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墨爾本房市正「強勢復甦」，127個區的澳洲房價看漲

2021 年 4 月 11 日 下午 5:05

來源：世界頭號

房市正「強勢復甦」,127個區的房價看漲，房地產網站Realestate的資深研究人員TerryRyder認為，墨爾本的房地產市場已經從2020年的嚴峻形勢中反彈，目前該市大約一半區域的房價被認為處於增長階段。

Ryder在其最新的Hotspotting報告中將墨爾本127個區列入了「增長」區域，而在去年的12月，這一數字為25。MorningtonPeninsula和Whittlesea是最突出的轄區，前者16個區中有14個銷售活動增加，後者10個中有8個，Ryder認為，銷售活動增加是價格上漲的前兆。Casey和Boroondara轄區分別有7個區銷售活動增加，Frankston和Moreland分別為6個，Hume、Maribyrnong、MooneeValley、Darebin、Banyule和Bayside分別為5個。Ryder還將GreaterGeelong列為「全國增長之星」，該轄區有27個區，其中20個處於上升階段。他說，墨爾本在遭受疫情重創后正在「強勢復甦」，但「仍落後于」其他州府。

他的房價預測指數報告發現，幾乎所有市區市場的銷售活動都在上升，其中城市中價格較高的轄區表現尤為出色。他說，Darebin、Moreland和Maribyrnong這些區域正在「領漲」。Ryder說，Maribyrnong的區，包括WestFootscray和Yarraville，「過去並沒有很突出，但在最新的分析中表現優越」。他說，MorningtonPeninsula、Geelong、Bendigo和Ballarat類似的區域正從疫情導致的「人員外流」中受益。Sunshine區的一家房地產公司主管MarcusFregonese表示，聖誕節以來，買家對他所在的區域——也是127個正在增長的區域中的一個——的房產的興趣激增。Ryder還列出了4個「危險區域」：Docklands、NorthMelbourne、和CBD，他認為這4個區域房價面臨暴跌的風險，原因是疫情影響下，移民和國際數量暴跌。

「超強」市場：Bright、Cowes、Highton、Mildura、Morwell、OceanGrove、Torquay、Wallan。

漲幅最大的區域：MorningtonPeninsula轄區：14個，包括Bittern、Blairgowrie、CapelSound、Dromana、Hastings、McCrae、Mornington、MountEliza、MountMartha、Rosebud、Rye、Somerville、Sorrento、Tootgarook；

Whittlesea轄區：8個，包括：Bundoora、Doreen、Epping、Lalor、Mernda、MillPark、SouthMorang、Wollert；

Casey轄區：7個，包括Berwick、Cranbourne、CranbourneEast、CranbourneNorth、HamptonPark、NarreWarren、NarreWarrenSouth；

Boroondara轄區：7個，包括Balwyn、BalwynNorth、Camberwell、GlenIris、Hawthorn、HawthornEast、Kew；

Geelong市區：20個，包括ArmstrongCreek、BarwonHeads、BellPark、BellPostHill、Belmont、CliftonSprings、Corio、Drysdale、Grovedale、HamlynHeights、Highton、Leopold、MountDuneed、Newcomb、Newtown、Norlane、OceanGrove、PointLonsdale、PortArlington、StLeonards；

Bendigo市：9個，包括Bendigo、CaliforniaGully、Eaglehawk、FloraHill、GoldenSquare、Heathcote、KangarooFlat、MaidenGully、Strathfieldsaye；

Ballarat市：6個，包括Alfredton、BrownHill、GoldenPoint、Delacombe、MountPleasant、Redan。

較為穩定的市場：Ararat、ChirnsideParks、Edithbale、Kilsyth、Macleod、Mitcham、MtEvelyn、Parkdale、Strathdale。

危險區：、Docklands、NorthMelbourne、Southbank。

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