「繁榮遠未結束」 澳大利亞房產價格連續第14個月上漲
澳大利亞的房地產市場熱潮繼續發展。根據最新數據顯示，在11月份，澳洲住房價格連續第十四個月上漲。
全澳範圍內，房價已經攀升了22.2%，使澳大利亞的房產中位價增加了大約12.67萬澳元。
但市場的增長正在失去動力。
根據CoreLogic最新的全國房價指數顯示，儘管11月份全澳房價繼續上漲1.3%，但11月份的數據是自1月份（+0.9%）以來最疲軟的。
首府城市之間的表現不同
在悉尼和墨爾本，由於新掛牌房屋數量的突然增加和負擔壓力，市場情況已大幅放緩。
悉尼房價在11月上漲0.9%，墨爾本房價上漲0.6%，與今年3月悉尼和墨爾本房價分別飆升3.7%和2.4%的劇烈漲幅相比相去甚遠。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，增長速度放緩是由多種原因造成的。
「在最近幾個月里，幾乎所有推動房價上漲的因素都失去了部分效力。」
「固定貸款利率正在上升，更高的待售房源數量正在降低購房者的緊迫感，可承受性已成為進入市場的更大障礙，貸款也更難獲得。」
但Lawless認為，繁榮遠未結束。
他表示：「儘管市場的推動力已經退去，但現在仍然很火熱。」
「繁榮還沒有結束。即使在房價增速放緩的墨爾本和悉尼，你仍能看到房價在一個月內上漲1%。」
「儘管市場活動已經放緩，但其速度仍遠高於平均水平。如果你仔細研究一下悉尼的市場，你會發現1%的漲幅仍然相當於房價在一個月里增加近1萬澳元。」
首府城市的房市發展趨勢正顯示出更大的多樣性。
目前，澳大利亞增長最快的房地產市場在布里斯班和阿德萊德，那裡的房價正在迅速上漲。它們也是僅有的尚未經歷減速的首府城市。
布里斯班的房價在11月上漲了2.9%，達到了周期性高點。這是這座河畔城市18年來房產價格的最快增速，在短短一個月內，平均購房支出就增加了1.85萬澳元。
阿德萊德的房價上漲了2.5%，相當於攀升了13,500澳元，這也是1993年2月以來的最高漲幅。
Lawless表示：「與更大的城市相比，布里斯班和阿德萊德的住房負擔能力不那麼緊迫，當地受到的由新冠疫情封鎖造成的破壞較少，而且州際移民的增加也正在推動住房需求。」
「另一方面，悉尼和墨爾本的需求受到負擔壓力和州際及海外移民減少的影響更大。」
購房者開始轉向單元房
獨立屋的表現繼續強於單元房。在11月，首府城市的這兩種房產價格分別上漲1.2%和0.7%。
從房產中位價上看來，目前，首府城市的獨立屋較單元房貴37.9%，成為有史以來的最大差異。
以價值計算，首府城市的獨立屋價格平均比單元房多240,500澳元。
在悉尼，獨立屋和公寓價值之間的差距是最大的，一棟獨立屋的價格平均比一套單元房高出52.3萬澳元。
Lawless表示：「由於各種住房類型之間存在如此大的價值差距，難怪我們看到需求正逐漸選擇向高密度住房過渡，原因是它們比買獨立屋要便宜得多。」
他還認為，到2022年，澳大利亞的房地產市場將繼續上漲，儘管速度會放緩。
「在房價開始下跌之前，市場仍有上漲空間。市場下跌的信號是利率的上升，」Lawless表示。
「我的猜測是，到2022年，增長速度將逐漸放緩，但房屋價格可能仍會上漲。
「重要的是，情況將更加多樣化。除了個別情況以外，並不是每個市場都能實現兩位數的年增長率。」
房源的上漲可能還將持續
掛牌物業供應動態的不同，也在澳大利亞各首府城市產生了不一樣的影響。
在截至11月28日的四周內，阿德萊德可供出售的總掛牌房產庫存量比5年平均水平低32%，布里斯班低33.9%。
然而，最近幾周，悉尼和墨爾本的房源水平已變得更加正常，悉尼的上市物業總數僅比5年平均水平低2.6%，而墨爾本的待售物業數量已經比5年平均水平高7.9%。
Lawless表示，他預計新房源的數量在新的一年裡將繼續增加，這將是推動資本增長放緩的一個關鍵因素。
他表示：「在那些待售房產庫存水平開始加快上漲的城市，買家的議價能力更高，選擇也更多，這並不奇怪。」
而最新的Domain數據顯示，隨著明年1月份房地產市場重新開放，希望在房價見頂前出售房屋的房主數量還將大幅增加，掛牌房源水平也將進一步上漲。
與去年同期相比，悉尼的估價請求增加了32%，墨爾本則增加了42%，這表明大量潛在賣家正準備在新的一年進入該市場。
Domain研究和經濟部門主管Nicola Powell，大量房源的上市可能會比預期更快地改變市場。
她表示：「估價激增很能說明問題，尤其是在我們離年底如此之近的這個時候。」
「我認為，這表明越來越多的房主正考慮把他們的房子放到市場上出售，因為他們害怕錯過可能會在明年初到來的頂峰時期。
「待售房產庫存數量正在增加，並迅速改變了市場的情況，這對買家有利。」
其他首府城市同樣出現了醒目的高房產估價率，阿德萊德上升了34%，布里斯班上升了19%，珀斯上升了23%。
Powell表示，1月初上市待售物業數量的激增情況可能會延續到整個秋季。
她表示：「在接下來的一年中，我預計夏末和秋季都將十分強勁，屆時購房者將看到更多的選擇進入市場。」
「我們的房價增速已經度過了峰值，房產價值也將很快達到頂峰。因此，賣家將試圖在形勢保持強勁的時候賣出，但局勢已經開始逆轉。」
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