借貸成本上升給澳洲公寓開髮帶來更大挑戰 布里斯班或成供應缺口最大首府城市
( 圖片來源：《澳華財經在線》)
ACB News《澳華財經在線》11月14日訊 根據仲量聯行（JLL）的2022年第三季度全澳公寓市場概覽，隨著借貸成本繼續上升，澳洲公寓開發市場面臨更大挑戰，其中布里斯班或成為公寓供應不足最嚴重的首府城市。
數據顯示，第三季度澳大利亞市中心在建公寓數量只有23,150套，較2021年末21,000套的低點僅略有上升。
仲量聯行高級研究主管Leigh Warner對此稱，「借貸成本在過去幾個月里進一步上升，這不僅是給建造出售公寓開發商帶來了挑戰，也讓建造出租公寓開發商陷入困難境地。」
一直以來，澳洲當地開發商和海外開發商均更加青睞新興的建造出租公寓開發項目。Leigh Warner稱，與建造出租公寓開發商相比，建造出售公寓開發商需要在達到所需的預售量后才能投入建設，而對於那些銷售周期長的大型開發商而言，他們可能在銷售期間面臨成本進一步上漲的風險。
但他同時表示，隨著借貸成本上升、建築成本飆升和租金可負擔性下降，建造出租公寓開發商目前也面臨著巨大挑戰。
Leigh Warner進一步稱，海外移民回歸和更多單身家庭的出現將帶來更多市場需求，而在所有首府城市中，預計布里斯班公寓市場將面臨最嚴重的供應不足。
他解釋稱，昆州在疫情期間的州際移民凈流入量較高，目前海外移民也在繼續湧入。而布里斯班為2032年奧運會的長達十年的籌備工作也預計將推高其人口活動水平。但另一方面，布里斯班公寓供應量卻處於低位，該市目前的供應量大約只能滿足其潛在需求的一半。
參考資料來源：澳洲金融評論
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