澳洲貸款圈震動！大批人遭銀行取消貸款預批
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最近，多家銀行已經開始：重新評估投資貸款規則！
甚至已經出現，有人剛拍下房子、交完定金，銀行第二天直接削減貸款額度…
還有投資者發現，原本已經拿到的貸款預批（Pre-Approval），居然突然不算數了……
不少貸款中介甚至直言：這可能只是開始！
這次爭議的核心，來自聯邦預算案中的一項重大改革：未來負扣稅優惠，將逐步只保留給「新建房」。
簡單來說，過去，投資者購買二手房，也能通過負扣稅減輕稅務壓力，但未來，很多投資房可能不再享有這項優惠。
而問題來了，銀行在審批貸款時，原本會把「未來負扣稅帶來的稅務優惠」算進借款人的收入能力里。
現在政策改變后，很多銀行已經開始：不再把這部分收益算進去！
結果就是投資者的貸款能力，瞬間縮水。
NSW貸款中介Alex Veljancevski透露：目前很多投資者的借款能力，已經出現約20%的下降。
他舉了一個非常現實的例子：假設一名年收入10萬澳元的年輕人，沒有負債、住家裡、不交房租，這類人，其實正是現在澳洲越來越流行的群體。
也就是自己先不買自住房，而是優先買投資房進入市場。
在舊規則下，銀行會把負扣稅收益提前算進去，因此，這名借款人原本大約可以貸款75萬澳元。
但如果銀行不再計算負扣稅收益，同一個人，貸款額度瞬間變成：約60萬澳元
整整少了15萬！
相當於借款能力暴跌20%，而收入、利率、支出，其實都沒有變化。
Alex Veljancevski直言：20%的貸款縮水，可能就是「還能不能買進目標區域」的差別，很多人原本還能勉強進入某個區域：現在可能直接被市場淘汰！
他說得非常直接：「這會讓越來越多年輕投資者，徹底失去成為房東的機會。」
而更讓市場震驚的是：部分銀行，已經開始
取消原本的貸款預批！
悉尼貸款中介Joseph Sukkar透露，他有客戶預算案公布前已經拿到投資貸款預批。
結果，預算案公布后第二天參加拍賣，成功買下房子並支付定金，但隨後銀行突然重新審核：貸款額度幾乎直接減半！
他說：「銀行真的可能會這麼做，因為他們已經這麼做了。」
目前，Macquarie Bank已經確認：他們確實因為預算案，
調整了投資貸款政策！
銀行發言人表示：這樣做是為了確保，未來負扣稅改革正式生效后，投資者依然有能力償還貸款。
換句話說，銀行已經開始提前防風險。
目前市場最擔心的是，這可能只是開始，貸款中介Rachelle Kroon已經公開警告：其他銀行，
很可能陸續跟進！
她甚至提醒所有投資者：「不要在確認貸款仍然有效前簽合同。」
因為很多人以為自己已經拿到Pre-Approval，但實際上，銀行現在可能重新審核。
目前消息顯示，Westpac也已經開始：考慮停止在投資貸款中
計算負扣稅收益！
雖然Westpac表示：「暫時還沒正式實施新政策」，
但已經提前通知內部貸款團隊：未來可能出現調整，而Commonwealth Bank、ANZ、NAB，目前也都正在評估政策影響。
其實這輪變化背後，
反映的是澳洲房地產市場，
可能正在進入一個新階段！
過去很多年，投資者一直是市場最強購買力之一。而負扣稅，幾乎就是投資買房最核心的驅動力。
但如今政府希望做的是：把資金引導去「新房市場」。也就是說，未來最受政策鼓勵的，可能不再是買老房投資，而是買新開發House&Land。
專家擔心的是，新房供應根本不可能短時間補上。但投資需求已經開始被壓制。
而結果可能就是
租房市場進一步緊張！
因為，如果越來越多人買不起投資房，未來市場上的出租房源，也可能減少。
最新數據顯示：全國拍賣清空率已經持續下降，目前僅約56.2%，相比去年同期65.6%，明顯轉弱。
而投資者占拍賣買家的比例，也從2025年中的30%，下降至現在的24%。
最近越來越明顯的一點是，這已經不只是房價漲跌的問題。
而是整個澳洲房地產規則，正在改變。從負扣稅、貸款審核、投資規則、銀行風控、借款能力。
幾乎每一個環節，
都開始重新洗牌！
而對於很多年輕澳洲人來說，未來最難的，可能已經不是房價太貴，而是銀行已經不願意借錢給你買房了。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳亞日訊，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。