悉尼，未來哪些地區板塊，最有大漲潛力？
來源：澳房投資見聞
很多人不知道的是，在過去的30年中，悉尼的房地產價值增長了400％以上。
悉尼樓市，一直是澳洲表現最穩定的市場之一。
在過去的40年中，悉尼的平均資本增長率為7.4％，這意味著許多房地產的價值每十年翻一番。
新冠經濟衰退期間，澳洲出現了數十年僅有的衰退，但即使是這樣，即使是面對這樣諸多的不確定性，悉尼房價也僅下跌了2.2%，這表明了悉尼樓市的韌性。
想想其實也知道，新冠引起的房價下跌，不是普遍意義的下跌，這種下跌註定是不可持續的 。
到2020年底，悉尼市區中位數達到1,211,488澳元，創新紀錄高位，比2017年中期的前一個峰值高出13,000澳元。
進入到2021年，悉尼樓市開始起飛，並且這個速度，是17年最快。
原因很簡單：低利率
投資者進場獲利
剛需
剛需改善
政府減稅
消費者信心反彈
經濟復甦
新冠得到控制
等等這些理由，促使悉尼樓市得到迅速復甦。
2021年第一季度，悉尼樓市漲了6.7％。
澳新銀行（ANZ Bank）報告預測，2021年，悉尼的房價將領漲澳洲。
大漲19%。
所以，在這種預期下，不管是本地剛需客還是投資客，都紛紛進場。
從下圖可以看出，購房者大幅上漲。
從要價的上升可以看出市場的預期有多強。
悉尼幾乎很多郊區的房價都在上漲，而有些郊區，甚至出現了兩位數的增長率！
很多投資者，充分享受了這波漲幅紅利。
這一輪漲幅漲得最多的區域分別是：McmahonsPoint、Gordon、Erskineville、Woollahra和NorthWilloughby。
那麼未來，悉尼哪些地塊的房價會出現可能性的大漲呢？
我總結了以下幾個：Bexley、Bardwell Park
聖喬治地區，靠近CBD，有優秀的配套設施，將直接對地區內的房產有附加作用。
聖喬治地區的北貝克斯利公園（Bexley North）和巴德韋爾公園（Bardwell park），都非常靠近城市。
現在人們都喜歡在郊區生活工作，這個地區滿足了很多人的需求。
而且交通方便，還能快速到達東郊、機場和內西區。
在這裏綠樹成蔭，房屋價格適中，區域住宅已經很成熟，你完全可以挑到潛力房進行翻新，地塊價值在那放著，翻新后，房屋潛力會大增。
中位數價格：Bexley：獨立屋$ 1240000，公寓$ 660000
Bardwell Park：獨立屋$ 1400000，暫無公寓數據
租金中位數：Bexley：獨立屋每周$ 615，公寓 每周$ 430
Bardwell Park：獨立房$ 650 /周，公寓$ 450 /周
Narrabeen、Collaroy
現在，遠程工作改變了人們居家方式。
隨著度假市場的蓬勃發展，讓人們對度假房有了更多的追求。
Narrabeen、Collaroy受到了更多的關注。
現在Narrabeen的租金率達到了40%，可見有多受歡迎。
中位數：Narrabeen：獨立屋$ 2300000，公寓$ 952500
Collaroy：獨立屋$ 2580000，公寓$ 915000
租金中位數：Nararabeen：獨棟房屋$ 865 /周，公寓$ 600/周
Collaroy：獨棟房屋$ 1238 /周，公寓$ 600 /周
溫莎（Windsor）、Richmond
霍克斯伯里地區，之前對於很多人來說離市區有點遠。
但是，新冠一出，大家不這樣認為了。
溫莎和里士滿這些郊區小鎮，有風景如畫的霍克斯布伊河，並且旁邊就是新南威爾士最美的幾個國家公園。
並且交通非常方便，距離高速公路不遠，溫莎大橋也剛開通，而且這裡有新建的購物中心，生活十分便利。
中位價
溫莎：獨立屋$ 696250
Richmond ：獨立屋$ 666500，公寓$ 467000
租金中位數：溫莎：獨立屋每周$ 435，公寓每周$ 315
