提醒！房地產市場的新趨勢，你一定要知道
加息持續，房市低迷。
在房價下跌的熊市裡，渺小的我們，如何才能不被淹沒，穿越周期，實現保值增值？
還是要看清房市周期，看準趨勢！
獨立屋打擊遠超公寓
央行的研究發現，在利率上升引發的價格波動中，擁有獨立屋而非公寓的人最容易受到衝擊，那些住在豪華社區的業主正首當其衝地受到全澳房地產價格下跌的衝擊。
央行國內市場負責人表示，房價對利率的敏感性因地區和住房類型而異。
在住房供應不靈活、抵押貸款債務水平高、投資者更多和收入更高的地方，房市更容易受到利率驅動的導致價格下跌。
雖然這些估計並不表明這些因素導致房價對利率變化的反應更靈敏，但它們確實突顯出，全澳各地房價對利率的敏感度並不一致。
最昂貴的地區對利率變化特別敏感，而獨立屋對利率上漲的敏感度高於公寓。
在首府城市，以6個月結束的年率計算，最昂貴的25%住宅價格下跌逾10%，而最便宜的住宅價格仍上漲近10%。
那麼央行的專家們對未來房市如何看？
4 月央行在其金融穩定評估報告中寫道，利率上調 2 個百分點將使經通脹調整后的房價在兩年內降低約 15%。
要知道，這個數字不是預測！
高利率對房地產價格的影響取決於收入、人口、家庭偏好和供應等其他因素如何演變。
利率保持高位多久對價格很重要。
如果利率上升 2 個百分點，但幾年後又回到初始水平，那麼對價格的抑制作用就會減弱。行業人士表示，如果利率永久上漲 2 個百分點，價格將下降約 30%。如果利率上調2.25個百分點，使潛在買家的最高貸款規模減少了20%。
這是因為評估借款人的標準是他們是否有能力償還至少比當前利率高出3個百分點的利率。
而且由於評估比率也適用於任何現有債務，對於那些有現有債務的潛在借款人，比如房地產投資者，其借款能力的下降幅度甚至更大。
然而，只有10%的借款人獲得了接近最大可用規模的貸款，因此許多潛在借款人不會注意到借款能力的下降。
不僅是獨立屋主苦，首次置業人群也在哀聲連天。
首次置業也不好過
最新數據顯示，由於利率上升和通貨膨脹對房地產市場造成的影響，首次置業者的貸款數量達十年來新低。
澳洲統計局7月份的貸款指標顯示，對首次置業者的貸款數量為8338筆，低於十年來平均值8787筆。相比2021年1月的峰值，這一數字大幅下滑48%。
由於當時高房價的影響，在觀望多年後首次置業者一直增加緩慢。然而，廣受歡迎的政府HomeBuilder計劃改變了這種情況，11.3萬份申請中可能有很大一 部分都首次置業者，他們渴望充分利用可獲得的財政資助。
更高的利率導致自住房和投資房貸款下降。
市場人士如熱鍋上的螞蟻，已經急不可待了，但是央行卻不著急。
央行不擔心！
因為他們寄希望于新移民。
央行高官表示，如果移民的意外增加沒有帶動建築業增長，可能會導致房價上漲。
這種情況發生在2000年代中期，但移民對房價的影響更多的取決於經濟中的其他情況。
他表示，儘管疫情開始時移民人數下降，但這對房價的抑制作用被想要搬到更大地方的家庭所抵消。
熊市裡，成交量低，換手率低，但是你千萬不能躺平。
我勸你多看看好房子，拓寬自己的眼界，增加自己的認知，少點怨氣，多點動力。
人是需要反差的，人是需要動力的，逼自己更加努力奮鬥追求美好的人生。
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