盤點澳洲十大年度最貴房產！回顧2020，展望2021：澳洲房市「錢」景無限
來源：墨爾本房產資訊
2020年是讓人終生難忘的一年，澳大利亞經歷了自1930年代以來最大的經濟衰退。2020年「COVID-19」成為全年關鍵詞，並直接影響澳洲房地產市場趨勢。
根據Corelogic 12月發布的「2020年最佳之選」報告（Best of the Best report for 2020）總結了2020年澳洲房市表現，並詳細展望了2021澳洲房市。
2020年澳洲房市回顧
首先，澳洲房價具有彈性。儘管COVID-19最初的衝擊導致4月至9月全澳房價下降了-2.1％，但住房價值從11月開始復甦。截至11月，澳大利亞房價同比增長1.1％，住宅房地產總價值估計為7.2萬億澳元。截止2020年年底，Corelogic 全澳房價共錄得3%上漲。
房價得到了一系列監管，貨幣和財政措施的綜合支持，這些措施導致創紀錄的低抵押貸款率，受COVID-19影響的家庭因此可以推遲按揭還款，低收入家庭能有現金支持，自住業主買房也可享受購房補貼。
此外，2020年年初開始，CoreLogic的研究概述了房地產作為資產相對穩定的性質，由於流動性差，交易時間長，交易成本高和漫長的保留期，歷史上（房地產）沒有顯示出與股票相同的波動性。
報告也凸顯了澳大利亞高端市場的彈性，今年澳洲最貴別墅地區再次出現在Darling Point，單元房中位價最貴的地區為Point Piper，與2019年相同。
這並不是說這些地區並未受到大流行的影響。實際上，悉尼市場的高端市場通常更容易受到經濟狀況變化的影響。但是，隨著抵押貸款利率降低和消費者信心改善，這種波動性也趨於迅速恢復。
追求生活方式的購房需求已經加劇，但不一定都是由COVID-19引起的。2020年，「由於COVID」而逃離城市，以尋求綠化更高，更靠近海邊的報道佔主導地位。
2020年，偏遠地區房市表現好於首府城市，事實也確實如此。移民數據顯示，越來越多的人離開城市前往偏遠郊區，尤其是在維州。
到2020年12月，澳大利亞偏遠地區住宅價格年增長率為6.9％，而首府城市只有2.0％。但是房價表現上的差異可以歸因於多種因素，包括遠程工作的普及，和邊境關閉對偏遠地區住宅的影響較小，同時偏遠地區房價更低。
生活方式的相對普及也很明顯。在「最佳之選」報告中，昆州Sunshine Coast的住房年度資本增長最高，2019年則是墨爾本St Kilda房價增幅最高。
總體而言，報告顯示
澳洲房地產市場2020年表現了出色的彈性
也體現了人們從市區到向郊區遷移的生活方式
2021年，住房市場復甦趨勢會加快
澳大利亞的住房市場「錢」景將更加廣闊
2021年房市展望
寬鬆的貨幣政策會持續利好房市。2021年房價增長將優先負面經濟衝擊。澳大利亞住房在歷史性的負面經濟衝擊，例如「互聯網泡沫破滅」和亞洲金融危機中，房價依舊堅挺。即使在90年代初的經濟衰退期間，房屋價值從高峰到低谷的降幅僅為-4.4％。
創記錄的0.1%現金利率會推高房價，澳聯儲估計現金利率每下降1個百分點，可讓房價增長8％。澳聯儲行長Phillip Lowe表示，現金利率可能會保持歷史低點至少三年，這會給房價造成上行壓力。
墨爾本內城區房市2021年面臨更大風險。邊境關閉尤其影響墨爾本內城區。因為這些地方的海外凈移民數量全澳第一，截至2019年6月，為17,975人。
絕大多數移民是租客，邊界關閉導致租賃市場衝擊過大。在2020年3月至2020年11月之間，租金收入在這個子市場中下降了10.7％，並且還導致這些地區的房價下跌6.1％。
創紀錄的低投資活動之後，投資者會重返小型首府城市。投資者房市參与度將有大幅上升。
在過去幾年中有很多因素導致投資者活動減少，包括宏觀審慎政策，經濟水平高度不確定性和租金收益率收縮。但是，租金的周期性反彈反而會吸引投資者在2021年重返較小的首府城市市場，例如珀斯和堪培拉。
偏好和政策正在重塑金融和建築業。一些數據表明，針對首次購房者的激勵措施非常具有實用性，例如5%首次住房貸款計劃和HomeBuilder補貼。
自從HomeBuilder計劃宣布以來，6月到10月，ABS住房金融數據記錄超過24,000筆貸款用於自住房建設物業，貸款數量相比2019年同期增加39.0％。
同樣，6月至10月，全澳別墅建造批准量比去年同期增長14.0％。有趣的是，單元房批准下降了11.9％。這可能反映了自住房主對住房的偏好，以及首次購房者政策的定位。
業主偏好，住房補貼的房價上限，這些政策都造成了建造需求的轉變：從內城公寓高密度公寓項目，向城市周邊地區、外圍郊區，甚至偏遠地區的土地別墅轉移。隨著HomeBuilder計劃延至今年三月，預計這一趨勢將在2021年繼續。
2020年全澳十大最貴房產
根據Corelogic截止當年11月的數據評選出了，「澳洲十大年度最貴房產」
基本都是海景值千萬的濱海豪宅
有8套都在新州，1套位於西澳，1套位於昆州，維州無緣前十榜單。
前十名的房價位於$51,000,000-$22,600,000之間
01
64 Wunulla Road, Point Piper NSW
售價: $51,000,000 成交時間: 2020年4月
36 Billyard Avenue, Elizabeth Bay NSW
售價: $33,000,000 成交時間: 2020年3月
03
48 the Crescent, Vaucluse NSW
售價: $32,500,000 成交時間: 2020年1月
04
4 Lindsay Avenue, Darling Point NSW
售價: $32,000,000 成交時間: 2020年3月
05
20A Vaucluse Road, Vaucluse NSW
售價: $30,000,000 成交時間: 2020年9月
06
89 Watkins Road, Dalkeith WA
售價: $27,500,000 成交時間: 2020年9月
07
42 Vaucluse Road, Vaucluse NSW
售價: $24,600,000 成交時間: 2020年9月
08
174 Prince Alfred Parade, Newport NSW
售價: $24,500,000 成交時間:2020年6月
09
36 Ocean Road, Palm Beach NSW
售價: $24,000,000 成交時間: 2020年2月
10
187-191 Hedges Avenue, Mermaid Beach QLD
售價: $22,600,000 成交時間: 2020年8月