低價營銷$580萬房產以吸引買家！墨爾本知名中介被罰
房地產經紀公司Kay & Burton因涉嫌低報價被維州競爭監管機構處以罰款，起因是該公司的房地產經紀人塞繆爾(Grant Samuel) 以帶有欺騙性的低價營銷墨爾本的Armadale的一套住宅—塞繆爾是前消費者保護協會主席Graeme Samuel的兒子。
維州消費者事務署(CAV)對該公司處以9913澳元的罰款。這處位於Rose Street 62號的房子在拍賣會上以580萬澳元的價格售出，比指導價高出近200萬澳元，而拍賣僅持續了6分半時間，引發了對該公司報價過低的指控。
塞繆爾在3月份表示，沒有低報價，掛牌價格380萬到410萬澳元的指導價反映了這套919平方米地塊的遺產限制。買家經紀人莫雷爾(David Morrell)等批評人士表示，情況並非如此，他曾就定價問題向監管機構提出投訴。
CAV並未公布該房產的價值，但在其違規通知書中稱，廣告中的銷售價格甚至低於Kay & Burton在其賣方委任通知中對該房產的估價，很明顯，公司的廣告價低於自身對這套破舊房產的預期售價。
「Kay & Burton…… 註明房產的售價或可能售價為380萬至410萬澳元，低於約定或委任時預計售價範圍400萬至410萬澳元的下限。」
低報價是房地產價格不斷上漲的一大禍害，即經紀人故意將房產定價低於實際售價，以吸引買家的興趣。
在包括維州在內的一些州，這種行為是被禁止的。而在這些州，賣家被要求在廣告上標出10%的價格範圍，不能低於預估售價、不能低於賣家的要價，也不能低於賣家已經拒絕的價格。
低報價是在誤人子弟，讓潛在買家認為自己可能有切實可行的機會獲得一處房產——並把錢浪費在害蟲和建築檢查上——但結果也給了經紀人吹噓的資本，並對自身的超值表現進行宣傳，同時也補充了他們的潛在客戶清單。
Kay & Burton另有一次被罰款，對Caulfield一套三居室住宅的預估售價區間給出130萬至140萬澳元。監管機構稱，公司未能將去年12月一套鄰近房產售價168.5萬澳元的因素考慮進去。
塞繆爾也負責了這筆交易。這處房產在今年3月以173.35萬澳元的價格售出。
Kay & Burton還有一次被處罰，原因是向賣方虛報了位於South Yarra一套四居室露台住宅的估計售價。該公司表示，授權出售的金額在250萬至260萬澳元之間，但公布的信息聲明所給出的金額是265萬至270萬澳元。
今年3月，這套房子在經紀人庫德爾卡(Peter Kudelka)的負責下以334萬澳元的價格售出。
每一次違規都將被處以9913澳元的罰款。莫雷爾表示，這比Hockingstuart在2016年因一系列低報價違規行為而被罰款的金額要少，後者每一次的處罰金額在3萬澳元。
Kay & Burton首席商務官阿姆斯特朗(Mitchell Armstrong)表示，公司準備對監管機構提出異議。
他說，「我們認為，CAV的處罰通知是基於對事實的誤解。Kay & Burton否認報價過低行為，並將對處罰提出反對。」
責任編輯：lm
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