HomeBuilder加上低利率助攻！澳獨立屋批准量達20年來巔峰
來源：澳洲新鮮事
澳大利亞統計局（ABS）周四數據顯示，其他刺激措施推動獨立屋11月批准量達20年來的巔峰，澳大利亞建築業正面臨爆炸性的一年。
11月獨立屋的批准量上升了5.9%，達到11712筆，這是第五個月上升，而且是自1999年12月以來的新高數據，當年錄得11958筆。漲幅大到足以抵銷公寓和其他連棟住宅的3.8%跌幅，使總批准量上升2.6%，達到17205筆。
摩根大通（JPMorgan）經濟學家Ben Jarman表示，聯邦及州政府的刺激政策推動了獨立屋房市，但最新的官方數據仍顯示，澳大利亞房產作為一個經濟成長的領頭羊，現在已經不是最火熱的時期了。
「批准量仍遠低於2014年到2018年間的數量，但鑒於近期的數據，我們預期住房投資將會在本季未來幾個月持續增長。」Jarman說。
「這對建築業來說是個好消息，不過目前對整體GDP的影響仍微不足道。」 昆州獨立屋批准量的增幅最大，增加近17%，達到2478筆，是該州自2018年3月至今最高點。西澳公布獨立屋批准量增長7%，經其季節性調整后，達到2048筆，這個數據是六年多來新高。
仰賴人口增長的維州情況更糟糕，當地獨立屋批准量僅增加1.7%，連棟住宅下降了19%。新州獨立屋和公寓的批准量和十月相比只有小幅變動。原本聯邦政府的HomeBuilder補助金為2.5萬澳元，但政策延長三個月後，今年簽的新約只能領1.5萬澳元。
「截至12月4日的政府數據顯示，自6月4日開始實施這項計劃以來，已有26290筆申請通過新建補助。」她說，「目前已有6174筆房屋裝修的申請，這項補助計劃將持續到2021年及2022年。」
BIS Oxford Economics 首席經濟學家Tim Hibbert表示，雖然減少補助金，但加上低利率的誘因，將維持需求強勁。
「加上低於2%的抵押貸款固定利率，以及所有主要市場的價格都已經回穩，且勞動市場前景看好，總總因素下，預期新獨立屋批准量將會在2021年上半年維持高位。」
然而，由於邊境關閉減少學生住宿需求，導致公寓前景較不樂觀。連棟住宅批准量從10月的5714筆下降至季節性調整后的單月5493筆。
11月過去的12個月里，單元房、連排別墅和半獨立屋的批准總數下滑到66412筆——與去年同期相比下滑4.7%，僅是2016年8月總批准量123345筆的一半。