需求減少、人口增長放緩！澳洲火熱房市終於要「退燒」
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
由於前期需求逐漸減少，且房地產行業感受到了人口增長放緩的影響，市場活躍度和高價格增長預計不會持續下去。
這是聯邦政府在周二的預算報告中對火爆住宅市場前景的看法。
文件稱，「受建築工程增加和房價上漲的支撐，住房活動的近期前景已明顯增強。」
「然而，政策驅動下的獨立住宅建設需求強勁部分反映了未來幾年的需求提前，預計隨著目前的工程完成，活動將放緩。」
「隨著獨立住宅建設水平上升的前景解除，預計未來幾年人口增長放緩也將限制對高密度住宅的需求，因此，近期房地產市場活動的強勁勢頭預計不會持續下去。」
經濟指標突顯出房地產市場的強勁活動，這再次引發了有關銀行業監管機構可能不得不在今年晚些時候出手為房地產市場降溫的傳言。
3月份建築審批數量飆升17%，接近2017年末的歷史最高水平，引發了關鍵技工的勞動力短缺，並增加了對建築材料的需求。
投機者也在重返房地產市場，3月份向投資者發放的新貸款激增13%，為近18年來的最大增幅。
預算文件顯示，考慮到「大量」工作，2020-21年住宅投資預計將增長2.5%。預計該數據在下一個財年將持平增長，然後在2022-23財年下降1.5%。
「目前還不清楚大流行會導致什麼結構變化，特別是考慮到大流行期間人們更傾向於在家工作。人們對更偏遠、更寬敞、更獨立的住房偏好的改變，可能也會限制未來幾年公寓建設的增長。」
政府對建造新房和裝修的激勵措施也刺激了大量活動，約有12萬人申請HomeBuilder補助。
財長喬弗萊登伯格(Josh Frydenberg)利用他的預算演講強調了為提振建築活動而採取的措施。
他說，「當建築工程開始枯竭時，HomeBuilder來救場。新屋開工率是20年來最高的。」
「面向首置業者的新貸款達到近12年來的最高水平……我們在保障性住房方面的20億澳元投資正在帶來更多供應。」
儲行最新的貨幣政策聲明也深入研究了房地產市場，指出悉尼和墨爾本的房價已經超過了此前分別在2017年和2020年創下的峰值。
該報告還表示，儘管與可供出售的住房供應相比，需求一直很強勁，但形勢正在發生變化。
「最近幾個月，新上市住宅市場已趨於正常化，略高於過去幾年的水平。但每個月上市的總庫存量都很低，這表明房地產正在迅速出售，」儲行表示。
今年3月，房價出現了30多年來最快的月度漲幅。這一趨勢在4月份有所緩和，當月全國房價上漲1.8%，今年上漲7.8%。
澳洲國民銀行(NAB)的基本經濟情景預測，今年房價將增長7.7%，2022年將放緩至6.5%。
聯邦銀行(CBA)預計，2021年和2022年期間，住房總價格將增長14%。
西太銀行(Westpac)預計，到明年年底房價將上漲20%，不過大部分漲幅將在2021年結束。
澳新銀行(ANZ)的預測最樂觀，預計今年房價將飆升17%。
預算措施包括在2021-22年的四年內支出7.821億澳元，以增加住房擁有率，提振住宅建築行業的就業，並改善住房數據。
在其它舉措中，新屋擔保(New Home Guarantee)提供了額外的名額，這讓首置業者只需5%的首付就能進入市場。
政府還將退休儲蓄提取的金額從3萬提高到5萬澳元。
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