拉開距離，悉尼獨立屋和公寓價差達到創紀錄水平
來源：澳房匯
自去年2月疫情爆發以來，悉尼獨立屋和公寓的價格差距已升至54.2%。
悉尼獨立屋和公寓價格的差距已經飆升至歷史最高水平，而且在未來幾個月還將擴大，因為目前封城以及確診病例激增，令很多人對居住在高密度住宅感到擔憂。
自去年2月疫情爆發以來，悉尼獨立屋和公寓的價格差距已上升23.1%至54.2%。這是CoreLogic有史以來錄得的最大差距。
CoreLogic澳大利亞研究部主管Eliza Owen表示，由於封城時間延長，未來幾個月價格差距可能會上升。
Owen說:「由於悉尼封城加強了疫情對大城市的持久影響，而貨幣政策仍然寬鬆，在未來幾個月，有能力負擔得起的悉尼人可能仍願意為獨立屋支付更高的價格。」
「我認為政府的支持措施仍將維持對獨立屋的高需求，因此差距在未來幾個月甚至可能擴大。」
在疫情爆發前，獨立屋和公寓的價格差距是$237,395，之後已經上升到$430,419。
同期，悉尼獨立屋價格飆升19.2%，而公寓僅上漲6.1%。
在墨爾本，截至6月份，獨立屋和公寓的價格差距也攀升至創紀錄的52.4%。
Owen說:「墨爾本的租賃市場表現是自疫情爆發以來最疲弱的，由於租賃供應中有很大一部分是公寓，導致整個公寓市場需求減少。」
「公寓供應長期處於高水平，以及高密度開發項目增加，使公寓價格在這一時期維持在較低水平。」
自疫情爆發以來，墨爾本獨立屋價格上漲了6.3%，公寓升幅則為3.9%。
歐文Owen表示，這種趨勢可能會在2021年剩餘時間有改變，因為澳大利亞統計局的數據顯示，公寓建造數量下降，而新獨立屋的建造出現上升。
「整體獨立屋市場受到負擔能力的影響，而HomeBuilder建房補助和臨時印花稅折扣取消可能會令負擔能力惡化，導致更多首置買家回到墨爾本公寓市場。」
在布里斯班，獨立屋和公寓的價格差距已升至58.2%。在阿德萊德，則升至53.5%，在堪培拉升至74.8%，是所有首府城市中差距最大的。
全國獨立屋和公寓的價格差距飆升至30.5%的創紀錄高位。
Owen說:「疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】接種率逐步提高，可令人對居住在高密度住宅感到安心。此外，隨著更多人無法負擔獨立屋的高昂價格，未來幾年對公寓的需求可能會增加，這將縮小兩種房屋類型之間的價差。」
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