每日地產丨 利率風險浮現，房子拍賣成功率下滑
由於潛在購房者擔憂未來利率上升風險，房屋拍賣成功率有所下滑。今年春天，大量房主決定出售房屋，因此買家也有了更多可供選擇的房源。
根據Domain的數據，11月份悉尼的月度拍賣成交率降至63%，墨爾本降至63.4%。就在九月份，這兩個結果分別為71.2%和69.3%。
這些數據出台之際，市場對利率的預期發生了逆轉。澳大利亞儲備銀行周二維持現金利率在3.6%不變，並警告稱近期通脹有所上升。幾個月前，經濟學家認為未來可能還會進一步降息，但現在一些經濟學家警告稱，下一步可能是加息。
Domain研究與經濟主管Nicola Powell博士表示，截至11月，待售房屋數量有所增加，悉尼創歷史新高，墨爾本則達到2021年12月以來的最高水平，此外，利率前景也發生了變化。
「我們看到拍賣量有所增加，我認為這在11月份真正考驗了買家的購買力，」她說。
「買家們開始變得更加謹慎，不會在拍賣會上衝動消費，也不會過度承諾——我們已經看到現金利率的預期發生了如此巨大的轉變。
「一旦開始談論加息，就會引發緊張情緒。這會讓購房者三思而後行，猶豫不決。」
約63%的成交率表明市場仍處於賣方市場。約60%的成交率則表明市場供求平衡，成交率越高，價格越有可能上漲。70%的成交率則預示著價格將快速上漲。
Powell指出，上個月的拍賣市場比去年同期更為強勁，當時悉尼的成交率為58%，墨爾本為57%。價格可能會上漲，但漲幅或許不會像幾個月前那麼快。
Cotality的另一項數據顯示，11月份全國房價上漲了1%，儘管略低於10月份1.1% 的漲幅。
近期有跡象表明市場進一步疲軟。12月第一周，悉尼的初步清盤率降至59.4%，墨爾本則為64%。初步清盤率通常會在後續收集到更多拍賣結果後進行下調——尤其是一些拍賣失敗的房產中介，他們更有可能延遲提交結果甚至根本不提交——因此這些數據可能會進一步下降。
在悉尼，拍賣機構的Edward Riley認為，隨著房地產市場進入夏季休市期，出現了季節性放緩的跡象，但利率預期的變化也給買家帶來了壓力。
「這可能在一定程度上阻礙了一些人的決策過程，」他說。
「當時人們預期利率可能會再次下調，害怕錯過機會——購房者擔心『如果我們現在不入場，明年利率還會再下調，市場又會飆升』。」
他表示，拍賣市場依然健康，人們對獨特或出眾的房屋仍然很感興趣，但整體競標者登記人數略有下降。
「經紀人真的需要付出很多努力才能把房子賣出去。我認為賣家的期望值仍然有點高，彌合賣家期望和買家想要撿漏之間的差距，找到一個折中的方案，一直是個挑戰，」他說。
他注意到現在現場拍賣成功的概率降低了。出價買家們都在觀望，一些經紀人正在修改價格指導，因此將拍賣推遲了幾周，而價格指導在很大程度上促成了銷售。
墨爾本Ray White維多利亞州和塔斯馬尼亞州首席拍賣師Luke Banitsiotis表示，他的機構在11月份的拍賣會上平均每場有2.6名活躍競標者，註冊競標者為3.1人——雖然仍然健康，但比上月略有下降。
他說，最近公布的通脹數據高於預期時，一些人在那一周採取了觀望態度，但後來他認為市場恢復了正常。
「感覺目前市場供需比較平衡。如果你想在市場上出售，就要考慮市場反饋，並根據反饋設定一個合理的保留價，然後就可以出售了。」他說道。
「這不是一個買家迅速流失的市場。」
作者來源：REA
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