來源：每日地產ozreal
隨著澳大利亞房價的急劇上漲，租賃市場的租金以12年來的最快速度攀升。
根據CoreLogic的全澳租金指數顯示，澳大利亞的租金創下了2009年以來最高的年度增幅。
同時，偏遠地區租金也創下了有記錄以來的最大年度漲幅。
房地產數據分析公司CoreLogic的最新數據指出，在截至6月20日的12個月里，全澳住房租金上漲了6.6%。
這是自2009年1月以來最大的年度增長。
這也是CoreLogic自2005年建立全澳租金指數以來，偏遠地區租金漲幅最大的一次。
CoreLogic報告稱，首府城市的租金增幅還不到偏遠地區的一半，但仍飆升了5%。
該數值遠高於消費者價格指數Consumer Price Index。在截至3月份的ABS最新數據中，CPI上漲了1.1%。
CoreLogic澳大利亞研究部主管Eliza Owen表示：「在經歷了2010年代大部分時期的低迷表現之後，澳大利亞租賃市場的租金出現了增長，其原因與導致當前房價上漲的許多因素相同。」
「這些因素包括新冠疫情時期增加的政府刺激，在封城中積累的家庭儲蓄，以及限制放鬆后經濟的迅速復甦。」
「一些市場的待租賃房屋供應不足也加劇了租金上漲，尤其是在澳大利亞偏遠地區的主要城鎮中心。」
全澳租賃市場現狀
全澳租金水平的增長並不均衡。達爾文的房租上漲了21.8%，而墨爾本的租金則下跌了1.4%。
過去一年，悉尼的租金上漲了3.2%，布里斯班上漲了7.3%，阿德萊德上漲了7.2%，珀斯16.7%，霍巴特8.8%，堪培拉7.3%。
Owen表示：「與房價一樣，全澳和每個首府城市的租金增速都在放緩。」
「這可能反映了負擔能力的限制，但隨著市場上投資者活動的增加，也可能會有更高水平的待租賃房產供應。」
5月份，根據ABS數據顯示，用於購買投資性住房的新增融資貸款增長了13.3%。」
CoreLogic的全澳租金指數在截至2021年6月的三個月里上漲了2.1%，低於3月份3.2%的漲幅。
在全澳範圍內，隨著住宅價值的表現好於租金價格的上漲，第二季度的總租金收益率為3.41%，低於第一季度的3.55%和去年同期的3.73%。
Owen表示，租房成本的不平衡增長是由於Covid-19對不同地區的影響不同。
她表示：「在悉尼和墨爾本，單元房的租金繼續同比下降，分別為- 1.1%和- 6.4%。」
「正如前幾個季度所表明的，這些城市歷來是國際移民人數最多的城市，疫情期間國際邊境關閉對這些城市的租賃需求影響最大。」
「儘管這些單元房市場的需求仍然相當低迷，但有跡象表明，租金可能會在較低水平企穩。
「事實上，最近幾個季度，悉尼的公寓租金已開始緩慢上漲，包括在截至6月份的三個月里上漲了1.8%。」
「墨爾本的單元房租金也開始顯示出企穩跡象，房租水平在本季度保持不變。」
「最近悉尼各地的封鎖情況可能會影響部分租賃市場，這一類市場的租戶高度集中在受影響的行業，如酒店和旅游業。」
「這些地區包括悉尼市中心，該地在疫情期間一直是較為低迷的悉尼租賃市場之一。」
」有趣的是，在國內和國際旅行限制的情況下，許多短租業主將房產轉而投向了長期租賃市場上。「
」然而，隨著境內旅遊客流量在一定程度上恢復正常(除了偶爾的封城情況)，州際間旅遊的回歸可能使這種長期待租賃房屋的過剩供應回到短租市場。」
「霍巴特租賃市場在2020年經歷了從高峰到低谷的下跌（-5%），現在已經恢復到歷史新高。」
根據CoreLogic的數據，與今年第一季度相比，所有首府城市的總租金收益率都出現下滑。
跌幅最大的是霍巴特，下跌31個基點，至4.19%。達爾文仍是收益率最高的首府城市，獨立屋收益率為5.58%，單元房收益率為6.94%，高於一年前的水平。
目前，悉尼的收益率為2.56%，墨爾本為2.83%，布里斯班為4.11%，阿德萊德的為4.23%，珀斯為4.33%，霍巴特為4.19%。達爾文和堪培拉的收益率分別為6.08%和4.2%。
首府城市總體收益率目前為3.12%，同時偏遠地區地區為4.51%。
資料來源：REA、CoreLogic
*以上內容轉載自每日地產ozreal，AUS貝小主對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。