悉尼出租房屋爆減一半，明年更緊張，澳洲二手房銷售虧損擴大，悉尼最慘，澳洲20%房東覺得貸款過多
CoreLogic 的最新數據顯示，由於房價下跌，許多業主被迫出售導致二手房銷售虧損擴大，尤其是悉尼市場，9 月季度虧損中位數已經繼續擴大至 40,000 澳元。
最新的CoreLogic 《得與失》報告顯示，截至 6 月份的三個月中，虧損中位數從 33,500 澳元擴大，虧損中位數從3.35萬澳元擴大，轉售盈利的物業銷售佔全澳銷售總額的比例降至93.3%，低於6月的93.9%和截至5月的三個月的94.2%。
CoreLogic 研究主管伊麗莎歐文 (Eliza Owen) 表示，資源城鎮住宅和內城投資者級公寓的虧損銷售較多，這兩類住宅在較長一段時間內的價值增長較慢，但這些市場也沒有出現普遍的低迷。
歐文女士周三表示：「這項分析沒有顯示出不良資產出售出現實質性增長的跡象。」
「雖然最近房價的下跌確實增加了賣家虧本出售的可能性，但即使持有不到兩年的房產在9月季度的轉售收益中位數也達到了 121,000 澳元。」
虧損銷售最多的城市是珀斯，在對 83,000 套轉售的分析中，珀斯本身就佔全澳總數的 21%。
CoreLogic 表示，這表明已經遭受重創的市場很容易再次陷入低迷。 報告稱，珀斯的住宅價值從 2014 年 6 月的峰值到 2019 年 10 月的低谷下跌了 20%，但這也並不表明西澳首府陷入困境。
「珀斯虧本出售的房產的持有期中位數為 8.8 年，這表明銷售可能更多是自願遷移的結果，而不是房東最近才買。」
單元房轉售的盈利能力也比獨立屋惡化得更快，儘管獨立住宅價值在此期間下降得更快。在9月當季，單元房占轉售銷售的32.1%，但在虧損銷售中佔61.9%。
雖說珀斯整體在虧損銷售方面領跑，但悉尼在公寓虧損銷售方面也是排在前列，超過25%的虧損單元房轉售發生在新州首府。
其中主要是在Parramatta, 悉尼市以及 Canterbury-Bankstown市管轄。
歐文女士說：「由於新冠期間的增長周期相對低迷，悉尼單元房轉售的損失發生率可能很高。」
總體而言，悉尼的虧損銷售比例增長速度超過任何其他市場，從 6 月份的 6.4% 上升至 7.8%。 在悉尼房價下跌近 15% 之後，只有 92.2% 的住宅轉售實現了表面上的收益，這是自 2019 年同一季度以來的最低比例。
2.租戶面臨新挑戰！悉尼待出租房屋銳減一半，2023年市場恐更加緊張
對於悉尼的租房者來說，今年是充滿挑戰的一年， 但隨著越來越多的租戶在已經供應緊張的市場中尋找新的租房機會，緊張情況可能會在明年初變成一場「噩夢」。
SQM Research發布的數據顯示，截至11月底，悉尼所有出租住房中只有1.4%可供出租，約為去年同期的一半。 去年有不到2萬套出租房屋待出租，但供應量已縮減至僅1萬套。
SQM Research透露，住房短缺給租房者的預算帶來了壓力，租房均價每年飆升近29%。
SQM Research主管Louis Christopher表示，2023年將為尋找新家的租戶帶來新挑戰。
他表示：「租賃市場……仍然非常有利於房東，近期的前景是租賃市場持續極度緊張。假期結束后，租房需求將激增。」
「對於尋找出租物業的租戶來說，2月/3月往往是非常季節性的困難時期。考慮到市場上的出租物業存量已經很低，2023年初對潛在租戶來說可能是一場噩夢。」
Christopher表示，只有在市場上增加更多房源時，租戶面臨的挑戰可能才會過去。
「考慮到2023年住宅完工量預計會上升，如果經濟確實降溫，短期租賃物業可能會回歸長期市場，這條很長的隧道盡頭可能會有一線光明。」
3.澳洲20%房東覺得貸款過多 年輕人受影響最大
最近購房者中有驚人比例的人承認，他們在最近的房地產熱潮中有點沖昏了頭腦，借了太多的錢。
根據 Finder.com.au 的民意調查，全澳超過20%的房主表示，他們現在已經意識到他們應該減少從銀行借的錢。
最新的跡象，表明市場從2020年和2021年疫情早期出現「錯失恐懼症」(FOMO)氛圍到現在已迅速轉變為難過，因為利率正在上升，房價正在下跌。
Finder 研究估計，令人擔憂的 693,000 戶家庭抵押貸款債務過多。 如果利率如經濟學家普遍預期的那樣在 2023 年初繼續上升，這一數字可能會上升。
Finder 的房屋貸款專家莎拉·梅金森 (Sarah Megginson) 表示，對許多人來說，這是一個不穩定的情況。
「許多澳大利亞人在創紀錄的低利率環境中購買了房產，並且沒有計劃如果利率上升他們會做什麼，現在隨著利率飆升——許多人已經達到了他們的財務極限。在利率低的時候買房讓很多人覺得這是一筆非常划算的交易。」
「但如果你不對你的預算進行壓力測試，看看當利率上升時你會支付多少錢，你現在可能會感到很大的財務壓力。」
對 310 名抵押貸款持有人的調查發現，昆士蘭人 (26%) 最有可能對他們借了多少錢感到後悔，其次是新南威爾士州的借款人 (25%)。
Finder 分析顯示，平均住房貸款利率幾乎翻了一番，從 2022 年 4 月的 3.45% 增加到 11 月的 6.15%。
基於 500,000 澳元的住房貸款，平均每月還款額從 2,231 澳元增加到 3,128 澳元。
在短短8個月內，這一數字從26772澳元增長到37536澳元，預計還會進一步增長。
調查發現，最年輕的購房者受到的打擊最大，25%的 Z 世代購房者 (25%) 承認他們借了太多錢。
4.堪培拉租房高峰期到來競爭加劇
12月和1月通常是堪培拉出租房市場最繁忙的時期，租客們希望在工作和學年開始前找到住處，從而推動了租房市場的競爭。
當地中介公司說，租房活動的高峰期在12月，潛在的租客都希望在新年前找到落腳之地，無論他們的情況如何。
在疫情最嚴重的時期，堪培拉的租金和房價飆升，而出租房房源減少，但「今年完全彌補了這一點」。
Domain房地產公司的數據顯示，堪培拉10月份的出租房空置率自2月份以來首次下降，表明租賃市場仍有利於房東。
Domain房地產公司最新租房報告顯示，第三季度堪培拉獨立房出租中位要價兩年來首次下降，周租從690澳元降至680澳元。
同期，公寓租金中位價穩定在每周550澳元。
堪培拉的房租仍然是所有首府城市中最高的，目前公寓租金與悉尼持平。
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