妥協的賣家與冷靜的購房者：住房市場將面臨真正考驗
隨著悉尼和墨爾本拍賣清空率的下降，上周末的房產市場明顯走軟。
在待售房屋數量激增后，許多賣家面臨著必須控制不切實際的價格預期的前景。
而由於更多掛牌房產上市給予購房者更多選擇，上周，悉尼初步清空率已降至自七月以來的最低點。
悉尼清空率連續四周低於80%
隨著春季銷售季節在繁忙中逐漸走向尾聲，悉尼共有1029套房產在上周的「超級星期六」中計劃舉行拍賣。
截至晚間，Domain Group從738宗反饋的結果中錄得了71.3%的初步清空率，有148場拍賣被撤回。被撤回拍賣的房產將算作未售出物業的一部分計入清空率。
上一次這麼低的清空率出現在7月3日，那是悉尼Delta疫情爆發后封鎖的第一個周末，清空率僅為69.4%。
而在那之前，最近一次低水平的清盤結果發生在2020年的10月17日，當時的清空率為70%。
逐漸增加的待售房產還將繼續考驗清空率和成交價，預計本周又將再一次迎來「超級星期六」，共有1150處物業計劃舉行拍賣。
Domain研究和經濟主管Nicola Powell表示：「這將是對悉尼市場還剩多少熱度的真正考驗。」
「這不僅將測試賣家的定價，以及這些價格是否符合市場情況，也將測試購房者的數量。」
Powell表示，疫情封鎖結束以後，市場上待售房屋數量增加，給購房者提供了更多選擇，過去4個周末，悉尼的初步清空率均降至80%以下。
她也指出，截至上周六的兩周是悉尼今年新屋上市最繁忙的兩周。
她表示，在悉尼自三月份以來最繁忙的拍賣場中，清空率可能進一步保持在70%左右，但這對賣家來說仍將是一個強勁的結果，與每年10%的價格漲幅大致呼應。
春末通常是市場繁忙的時候，但上周六參加拍賣的賣家數量高於往常，較五年間同期平均水平高出近40%，並可能在本周繼續攀升。
優質房產仍然搶手
雖然新房源數量可觀，給予購房者更多選擇，上周六Marrickville的一套公寓依然吸引了大批首次置業者。
八組首次購房者參与了這套位於22/295 Victoria Road的拍賣。
這套帶有大片屋頂露台和城市景觀的兩室公寓以98萬澳元的價格起拍，遠高於90萬澳元的指導價，並在第二次叫價時就達到了100萬澳元的保留價。
五組註冊買家向拍賣師Ricky Briggs給出過報價，加價幅度在一萬到五千澳幣不等。
唯一一位感興趣的非首次置業者是一名外籍人士，他通過電話參加拍賣，但未給出任何報價。
最終，來自Petersham的買家，也是第一口價的出價者，以115.5萬澳元的價格成功買下了這套180平米的公寓。
該價格遠高於該地區78.2萬澳元的單元房中位價，也超過了該公寓在2006年上一次交易時52萬澳元的售價。
買家Michelle表示：「這比我想給的價格要高一些，但還沒有達到我的極限。」
最初，她希望能購買一套獨立屋，但她發現，要想留在內西區，她需要把目光轉向公寓。這套單元房的面積和採光吸引了她。
業主Nevena Zakhariev表示，她被這個結果驚呆了，並打算去藍山買一處房產。
「我們需要更大的空間，但在城市裡我們負擔不起，」在談到向偏遠地區搬遷的計劃時，她這麼說道。
Belle Property Annandale的Jason Ballo表示，儘管解封后待售房屋數量有所增加，但優質房產的銷售情況仍然非常好。
「市場上的庫存增加了，這稀釋了一些買家，但我們仍看到了一些優質房產高企的成交價。」
在Mortlake，五組購房者註冊參与了一套帶有碼頭泊位的四居室濱水住宅，推動成交價高出保留價32萬澳元。
這套位於47 Hilly Street的物業起拍價為310萬澳元，並在10萬澳元的加價幅度中達到了370萬澳元，很快超過了330萬澳元的指導價和340萬澳元的保留價。
在落錘前，共有三組買家給出過報價。
來自北區為精簡住房的購房者最終以372萬澳元的價格買下了這套地塊面積為288平方米的住宅。
根據記錄顯示，這套物業上次易主發生在1993年，當時的售價為74萬澳元。
購房者更加冷靜
儘管那些最搶手的房屋依然在拍場上獲得了超出底價的高額溢價，但是一些房主也在接受拍前出價，或願意在流拍后與買家協商。
在東區，一套位於Edgecliff的六室獨立屋在賣家報出800萬澳元的價格后流拍，兩位感興趣的當地買家都沒有參与競爭。
這套房產位於35 Cameron Street。在拍賣結束后，Ballard Property的銷售中介James Ball正與雙方進行協商，並且他也透漏，曾在拍賣前收到過780萬澳元的報價。
14 Sutherland Avenue是一套位於附近Paddington的四居室獨立屋，它同樣于上周六下午在賣家給出800萬澳元的價格后流拍。
與此同時，位於350 Alison Road, Coogee的五室獨立屋在業主給出460萬澳元的報價后流拍，而Maroubra區46A Haig Street的這套三室半獨立屋也在唯一叫價260萬澳元后流拍。
Cooley Auctions的拍賣師Damien Cooley表示，市場上待售房屋的增加給了買家更多的選擇，並減少了競爭。
他們上周六的拍賣活動平均僅吸引了4.4名註冊買家，而在封鎖期間通常有10名。
Cooley表示：「買家群體仍然很充足……不過，有一個現象我們沒能看到太多，那就是那些失控的交易結果。它們確實發生了，但沒有那麼頻繁。」
Cooley表示，隨著越來越多的房屋上市，買家在尋找房子時變得更加挑剔，並不准備像3個月前那樣激烈競爭。
買家的疲勞感也開始顯現，隨著年底的臨近，購房者紛紛結束了找房計劃。
截至上周六下午早些時候，該公司內部的拍賣清空率達到了73%。Cooley認為，考慮到更高的計劃拍賣房產數量，這是一個令人難以置信的結果。
Domain的數據顯示，許多房產在拍賣日前就已售出，拍前售出率在封鎖期間超過了50%，而在最近幾周仍超過40%。
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