈移民人數顯示，在疫情期間，從昆士蘭其他地區搬到布里斯班的人數大增。
Lahood表示，南部各州買家對布里斯班也有濃厚的興趣。
昆士蘭的Ipswich是專家看好的城區之一。圖: Glenn Hunt
他指出，儘管黃金海岸出現強勁反彈，但中介也預計位於布里斯班和黃金海岸之間的Logan City 將表現良好，房價在截至9月份的一年裡上漲了8%左右。位於布里斯班西南部的Ipswich的房價也將上升。
Powell博士指出，由於首置買家增長強勁，那些擁有優質生活方式、價格實惠的地區將會表現很好。發展迅速的地區也將受益，因為最近新住宅建造的融資激增。
她還指鄉鎮地區房價格增長強勁可能僅限於與主要城市交通連接良好、基礎設施完善和就業機會多的地區。
Harvey表示，再往北走，位於Whitsunday地區的Airlie Beach和Cannonvale可能會吸引更多買家，因為對那些可以在家工作的人來說，這是頗具吸引力的優質生活方式地區。
在西澳，他預計珀斯以北420公里的Geraldton和以南約200公里的Busselton會有不錯的增長，並指出兩個地方都有機場。他還看好珀斯的海濱城區Scarborough。
在2020年，Mornington Peninsula非常受租戶歡迎。圖:Ingrid Hendriksen, iStock
Lahood表示，在維州，買家將繼續湧向Mornington Peninsula，沿海社區Lorne和 Anglesea的需求也在不斷增加。
他說:「這些地區有很好的基礎設施，離CBD只有90分鐘的路程，如果需要回到市中心工作也很方便。」
他預計墨爾本的St Kilda和Elwood會有不錯的表現，他指很多人已經重新愛上了傳統的海濱城區，中介也表示，富裕的海濱區Beaumaris的需求也很強勁。
Geelong吸引了更多來自墨爾本的買家。
專家還預計， Geelong、Bendigo和Ballarat等地區將仍然會吸引來自墨爾本的買家。
Propertyology研究主管Simon Pressley說:「2021年，澳大利亞鄉鎮大部分地區的表現將非常突出。」
他指除堪培拉以外，許多鄉鎮地區與大多數首府城市不同，如今的經濟比疫情前更強勁。
新州Orange的Cook Park。圖: Evolving Images / Destination NSW
Pressley預計維州的Bendigo和Warrnambool、新州的Orange、Dubbo、Ballina和Kingscliff、塔斯馬尼亞的Burnie、昆士蘭的Noosa和Yeppoon以及西澳的Busselton將是其中表現強勁的地區。
在首府城市，他預計堪培拉、霍巴特和珀斯的獨立屋表現最佳。
Powell博士表示，表現最好的首府城市將是珀斯、阿德萊德和堪培拉，阿德萊德和堪培拉在價格增長方面表現緩慢而穩定，而珀斯在經歷了數年的表現不佳后，正準備反彈。
Havey還指2021年可能會看到買家利用價格走軟的機會，開始回歸市中心和邊緣地區的公寓市場。他也預計一旦租金開始再次上漲，投資者就會蜂擁而來。