墨爾本公寓建設嚴重放緩！開發商坦言房子太難賣
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
墨爾本的公寓樓完工數量將大幅下滑，一家知名房地產研究公司預計，維州完工的公寓數量將從今年的逾1.6萬套降至2024年的僅800套。
Charter Keck Cramer預計，由於大型公寓樓的籌建時間最長為5年，2024年維州將只建造該行業2016年峰值時完工公寓數量的4%，當時該行業建成了1.94萬套公寓。
澳大利亞城市發展研究所（UDIA）表示，由於COVID-19危機的影響，墨爾本市中心目前的公寓供過於求，未來幾年似乎將演變為整個城市的嚴重短缺問題，這似乎是大流行一個意想不到的結果，屆時工作機會將減少，住房供應問題更加惡化。
墨爾本市中心的租房空置率飆升至8.4%，是整個都市區的兩倍，絕望的房東將租金降至10年前的水平之下。
公寓銷售價格也同樣下跌，但沒有房租下跌那麼劇烈。
在Docklands，公寓價格中值在截至3月份的12個月里下降了3.6%。Southbank下跌3.1%，至54.3萬澳元，CBD下跌1.4%，至457,450澳元。
UDIA表示，開發商正通過暫停現有和新建項目，來應對墨爾本市中心公寓市場的崩潰問題，這種崩潰是由於邊境關閉導致海外留學生和遊客進不來導致的。
墨爾本大學房地產高級講師沃倫-邁爾斯(Georgia Warren-Myers)稱，維州的一般住宅建設已經落後于需求，但留學生和短租公寓經營者的「缺席」，以及圍繞他們返回的不確定性，是墨爾本市中心公寓市場現狀的關鍵因素。
她亦認為，目前的供應過剩很可能在幾年內變成短缺，但她表示，完工率預測似乎過於悲觀，國際旅行恢復的不確定性使預測變得非常困難。
UDIA維州首席執行官坎德拉斯（Matthew Kandelaars）表示，12個月內800套新公寓不足以滿足住房需求，尤其是如果邊境最終重新開放時，維州的人口開始再次增長。
人們對未來的就業也存在擔憂，因為成千上萬正在建造公寓的建築工人中，有許多人缺乏進入蓬勃發展的獨立屋建設行業的技能。
坎德拉斯表示，「毫無疑問，到2020年，需求將從內城區住宅轉向我們的郊區和其他鄉鎮地區，但公寓的完工情況正迅速下跌。」
「儘管目前疫情引發的趨勢，但像墨爾本這樣規模的城市，不僅需要我們郊區的住房多樣性，還需要我們市中心的更大規模開發。」
「預測的公寓竣工水平根本不可能滿足墨爾本這樣一個規模的城市。」
開發商、UDIA維州主席威廉姆斯(Ashley Williams)表示，他的公司Evolve最近在Southbank完成的Botanic項目中，銷售所有公寓都面臨挑戰，而墨爾本北部邊緣的買地建房業務卻「做得很好」。
「我們一直在與買家合作，完成那些公寓的結算，這是一個非常緩慢和艱難的過程，」他說。「我們在附近還有一個地方，我們暫時停止了營銷，以便處理剩餘庫存，等待市場信心恢復。」
*以上內容轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，澳洲一點通對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。