房市如此火熱，但悉尼有些城區的租金竟比五年前還低
來源：每日地產ozreal
大悉尼地區的獨立屋租金水平處於歷史高位，但部分城區的每周房租仍比五年前便宜了100多澳元。
11個城區的周租金中值較2016年下降了逾10%，其中包括位於市中心的Millers Point和Ultimo，以及東區的Clovelly。
根據Domain最近租賃報告顯示，儘管在第二季度，悉尼的獨立屋租金中值達到了創紀錄的每周550澳元，但仍有超過170個城區的獨立屋租金要價低於五年前，不過其中大部分城區較五年前水平下降了5%或更少。
Millers Point較五年前的跌幅最大，達到了20%。
雖然近期當地房租保持相對穩定，且較前一年上升了0.5%，但在截至今年6月的一年中，平均房租為每周1000澳元，仍低於5年前同期的1250澳元。
租賃市場正在緩慢復甦
Ayre Real Estate的Kate Sommervelle表示，隨著短期假日租賃物業轉向長期租賃市場使得疫情早期的待租房產供應激增，再加上由於邊境關閉導致的需求回落，使得去年該城區的租金要價受到衝擊。
Sommervelle表示，儘管悉尼最近的封城措施可能會減緩租賃市場潛在的反彈，但今年的租金要價情況一直較好。Domain的數據顯示，租金中值同比上漲了0.5%。
「去年疫情最嚴重的時候，沒有人搬家；我們也沒有租出去任何商鋪，」她表示。
「今年，我們已經租出了120多套房產，儘管與通常情況相比還比較少。我們有來自海外的企業客戶，也有更多從海外回來的澳大利亞人，還有不少來自其他州的移民。」
「這確實幫助了我們，租金正在回升。」
儘管中值遠低於五年前的水平，但Sommervelle也指出，也有一些房產最近以與兩年前相同的租金水平租出。
內城區的Ultiomo緊隨其後，租金與五年前相比下跌了15.2%，即每周117澳元，使中位價降至655澳元。
東區的Waveley較五年前下降了14.4%，187澳元的房租跌幅使租金中值達到了每周1113澳元。
北區的Artarmon，內西的Liberty Grove和Wareemba，內城區的Pyrmont，北海灘的Narrabeen以及東區的Clovelly，Kensington和Queens Park等城區的租金也比2016年至少低10%。
Century 21 Bondi Junction物業管理主管Shona Armstrong-Smith表示，與新冠疫情爆發前的水平相比，房租水平仍有所下降，但已企穩。
在最新一輪封鎖之前，一些需求旺盛的房產的租金一直在上漲。
同時，雖然一些租戶的出價低於市場水平，但大多數人願意支付廣告上掛出的租金。
「對於封城，一些房東認為，『如果我們需要稍微降低(租金)以更快地招到房客，那我們願意接受。』」
Armstrong-Smith表示，到目前為止，租戶的需求依然強勁，他們可以預約進行一對一的房屋參觀。她還說，對大戶型物業的需求繼續強勁。
「我們發現，因為房租的下跌，人們對獨立屋的興趣更大了。市場上待租賃的獨立屋並不多，租客往往很快就會定下來，一些以前租不起獨立屋的人現在也可以負擔得起了，」她說。
「在過去的一年裡，越來越多的人養了寵物，甚至在封城之前他們就在家裡工作了，所以他們想要更多的空間。」
公寓市場的租金下跌更加普遍
房租下跌的情況在公寓市場中更為常見。在第二季度，悉尼的公寓租金中值為每周470澳元，仍與2013年的水平持平。
225個城區的租金要價比5年前更低，其中82個城區的租金至少與那時相比下跌了10%。
Millers Point的公寓租金降幅最大。房租中值在五年間下降了33.8%，至每周660澳元。
悉尼中環地區的城區房租水平也大幅下跌，Bass Hill、North Ryde和Revesby的租金要價相比五年前下跌逾25%，Burwood Heights、Gordon和Rozelle的待租賃房屋掛價也下跌逾20%。
Sommervelle表示，市中心新公寓供應增加，給Miller Point的公寓價格帶來了下行壓力，尤其是一居室公寓。
「由於市區內所有新建築都已完工，一居室住宅的租賃活動遇到了阻力，但兩居室的情況很好。他們明顯沒有低於五年前的水平。」
「我們最近在Observatory Tower租出了兩套兩居室公寓，這兩套房產的租金都達到了疫情前的水平。」
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