44%收入還月供，澳洲房東經濟狀況不如租房者！悉尼出租屋短缺 租金中位漲至每周 620 澳元
1.月供吞噬44%凈收入！澳洲有房一族經濟狀況不如租房者
一項新的研究顯示，由於澳儲行(RBA)連續加息導致抵押貸款成本飆升，租房者的境況十年來首次好於房主。
投資集團Jarden的分析發現，與連續加息對住房負擔能力的影響相比，不斷上漲的租金顯得相形見絀，因為房貸還款額占凈收入的比例翻了一番，從24%升至44%。
相比之下，租金占收入的比例從2019年的24%上升到今天的30%。
Jarden經濟學家卡喬(Carlos Cacho)表示，自去年12月以來，在澳洲租房比買房更具經濟吸引力，這標志著自2009年全球金融危機之前以來從未發生過的重大轉變。
他指出，過去幾年購買房產的抵押貸款持有者受到的衝擊最大，而年齡在30-45歲之間的人承受的壓力最大。
「我們從未見過抵押貸款的負擔能力如此糟糕，對於過去一年買房的新買家來說，他們真的日子很難熬，抵押貸款持有人比租房者更感到捉襟見肘。」
澳儲行（RBA）為抑制通脹而採取的貨幣緊縮措施，已導致3月份抵押貸款利息同比上漲78.9%，高於截至去年12月的一年裡的61.3%。
今年6月公布的國民賬戶顯示，在2022年3月至2023年3月期間，抵押貸款利息總額從160億增至280億澳元。
根據消費者價格指數(CPI)數據，在截至5月份的一年裡，租金上漲了6.3%。
Judobank經濟學家霍根(Warren Hogan)表示，抵押貸款壓力正在打擊年齡在30至45歲之間的年輕專業人士，他們每月的最高還款額增加了6000澳元。
霍根指出，儘管擁有更多儲蓄的老年人或許能夠經受住這種痛苦，但擁有巨額抵押貸款的在職專業人士將受到最嚴重的打擊，他們要將高達70%的收入用於償債。
Rich Insights經濟學家理查德森（Chris Richardson）表示，抵押貸款持有者的利息成本遠高於租金漲幅，但租房者比房主更能感受到生活成本壓力的衝擊，因為他們的儲蓄較少。
「雖然租房者更容易受到影響，但幾乎每個人都能感受到對抗通脹的壓力，在這一點上很難找到任何贏家。那些有銀行存款的人生活得更好，但幾乎所有人的生活都變差了，」理查森說。
獨立研究中心首席經濟學家圖利普（Peter Tulip）認為，抵押貸款持有者的可支配收入受到的衝擊要比租房者大得多，他們的還款額增加了一倍多。
2.悉尼出租屋短缺 租金中位漲至每周 620 澳元！
悉尼公寓的年租金增幅是澳大利亞所有城市中最大的。
由於供應稀缺加劇了競爭，導致出租屋租金上漲，整個海港城的租房難環境持續加劇。
最新的 PropTrack 市場洞察報告顯示，4 月至 6 月期間，悉尼的廣告租金中位數上漲了 3.3%，達到每周 620 澳元，比全澳中位數高出 100 澳元。 與 2022 年 6 月季度相比，增長了 13.8%。
悉尼單元房租金6月季度上漲了 3.5%，同比上漲 19%。
PropTrack 稱其為「全澳任何房地產類型和市場中最顯著的年度漲幅」。
悉尼的單元房租金中位數也比疫情前高出 19%。
悉尼獨立屋租金在 6 月份季度保持穩定，但自去年同期以來上漲了 6.3%。
PropTrack 經濟學家安格斯·摩爾說道。
「如果你看看與一年前相比，租金上漲了兩位數，無論以任何標準來看，這都是強勁的。 對於過去一年價格上漲近 20% 的公寓來說尤其如此，這是相當驚人的增長。」
他表示，單元房的部分原因是 2020 年至 2021 年期間租金下降后的回升。
「另一個原因是租賃需求極其強勁，但可出租的房屋卻很少。」
摩爾先生表示，由於空置率較低，未來幾個月租金將繼續上漲。
3.布里斯班房租再現兩位數漲幅！租房成本已高過墨爾本
過去一年，布里斯班的房租又出現兩位數的漲幅，獨立屋或單元房的租房成本已經高於墨爾本。
周三發布的最新PropTrack市場洞察報告(Market Insight Report)發現，所有住宅的租金中位數同比上漲14.9%，至每周540澳元，比墨爾本高出12.5%。
布里斯班擊敗了除珀斯(15.6%)以外的所有首府城市，成為過去一年租金漲幅第二高的城市。
報告還發現，布里斯班的獨立屋租金同比上漲10.8%，至每周565澳元，而墨爾本和悉尼的獨立屋周租金分別為495和670澳元。
推動布里斯班租金上漲幅度最大的是公寓市場，「單元房租金漲幅在所有首府城市中排名第三」，同比上漲15.3%。
過去一年，昆州鄉鎮地區的租金也出現兩位數的上漲，獨立屋租金中位數比一年前上漲了10%，至每周550澳元，而單元房租金上漲9.3%，至每周470澳元。
PropTrack經濟學家摩爾(Angus Moore)表示，季度數據顯示，布里斯班所有住宅的廣告租金中值在6月份季度上漲1.9%，至540澳元，而昆州鄉鎮地區下跌0.1%，至515澳元。
他指出，儘管1.9%的季度增長「仍然較快，但這是自2021年年中以來最慢的季度增長速度」，這給租戶帶來了一線希望。
昆州房地產協會負責人梅爾科雷拉(Antonia Mercorella)表示，會員們的反饋是，該州「目前極具挑戰性的租賃環境」已經達到了峰值。
「我們可能已經達到了房租上漲的峰值，」她說。「我們開始看到一些早期跡象，表明市場開始略微走軟。房地產經紀人告訴我們，市面上的出租房庫存要多得多。」
梅爾科雷拉還表示，一些租戶已經找到了其他住宿渠道，以適應市場價格的峰值，包括儘可能搬回父母家，選擇共租安排，「因為他們負擔不起那麼高的租金」。
值得注意的是，房東的成本也大幅增加，其中最大的一部分是抵押貸款還款，還有維修、保養賬單和市政費。
4.墨爾本新公寓審批量降至16年來最低點！住房危機加劇
維州的新公寓審批數量已跌至16年來的最低水平。
隨著潛在買家對越來越稀少的待售樓花的關注，一些墨爾本項目的銷售也出現了井噴。
澳洲統計局(ABS)本周公布的數據顯示，2月份全維州只有137套公寓獲批建設。 上一次低於這一水平是在2007年1月，當時只有37套公寓獲批。
澳洲城市發展研究所維州臨時首席執行官沃恩(Jack Vaughan)表示，到目前為止，到2023年，公寓建設的批准率僅為排屋的一半，在住房和租房危機中，批准率的下降是「顯著的」也是「令人擔憂的」。
他說，「由於創紀錄的加息以及生活成本上升，這也是市場信心低迷和買家能力空前下降的徵兆。」
沃恩認為，目前有一些辦法鼓勵更多開發商將項目上線，特別是通過取消或降低外國買家附加稅來鼓勵國際投資租賃供應。
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