悉墨房東日子苦！大量房屋降了租金還是無人問津
來源：澳洲財經見聞
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根據最新的租賃市場數據，悉尼和墨爾本的房東在2020年的日子過得最慘。
事實上，這是過去一年中僅有的兩個獨立屋租金下跌的城市，但這對租房者來說可是個好消息。
SQM研究公司的數據顯示，墨爾本上個月的出租空置房屋數量是澳大利亞最多的，達到4.7%。
而2019年12月，也就是疫情爆發前的幾個月，空置率僅為2.5%。
SQM表示，全澳的平均空置率為2.2%——這是根據至少三周內有多少出租房屋在網上發布了廣告來衡量的。
與其他首府城市相比，墨爾本的房東承受著更大的壓力來降低租金。
在截至1月4日的一周內，墨爾本公寓的平均周租金與前一年相比下跌了8.7%，跌至376.90元。
過去一年，墨爾本的獨立屋周租金也大幅下跌(跌幅4.8%)至511.70澳元。
「很明顯，悉尼和墨爾本的公寓投資者是2020年的輸家，租金和房價都在下跌，」SQM總經理克里斯托弗(Louis Christopher)說道。
墨爾本經歷了最長的新冠封鎖，持續了111天，國際邊境關閉對墨爾本的打擊尤其嚴重。
這座城市的經濟增長在很大程度上依賴於外國工人和留學生的穩定流動——這一點比澳大利亞除悉尼以外的任何其他首府城市都要嚴重。
相比之下，悉尼的出租屋空置率位居第二，為3.6%，但與前一年相比保持穩定。
全年，悉尼公寓的租金要價下跌10.3%，至444.40澳元，而獨立屋的租金下跌7.6%。
珀斯和達爾文反彈
克里斯托弗表示，「向鄉鎮地區生活方式的轉變，是我們兩個最大首府城市以外的投資者收益如此出色的主要原因。」
「如果你在達爾文或珀斯，甚至澳大利亞鄉鎮地區擁有一處投資性房產，那你就經歷了有史以來最好的其中一年。」
但如果你問問租房者，他們很可能會不同意。 在一年內，達爾文的空置率從第二高(3.5%)降至第二低(0.9%)。
在過去12個月里，北領地首府的獨立屋租金飛漲(漲27.3%)，而公寓租金也小幅上升(漲5.6%)。
珀斯的獨立屋的租金要價在過去一年裡也漲了12%，公寓租金同樣勁漲9.3%。
這裏的空置率和達爾文一樣低(0.9%)。在這方面表現較好的是霍巴特和阿德萊德，空置率分別為0.6%和0.7%。
霍巴特公寓的租金在過去一年中急劇下降(-5.1%)，但獨立屋的租金卻小幅上漲(+ 0.5%)。
克里斯托弗表示，「珀斯多年的欠開發，加上大宗商品價格飆升，創造了大量與採礦相關的工作，導致了當地房市受到擠壓。」
「達爾文則更難解釋，它們的經濟仍然非常疲軟。然而，我們認為這與維州人向北遷移和擺脫COVID-19限制有很大關係。請記住，達爾文和北領地是6月份第一個擺脫限制、開放邊界的地方。」
布里斯班的空置率(1.8%)處於中間水平，但與前一年(2.9%)相比有了顯著的改善。
堪培拉的租房空置率降至1.1%，低於12個月前的1.7%。
去年，從全國範圍內來看，獨立屋租金要價上漲9.2%，公寓租金上漲6.3%。 但如果只計算首府城市，獨立屋租金(-2.7%)和公寓租金(-7.1%)均雙雙大幅下跌。