澳央行看房市：高房價是怎樣煉成的
澳央行助理行長Luci Ellis認為，影響房地產市場的因素不止是低息貸款。圖: Peter Braig
澳央行可能不會採取與全球其他央行一樣的行動，控制低息貸款，儘管該行承認，創紀錄低利率推動房價飆升正損害首置買家的利益。
澳央行助理行長Luci Ellis表示，對世代間不平等的擔憂不無道理，住房所有權越來越受到父母財富和遺產的影響。
Ellis博士說:「那些父母在租房的人，要想擁有自己的房子，將面臨更大的困難。」
但房價問題比低息貸款要複雜得多，市場受到供應、現金津貼、稅收優惠以及最近對更大面積住房需求的嚴重影響。
她說:「在封城期間，很多人留在家裡的時間更長，加上未來可能出現更多在家工作的情況，因此更注重住房的質量和面積。」
「在疫情期間，人們對住房質量和舒適度的追求所導致的需求增量，與一般的新建住房需求有很大不同。」
津貼不能解決問題
但是，儘管提供更多及更好的渠道讓人們可以購買想要的房屋類型，會抑制近年來房價的快速上漲，但這並不能減少總體需求或阻止價格上漲。
周一，Ellis博士出席了一個國會委員會的房價調查，她也指出，在這個問題上砸錢不能解決問題，並批評政府的津貼計劃。
她說:「給人們更多的錢，間接抬高價格，這樣不能提高他們的負擔能力。導致需求增加的房地產市場政策只會加劇價格上漲的情況。」
Ellis博士還表示，通過負扣稅和資本利得稅豁免對投資物業提供稅務優惠，對投資者非常有吸引力。不過，這樣做的好處是相對於房價，可以保持較低的租金。
「由於有稅務優惠，投資于出租物業的個別家庭願意接受相對較低的收益。相對於其他投資，仍然具有吸引力。」
澳央行行長Philip Lowe最近表示，與提高利率相比，稅收和社會保障政策是應對高房價的更佳方式。
他說:「雖然目前的貨幣政策導致房價上漲，但解決這些問題的方法是通過結構性因素，這些因素會影響建房用地的價值。」
儘管對利率影響甚微，但總理莫里森(Scott Morrison)周一承諾，將繼續對利率施加下行壓力，以此緩解公眾對日常開支的擔憂。
金融市場認為最早會在2022年7月加息, 較澳央行2024年的預期早得多, 但Ellis博士告訴委員會, 澳大利亞的情況和許多其他國家不同，未必會與其他央行一樣收緊貨幣政策。
Ellis說:「就通脹壓力而言，我們的處境與美國不同，和美聯儲所做的事情沒有必要的聯繫，我們也不需要一步一步跟隨。」
*以上內容轉載自澳房匯，風平浪靜對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。