Richmond：獨棟房屋每周$ 440，公寓每周$ 350
筆架山（Beacon Hill）
新冠爆發以來，很多企業將其員工送回家工作，許多地區的人口都在大量流動。
筆架山交通方便，基礎設施完善，這讓那些希望經常往返市中心和西郊的人提供了非常大的便利。
自2020年3月以來，隨著悉尼人從西郊移向海灘，筆架山的空置率從2.2％上升至0.9％，一房難求。
中位價：獨立屋$ 1590000
租金中位數：獨立屋 每周$ 850，公寓每周$ 550
Mount Druitt
Mount Druitt，是悉尼熱點郊區之一。
政府批准15億城市改造計劃，讓這裏成為最搶手的區域。
未來將對2800個房屋進行分區，自動提高當地樓市的整體價格。
現在，這裏的空置率也是降到了0.9％，需求被大大帶動，未來諸多投資者對這裏預期非常強。
中位價：獨立屋$ 683,000，公寓$ 368,500
租金中位數：獨立屋$ 390/ 周，公寓$ 320 ?/ 周
Cronulla
Cronulla緊鄰海灘，有非常豐富海灘生活和極佳的海邊景色，而且距離CBD距離不遠，這對投資者和剛需改善人群，有極大的吸引力。
未來房屋漲幅，將有很大的確定性。
中位價：獨立屋$ 2350000，公寓$ 810000
租金中位數：獨立屋每周$ 890，公寓每周$ 495
Barangaroo
Barangaroo屬於高端郊區，大型配套設施非常完善，是很多人嚴眼中的豪華生活中心，未來將會吸引大量人口。
Leppington
Leppington靠近Parramatta和利物浦，並且在悉尼中央商務區的通勤時間不到一小時內，這個地方房價相對並不算高，屬於剛需改善和投資者非常中意的地區 。
悉尼老百姓對於7位數以下的房子有著極大的需求。
這裏的三房帶露台的房屋起價只有60萬澳元，遠低於悉尼平均房價83萬澳元。
而且更重要的是，這種到達悉尼CBD通勤時間不到1個小時的地區，並且通過Parramatta和利物浦CBD的公共交通不到30分鐘即可實現，對悉尼老百姓有著非常大的吸引力。
中位價：$ 865,000
中位數價格：獨立屋每周$ 550
Marrickville、Ashfield
Marrickville是一個繁榮的郊區，內西區議會對於這裏的配套，投入了大量的資金。
這裏到處都是環境優美的公園。
中位價：Marrickville：獨立屋$ 1442500，單元房$ 730000
Ashfield：獨立屋$ 1513750，公寓$ 700000
租金中位數：Marrickville：獨立屋$ 735 /周，單元房$ 470 /周
Ashfield：獨立屋每周$ 650，單元$ 435
Maroubra
Maroubra在Marrickville對面 ，對於那些想投資Coogee，Clovelly和Bronte等地區的但是囊中羞澀人們來說，這是一個不錯的選擇。
Maroubra越來越多地吸引自住剛需改善購買者。
中位價：獨立屋$ 2,115,000，單元房$ 900,000
中位數租金：獨立屋每周$ 900澳元，公寓每周$550澳元
除了以上幾個地區，Alexandria也是增長最快的郊區之一，價格飆升了30%
緊隨其後的是悉尼郊區馬斯菲爾德。
在其他地方，布萊克希思（Blackheath）和棕櫚灘（Palm Beach）是過去兩年中僅有的兩個顯示穩定且持續每年增長的郊區。
Charmhaven，Hamlyn Terrace和Wadalba價格在新冠期間也非常穩定。
最後，考慮作為投資的話，選擇地區的時候除了考慮居住環境，還要考慮周邊設施條件，位置上，一般越靠近市區越好。
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