這一年，墨爾本房價真瘋狂啊
你的區漲了嗎？
雖然在過去1年半的時間中經歷了無休無盡的封鎖，但是這依然沒有阻擋墨爾本房價的節節攀升！
據Realestate報道：墨爾本又有15個區房價躋身百萬澳元俱樂部！
這15個新的百萬澳元房價區大部分都在距離墨爾本CBD大概10-20公里的範圍內。
維州房地產研究院主席Adam Docking表示：在疫情的影響之下，墨爾本人對於近海和近山的住宅表現出了強烈的購買慾。
雖然墨爾本先前冗長的封鎖對市場活動造成了比較大的影響，
但是房價上漲的步伐卻沒有停下來的意思。
今年初到剛剛結束的第三季度，墨爾本房價中位數上漲了13.8%，達到了107.2萬澳元！
如果按照季度來看，墨爾本已經實現了連續4個季度的房價上漲創紀錄。
更好的消息是：墨爾本將在本周正式迎來大解禁，房地產拍賣可以在線下重新開始進行。
從傳統數據來看，春季一直都是墨爾本房屋交易的旺季。
再加上有解禁的推動，因此這股勢頭有望一直延續到聖誕節期間。
在新增加15個區之後，目前墨爾本房價中位數突破$100萬的區達到了173個。
墨爾本房價一天漲$356
除此以外，最近，維州房地產研究所（Real Estate Institute of Victoria）新發布了一系列有關房價的最新數據，每一個都很驚人！
1.第3季度，墨爾本的房價（單指house）中位數上漲6%，中位數達到$107.2萬，再創新紀錄！
2.這是墨爾本的房價中位數連續第4個季度破紀錄！
（看得出來封城完全不影響房價上漲。）
3.過去一年，墨爾本的房價中位數上漲了13.8%，換算成錢就是$13萬，相當於一套房子平均每24小時就上漲$356！
換句話說，你的房子比你還能掙錢！
4.距離CBD 10-20公里內的郊區，第3季度的房價漲幅為4.7%，是墨爾本最高的。
現在的中位數是$126.45萬，相當於短短3個月漲了$57,000！
5.墨爾本又有15個郊區的房價中位數首次突破了百萬澳元大關！
6、目前墨爾本一共有多達173個郊區的房價中位數都突破了百萬刀！
這一個個令人震驚的數字真是看得賣家喜上眉梢，看得買家愁眉苦臉。
接下來，我們再來具體說說各個郊區的房間情況，包括
季度漲幅最高的10個區
目前房價最貴的10個區
各主要華人的房價及漲勢
新晉的百萬房價區
房價整體的未來走勢
一、墨爾本第3季度房價漲幅最高的10個區
分別是：Keysborough：中位數$110萬，漲幅22%；
Beaumaris：中位數$227萬，漲幅16.6%；
Frankston South：中位數$125萬，漲幅15.7%；
Ferntree Gully：中位數$96.8萬，漲幅15.2%；
Keilor East：$105萬 ，漲幅13.3%；
Camberwell：$287.6萬，漲幅12.1%；
Mt Martha：$182.2萬，漲幅11.8%；
Richmond：$165.5萬，漲幅11.8%；
Brighton East：$252.5萬，漲幅11.5%；
Wantirna South：$130.5萬，漲幅10.6%。
從數據可以看到，Keysborough是全墨爾本房價漲幅最高的區。
房價中位數飆漲了22%，達到了110萬澳元，相當於過去3個月每天上漲$2156！
一天$2156！
快趕上很多人的月薪了！
房產公司Buxton的總監Ozan Kanbur說，
Haileybury中學的Keysborough校區是墨爾本最好的學校之一，家長們不惜重金也想搬到這個區，
所以Keysborough吸引了很多來自Glen Waverley等郊區一些比較富裕的買家。
二、墨爾本目前房價最貴的10個郊區
分別是：Toorak：$437萬
Malvern：$316萬
Hampton：$312萬
Armadale：$299.2萬
Canterbury：$290萬
Camberwell：$287.6萬
Balwyn：$286.5萬
South Yarra：$271.2萬
Brighton：$265.5萬
Hawthorn：$259.5萬
以上這些就是傳說中的富人區了吧。
華人區Balwyn也上榜了，不知道是不是學區拉動的房價。
三、墨爾本主要華人區第3季度的房價中位數及漲幅：
Box Hill：中位數$146萬，季度漲幅：-14.1%，年度漲幅：-3.1%
Glen Waverley：中位數$169.6萬，季度漲幅：3.7%，年度漲幅：15.4%
Doncaster：中位數$150萬，季度漲幅：2.7%，年度漲幅：11.1%
Doncaster East：中位數$152.2萬，季度漲幅：1.3%，年度漲幅：16.8%
Burwood：中位數$146.5萬，季度漲幅：4%，年度漲幅：6.7%
Clayton：中位數$118.75萬，季度漲幅：-11.9%，年度漲幅：-4.3%
Balwyn：中位數$286.5萬，季度漲幅：8.1%，年度漲幅：14%
Balwyn North：中位數$235萬，季度漲幅：7.8%，年度漲幅：12.3%
Mount Waverley：中位數$160萬，季度漲幅：2.9%，年度漲幅：11.1%
Point Cook：中位數$74.99萬，季度漲幅：2.7%，年度漲幅：9.9%
Bundoora：中位數$91萬，季度漲幅：5.8%，年度漲幅：11.2%
Carlton：中位數$127.5萬，季度漲幅：-33.9%，年度漲幅：1.0%
Wantirna South：中位數$130.5萬，季度漲幅：10.6%，年度漲幅：10%
Wheelers Hill：中位數$142.1萬，季度漲幅：2.1%，年度漲幅：13.1%
整體而言，華人區的房價絕大部分都在$100萬以上，漲幅也都可以。
不過，Box Hill、Clayton、Carlton這3個區不知道為什麼，房價居然逆勢下跌了，
而且跌幅都超過10%這麼多，著實有些反常。
四、15個新晉的百萬澳元房價區
Airport West：$101.05萬
Avondale Heights：$105.5萬
Briar Hill：$113萬
Chelsea Heights：$103.95萬
Coburg North：$107萬
Croydon North：$106.3萬
Dromana：$117.3萬
Gembrook：$125萬
Greensborough：$105.2萬
Keysborough：$110萬
Keilor East：$105萬
Knoxfield：$102.3萬
Selby：$106.5萬
Upwey：$102萬
Watsonia：$112.5萬
五、未來的房價走勢
維州房地產研究生的所長Adam Docking表示，
雖然在今年第3季度，墨爾本的封城時間比其他季度要長，但這並沒能抑制房價的上漲，反而促進了更多人買房賣房。
「隨著維州逐漸解封，我們預計市場會趨於穩定。」
「但春季房產市場的旺季可能會持續到今年聖誕節。」
Advantage Property的諮詢總監Frank Valentic說，
不斷上漲的房產市場就像一列失控的火車，急切的買家迫切想追上它。
「房價漲得太快了，大家攢錢的速度根本追不上。」
他還提醒那些想等著房產市場降溫的人，這有可能是搬起石頭砸自己的腳。
「我不認為房價會降下來。」
「最能給房價降溫的因素就是增加利率，但在2023年之前，利率都不太可能會增加。」
按照Valentic的說法，至少在近兩年內，墨爾本的房價可能降不下來。
打算買房賣房的，可以作為一個參考。
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