澳媒驚曝：悉尼上千公寓業主要拋售公寓，或影響房價
來源：微悉尼
前段時間，有關澳洲房市火爆的新聞層出不窮，
但是，根據調查結果顯示，
火爆的可能都是獨立屋市場！
不僅如此，專家還預測，在接下來幾個月，
大量投資者計劃賣掉他們持有的悉尼和墨爾本公寓，
這可能導致公寓價格大幅縮水！
根據Digital Finance Analytics最新的一項調查顯示：墨爾本的2000多個公寓業主、悉尼的2200多個公寓業主，打算將他們的公寓掛牌出售，
而目前，
悉尼和墨爾本的公寓市場已經是「供應過剩」。
在這些業主中，悉尼和墨爾本CBD地區的房東佔了絕大部分，
也就是那些投資型買家，買下中心城區公寓用來收租的業主。
而他們「清倉」的原因是，今年3月份，政府取消了按揭還款方面的救濟政策，導致很多業主現金流出現問題。
前不久ME銀行也做了一項調查，得到了相同的結果：預計在未來12個月里，
23%的投資者想要賣掉他們的房產，
形成鮮明對比的是，僅有11%的自住型業主想要賣房。
根據Archistar首席經濟師Andres Wilson的說法，還有一個原因導致投資者們想要賣房：由於國境關閉，很多公寓沒人住，只能空著，
空置的公寓越多，租房市場競爭越激烈，房東們迫於市場壓力，只能降低房租。
報道稱，由於疫情的影響，
大城市的公寓房租最高降了三四成！
CBD地區的一些房東，收到的租金甚至都不夠償還貸款。
邊境封鎖還大大減少了遊客數量，因此短租公寓的收益也受到了影響。
業主出售意願大增，也意味著公寓價格可能下跌。
根據CoreLogic的數據，在過去一年的時間里，澳洲的公寓市場本就慘淡，其中悉尼和墨爾本最嚴重，而且受到打擊的不止CBD。
截至今年3月31日的一年內，悉尼Parramatta公寓的中位價下跌3%，來到574,963刀（RMB2874815元）。
從澳洲全國來看，公寓中位價雖然微漲2.3%，但是獨立屋中位價是飆漲7.4%，達到643,203刀（RMB3216015元）。
CoreLogic研究部門負責人Tim Lawless表示，目前公寓市場屬於「供應過剩」：光是新州和維州，
在建的公寓就達到4.5萬間。
供應過剩，邊境關閉又導致需求不足，導致房租下跌，
這位負責人說，悉尼地區的公寓房租下跌了15%到20%。
除了悉尼中心城區，一些郊區的公寓價格也有不同程度的下跌：位於Northern Sydney的St Leonards，公寓中位價格同比下跌8.4%，降至102萬澳元（RMB510萬元），
Chatswood降幅也是8.4%，
公寓中位價降至103萬澳元（RMB515萬元），
Lane Cove目前的公寓中位價為83.4萬，同比下跌6.3%；
Arncliffe跌幅相近，為6.2%，目前中位價為70.1萬澳元（RMB350.5萬元）；
內西區的Croydon跌幅達到8.1%，目前中位價為73.3萬澳元（RMB366.5萬元）；
Macquarie Park、Lane Cove North、Marsfield、Haymarket和Wolli Creek等地區的跌幅在5%到6%之間。
可是獨立屋價格是完全不一樣的走勢，前面提到的Tim Lawless表示：「看看獨立屋過去6個月的漲價幅度，是完全不同的。如果你看去年9月到今年3月首府城市的趨勢，獨立屋漲價9.1%，公寓漲了3.1%，前者差不多是後者的三倍。」
Lawless稱，
獨立屋上漲超過公寓的情況並不常見，
而且從來沒有出現過這種短時間之內差距拉大到這種程度的情況。
他說，疫情讓人們改變了生活形態，也就是遠離「高密度」的生活方式：「疫情期間，人們很自然地不希望生活在高密度環境下，因為高密度生活環境需要公用設施，或者好多人擠在一部電梯里，但這可能是暫時的。」
在這種情況下，許多首次置業者可能就會優先選擇「低密度」的獨立屋。
此外，疫情之下的「在家工作」新常態，沒有了通勤幾小時上班打卡的壓力，也可以讓人們選擇偏遠地區的獨立屋。
Lawless進一步分析稱，中心城區公寓降價對首置者來說是個好消息：「如果你是買房自住，那目前價格較低，現在可能是在內城置業的好時機，因為可能碰到價格划算的公寓，如果你財務狀況良好的話尤其如此，可以狠狠還價，多看幾處房子。」
不過奮戰在房市第一線的Douglas Driscoll表示，上面所說的那些數據與事實不符。
Driscoll是悉尼房產中介公司Starr Partners的老闆，他說：「你要說悉尼市場現在有便宜可撿，那都是胡扯。我覺得短時間內都不會有什麼變化，不過我確實認為，市場將會在今年下半年自然地趨於平穩。但是，現階段，甚至在Parramatta這樣以公寓為主的市場，我們也沒看到價格下行壓力。」
悉尼和墨爾本之外，公寓市場的數據確實是冰火兩重天：例如達爾文的Leanyer，一年時間內公寓中位價上漲4.5%，達到260,021刀（RMB1300105元）；
霍巴特所有郊區的公寓價格無一下跌，Battery Point的公寓價格上漲5.6%，達到703,180刀（RMB3615900元）；
堪培拉僅有三個區公寓中位價下跌，珀斯也是如此，
阿德萊德僅有兩個郊區公寓價格下跌，
不過布里斯班與悉尼、墨爾本的情況類似。
例如South Brisbane公寓價格同比下跌9%，中位價達到47萬，布里斯班城區大跌7.8%，達到50.3萬。
總結一下就是，調查數據顯示，
悉尼和墨爾本公寓因疫情大量空置，
許多投資型買家計劃甩賣，利好租房者和首置者，
但是一線的中介並不認同這樣的數據。
最後，如果老鐵們要買公寓，一定要全方面考察質量！
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