澳洲公寓市場迎來第二春？但這些「坑」千萬不能踩
澳洲公寓市場，再次崛起了！
過去的兩年裡，澳洲人湧入偏遠地區追逐更大的空間和不同的生活方式，購房者對公寓房的需求，特別是在都市地區出現了下降，不過這一趨勢現在看來正在逆轉。
REA數據顯示，買家對公寓房的諮詢量猛增，這很大程度上是由都市房產的需求增長所推動。
澳洲公寓房需求超過獨立房
隨著加息通脹尚未平息，購房者仍然在尋找更實惠的住房選擇。
投資者也越來越多，國際學生和移民的回歸，以及16年來的最低租房空置率，使內城區的公寓房更受歡迎。
租房市場也有類似的趨勢，在過去一年裡，對公寓房的租賃需求增長超過了獨立房。
在此期間，墨爾本、悉尼、布里斯本和阿德萊德出租的公寓房瀏覽量的增長都超過了100%。
這一增長遠遠超過了同一城市獨立房需求的增長，這也可能是由於邊境開放和從偏遠地區重返工作地的人流所推動。
人口最多的城市市區的公寓房需求增長也快于偏遠地區的公寓房租房需求。
投資公寓避雷指南
不過其實在澳洲買公寓，學問也大著呢。
下面這些「坑」，您可千萬別踩！
項目周邊規劃
很多客人在買房的時候，都會為了窗外的景觀而「衝動消費」，卻忘了窗外的景觀是最容易改變的。這便需要買家認真研究項目周邊的規劃。
項目周邊規劃中或已有的便利交通、名校、醫療機構、購物中心和活動場所都會在更大程度上決定物業未來增值潛力。購房之前，盡量詳細了解項目周邊的規劃，才能對未來的增值做出更準確的判斷。
建築質量
公寓的質量直接影響公寓的居住和持有成本。質量較差的公寓項目，往往施工經驗不足，使用的建築材料也差強人意，短期內這些問題往往被掩蓋，而經過一段時間后，物業的質量問題導致頻繁的維修將直接反映在物業費的不斷提高，進而給房主帶來較大的經濟損失。
建議在選擇公寓項目時，選擇有質量保證、有口碑的大型開發商項目，一家開發商的歷史、過往項目都可以作為參考。
採光VS通風
地處南半球的澳大利亞，朝北為陽面。不少買家都非常關心房間的採光，因此更青睞東北朝向的戶型。但其實，在一個適當層高的公寓里，多窗的朝南戶型反而比少窗的朝北戶型更具投資價值，因為通風也是一個重要的考量。
內部結構與裝修
除了戶型格局，需要注意的是公寓交房標準都是完成了室內的硬裝，因此地毯的材質以及廚具的品牌等也都決定了房子的價值。越是注重品質的大型開發商，裝修越考究，無論是自住還是投資，都會更受歡迎。
光與噪音
絕大多數公寓都建在內城區的繁華地段，建議選擇較高樓層以降低光污染和噪音污染對生活帶來的影響。
結語
雖然我們今天捧了一波公寓，但其實無論是公寓、獨立屋還是聯排別墅，投資澳洲房產還是要根據長線走勢來具體問題具體分析，一時衝動可謂買房大忌。
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