疫情推動下，全澳房價超$400萬的城區數量是一年前的兩倍
根據Ray White的研究顯示，在低利率、高儲蓄與部分經濟領域強勁表現的綜合推動下，高端房產的價格快速增長。
465個城區，即全澳5%的獨立屋市場的中位價超過了400萬澳元，這一數量幾乎較一年前翻了一番。
Ray White的首席經濟學家Nerida Conisbee對9315個城區的分析還發現，每10個住宅市場中就有一個的房價中值超過
300萬澳元，是10年前的三倍多。
在所有被研究城區中，超過一半（52%）的獨立屋價格高於100萬澳元，另有五分之一的房價中值逾200萬澳元。
「每十年，澳大利亞那些最昂貴城區的房價都要上漲100萬澳元左右。」
「在2001年，對於那些占所有市場5%的最高端的城區而言，100萬澳元是其房價的基準線。十年之後，該衡量標準升至200萬澳元。到今年，它應該為300萬澳元，但由於疫情期間房價的強勁增長，使這一基準達到了400萬澳元。」
「現在，400萬澳元的新中位價就相當於二十年前的100萬澳元。」
在接下來的幾個月里，還有12個城區的房價將突破400萬澳元的關口，包括珀斯的Peppermint Grove、Cammeray、Castle Cove和悉尼下北的Castlecrag、上北的Killara和北海灘的Balgowlah Heights。
Ray White將豪宅定義為價值超過1000萬澳元的獨立屋和超過300萬澳元的公寓。
Conisbee表示，疫情期間，豪華房產的銷售數量大幅增加，其部分原因在於快速的價格增長將更多的房產推高至這一水平，但也因為強勁的需求促使更多人決定出售物業。
「由於疫情，人們渴望更大的空間，同時也有更多的錢可以花，因此對高端房產的需求要大得多。」
在澳大利亞，奢華獨立屋的成交數量飆升了70%，高檔公寓的銷售情況也上漲了40%。
自新冠疫情爆發起，悉尼憑藉2438棟獨立屋和3113套公寓的交易數量，佔據高端市場的主要地位。
在此期間，墨爾本也有744處豪華獨立屋及396套公寓易主。
在珀斯，價格超過1000萬的房產交易數量上漲了150%，至181套。受礦業繁榮的推動，該地的高端住房市場狀況達到7年多以來最佳水平。
悉尼下北的Mosman創下了新冠疫情爆發以來全澳最高的豪宅交易水平，共有356套獨立屋易主，總價值超過35.6億澳元。
Vaucluse以209宗高端獨立屋的交易位居第二，其次是Bellevue Hill(184套)、Bronte(96套)和Killara(90套)。
悉尼東區的Point Piper是澳大利亞房價最貴的城區，獨立屋中位價為1500萬澳元。
在過去的20年裡，該區的獨立屋價格中值每十年就攀升500萬澳元。
Barangaroo在豪華公寓市場中佔據了主要地位，其中位價接近1300萬澳元，是Point Piper公寓中值的三倍多，幾乎與Point Piper獨立屋的價格水平相同。
在墨爾本，Toorak仍然是該州房價最昂貴的城區，獨立屋中位價為547.5萬澳元，而Deepdene以132.5萬澳元的價格居於公寓市場的榜首。
Conisbee表示：「自疫情開始以來，我們看到墨爾本出售的豪華房產數量有所上漲，但與其他首府城市相比，增幅相對較低。」
「很可能是由於在長期封鎖期間銷售房產的挑戰，使得交易變得更加困難，也使得房價上漲相對較慢。」
在過去的18個月里，Toorak也是豪華獨立屋和公寓成交數量最多的地區。
該地有154宗價值超過1000萬澳元的獨立屋交易，以及71筆超過300萬澳元的公寓交易。
在布里斯班，Teneriffe和New Farm的房產中位價已經超過了200萬澳元，Ascot及Hamilton也可能在明年年初達到這一水平。
Conisbee表示：「自疫情開始起，布里斯班價值超過1000萬澳元的房產交易數量激增。在疫情發生后18個月里易主的高端房產數量是疫情前18個月里出現的兩倍。」
「這在一定程度上是由於強勁的房價上漲，現在越來越多的房屋價值超過1000萬澳元，同時也是因為非常高的需求水平。」
「有趣的是，精簡住房規模的人一直特別積極的利用這些有利條件。」
在布里斯班為數不多的掛牌高端房產中，有一處位於33a Markwell St，Hamilton的獨立屋由著名奢侈品珠寶商Margot McKinney和她的妹妹Jane Welch出售。她們也是去年去世的零售大亨John McKinney的女兒。
McKinney的珠寶作品在澳大利亞和美國銷售，前外交部長Julie Bishop曾佩戴該品牌的珠寶出席世界各地的活動。
McKinney表示：「我們的父親是一位真正充滿活力的商人，我們認為他會說，現在是出售我們美麗住宅的最佳時機。」
「這是一處充滿了幸福的房產，我希望另一個家庭搬進來之後，能在未來的許多年裡好好享受這個家。」
該房產的中介Matt Lancashire表示，人們對這座位於Hamilton Hill山頂的四居室住宅興趣濃厚。
「和布里斯班的其他房地產市場一樣，豪華住宅在疫情期間表現尤其出色，」他表示。
「新的價格基準線正在被重新制定。」
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