變天！澳洲房價，突然集體上漲
澳洲房價，突然逆勢上漲
要大變天了？
9月，澳大利亞房地產市場正面臨四十年來最嚴重的下滑
但是現在，澳洲多地房價開始突然逆勢上漲！
開始突然大漲！
新州北部Coffs Harbour-Grafton地區的
多個城區明顯上漲。
漲得最多的是北岸鄰近的幾個區
上漲主要集中在悉尼北岸，西南區、西區內城和中央海岸的部分區域也有表現
Milsons Point住宅價值平均上漲21.7萬澳元
Lavender Bay上漲19.2萬澳元
McMahon Point上漲17.8萬澳元
中央海岸的Copacabana漲幅為10.7%
住宅中位價上漲17.4萬澳元。
悉尼東區的Wooloomooloo和Elizabeth Bay，住宅中位價也分別上漲8萬至9萬澳元。
Blue Mountains的Blackheath和Mount Victoria上漲約4萬澳元
Glenbrook和Blaxland上漲約1.5萬澳元
西南區部分住宅三個月平均上漲約4.9萬澳元
Glen Alpine上漲2.5萬澳元。
新州多地房價
15年來持續飆升！最高漲417%，買了房的都賺瘋了
漲幅位居榜首的是Hunter Valley的Pokolbin，當地房屋中位價上漲417%，至163萬澳元
悉尼西區的Jordan Springs，以373%的漲幅位列澳洲第二
房屋中位價升至113萬澳元。
海濱小鎮Byron Bay，同樣迎來房產市場大漲。當地房屋中位價漲幅達321%。
17個郊區逆勢上漲，三個月內房價上漲10萬澳元。
Hunter地區的Dungog Shire領跑全州
房價暴漲26.9%，中位價突破90.75萬澳元。
Tamworth北部的Inverell漲幅達23.4%，房價僅47.5萬澳元，性價比優勢顯著。
西部偏遠城鎮Broken Hill漲幅也高達22.7%
此外，Armidale、Liverpool Plains、Edward River等地區，年度房價漲幅均突破20%。
Byron Shire年度漲幅2.7%，中位價高達151萬澳元，價格已經逼近悉尼
Kiama漲幅更是有1.7%，區域熱度從沿海高價城鎮，徹底轉向高性價比內陸鄉鎮。
多個城區已經出現非常初步的復甦
跡象包括房產售出所需時間開始縮短
悉尼多個城區已露出非常早期的復甦跡象
從長期看，市場前景仍是持續增長。
這主要是因為人口高速增長之際，新房建設卻出現嚴重延誤
不僅僅是新州、悉尼
維州低價房市強勢上揚！
根據最新《Domain 房價報告》
維州有一批偏遠地區城鎮的獨立屋中位價房價大幅上升。
Mildura 的Murray River 沿岸城市外圍的 Merbein，房屋中位價猛增近 98%
目前已達到 475,000 澳元。
Warracknabeal 位於維州 Wimmera 地區，表現同樣突出
也是全維州房價最實惠的地區
獨立屋中位價為 301,398 澳元
中位價已上漲 85%。
Casterton 320,000 澳元 60.0%
Stawell 415,000 澳元 57.5%
Cohuna 417,000 澳元 57.4%
Morwell 435,000 澳元 70.6%
Churchill 460,000 澳元 61.4%
Merbein 475,000 澳元 97.9%
買家基本上是首次置業者，投資者也還在市場上
維州西部另一個重要中心Stawell，以及該州北部的 Cohuna，
房價同期上漲 57%，達到約 415,000 澳元。
南澳地區房價漲幅同樣大
Domain 最新發布的房產報告顯示
阿德萊德以外地區的房價上漲了 19%
南澳地區房價幾乎翻了一番。
布里斯班也開始漲
隨著購房需求的增長，布里斯班房地產市場預計將於明年初全面反彈。
其中洛根-博德瑟特地區是自住業主數量增長最為強勁，位居大布里斯班地區之首。
布里斯班東區在靠近中央商務區的自住業主購房方面也處於領先地位
聯邦銀行最新貸款數據顯示
布里斯班東區自住房屋購買量增長了 17%
近年來，昆士蘭州的年輕購房者越來越活躍
20 至 29 歲人群的自住房屋購買量增長了 67%
昆士蘭州最有趣的轉變之一是，越來越多的買家開始在州內傳統人口中心以外的郊區和偏遠地區購買房產。
這表明，全州更多地區的購房市場正在向更廣泛的購房者群體開放。」
昆士蘭州自住房屋的購買比例也高於全國平均水平。
自疫情爆發以來，昆士蘭州強勁的人口增長一直是住房需求的重要驅動力。住房建設也隨之活躍起來
該州在住宅投資方面領先全國，建築許可數量也實現了強勁增長。
由於州際和海外凈移民人數強勁，而供應有限，布里斯班的住宅市場將繼續面臨持續壓力。
雖然目前有大量公寓項目正在建設和規劃中
但2032年奧運會的籌備工作正在收緊勞動力市場，並減緩住宅建設速度
任何供應短缺與強勁需求之間的差距都將在中期內維持高位售價和租金增長。
布里斯班的房地產市場短期內可能繼續保持強勁勢頭。
陽光海岸和黃金海岸的人口增長也十分強勁。
預計買家需求將回升
偏遠鄉鎮樓市逆勢上漲，核心源於可負擔性、就業支撐、房源稀缺三大優勢。
過去幾年，大量購房者和投資者，不堪首府高昂房價，紛紛轉向偏遠小鎮置業，帶動一輪搶購熱潮。
農業、採礦、教育、醫療等穩定行業，為鄉鎮帶來持續就業與人口流入，進一步支撐房價上行。
澳洲房價逆勢上漲，你們有什麼話想說
那麼，你對澳洲房產有信心嗎？
你覺得澳洲房價要馬上上漲嗎、
覺得澳洲房價要漲的話，扣1
覺得澳洲房價要跌的話，扣2
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