一到澳洲就想買房!! 中國買家快速回歸! 墨爾本悉尼備受青睞! 中方恢復境外團體游, 澳洲卻被排除榜單外! 聽聽旅遊從業者怎麼說
中國宣布開放后，大量買家開始湧入澳洲房市！
不論是租賃還是購買市場，需求開始激增，這恐將推高房價！
海外買家最青睞墨爾本的區已經揭曉，與此同時，大批迴流的移民也讓租房市場變得更加緊張。
墨爾本CBD、Toorak、South Yarra、St Kilda和Brighton是海外買家在Realestate房產網站搜索最多的地區。
華人區Glen Waverley和Clayton紛紛進入最受歡迎的榜單前十！
PropTrack高級分析師Karen Dellow表示，墨爾本是海外人士最喜歡的澳洲城市，目前租房存量不足，高需求水平推高了周租金，加上額外的租房者，無疑會增加租房市場的緊張度。
在中國主流地產平台，維州也是最受歡迎的州。
但該州在澳洲房地產搜索中的比例已從2018年的47%下降到2022年的33%，新州則是31%。
Dellow指出，Glen Waverley是中國內地買家搜索最多的地區，英國買家則是St Kilda，中國香港買家則青睞Doncaster East。
Glen Waverley中介Julie Karl表示，中國買家被該地區的教育、購物和社區等資源吸引，此外也是為了和文化相似的人生活在一起，因為當地有很多華人。
靠近大學的Carlton是學生們的最愛，在租房搜索中佔主導地位。
居外IQI集團董事總經理Daniel Ho表示，維州最大的優勢就是其城市生活方式和比悉尼更低的價格。
當然，也有不少海外買家青睞悉尼。
《每日電訊報》報道稱，PropTrack的數據顯示，今年外國購房者和租客再次湧入悉尼的房地產市場，特別是在該市的內南區。
報道稱，海外人士對Rosebery、Zetland、Waterloo和Haymarket的租房需求在過去一年裡增加了200%以上。Ultimo、Mascot和Kingsford的增幅也達到了180-190%。
海外租房者搜索的房源中，最受歡迎的地區是悉尼CBD，其次是Surry Hills和Manly。
CBD和Manly也是購房者搜索最多的地區，其次是Mosman、Chatswood和Epping。
房地產專家表示，由於來自全球各地的買家一起湧入澳洲，海外投資者對澳洲房市的興趣正在升溫。
與此同時，留學生人數正在恢復到疫情前的水平。
PropTrack分析師Karen Dellow表示：「來自海外的找房者的搜索量的增加，與移民工人和留學生正返回澳洲相吻合。」
房產搜索平台居外IQI（Juwai IQI）指出，新州房源的普通話諮詢量，目前比2018年的水平增長了9%。
Plus Agency首席執行官李先生（Peter Li，音譯）表示，他預計今年將有更多來自中國的買家和租客湧入市場。
李先生在農曆新年期間為中國遊客做房地產導遊，他表示，需求達到了多年來的最高水平。
他說：「新的聯排別墅很受歡迎，很多中國買家想要有土地，因為在中國你無法擁有土地……春節期間來這裏看房的買家幾乎100%是想搬進去的。」
李先生表示：「一些中國買家不想租房，他們一到這裏就會買房，典型的預算是100萬至200萬澳元。」
2.中國恢復團客海外旅遊！澳洲卻被排除在外！華人從業者這麼說…
除了大量中國買家湧入澳洲房市外，旅游業也將受到中國旅客的影響！
據ABC中文報道稱，中國宣布將從2月6日起恢復赴20個國家的團體游，但澳大利亞不在這些目的地國家的名單上。
墨爾本一家華人旅行社負責人張女士認為，這一政策是對澳大利亞針對中國遊客實施額外新冠檢測的報復。
該華人旅行社是中國公民旅遊目的地國家計劃（ADS）下獲授權經營接待團客的機構之一。
「過去三年都沒有ADS的團客了，短期內也不太可能恢復，」張女士說。
中國自由行遊客不受制於ADS計劃，自1月8日北京方面放寬國際旅行限制以來，他們才得以前往澳大利亞。
中國文化和旅遊部上周五（20日）宣布，俄羅斯、泰國和紐西蘭等國將可以接受旅行社和網路旅遊公司組織的團客旅遊。
張女士表示，澳大利亞對來自中國的遊客實施的新冠檢測措施是「嚴重的歧視性做法」。
「為什麼只有來自中國的人[要接受檢測]，而不是所有來自海外的人？」她說。
「中國遊客知道哪些國家更友好。」
「要想恢復旅游業，澳大利亞和中國雙方需要建立互信。」
澳大利亞廣播公司（ABC）聯繫了中國駐堪培拉的大使館，希望了解ADS將在何時恢復，但暫時沒有得到回復。
新州商會旅游業委員會高級執行官保拉·馬丁（Paula Martin）表示，中國是澳大利亞最大的入境旅遊市場，疫情期間中國遊客的缺席給這一行業造成了損失。
在新冠疫情之前，2019年有超過140萬遊客從中國到訪澳大利亞，大約消費了103億澳元！
馬丁女士呼籲為旅游業者提供更多支持，並推動國際市場多元化。
「我們的旅游業者大多是小企業，我們需要能夠確保他們有資金、有技能、有數字支持，能夠更新他們的產品，來迎接遊客，」她說。
「印度有可能與中國遊客的數量規模相匹敵，」她補充說道，「我們需要把東南亞作為一個整體來考慮，它實際上比中國還要大。」
澳大利亞外交事務和貿易部的一位發言人告訴ABC，中國遊客對赴澳旅遊的濃厚興趣令人感到樂觀。
「我們相信，無論澳大利亞是否被納入首批中國出境旅行團核准目的地計劃的試點恢復範圍，隨著中國新冠疫情邊境限制的放鬆，澳大利亞作為優質旅遊目的地的聲譽都將吸引中國遊客回歸。」
澳大利亞是1999年中國政府批准的首批旅遊目的地國家之一，目前仍舊如此。
科廷大學（Curtin University）旅游業專家程明明表示，對中國遊客展現出歡迎姿態的國家正在獲益，當地遊客數量激增。
「這實際上非常重要，」他說。
「很多旅行社只設計了迎合中國市場的產品。」
「基本上，如果中國遊客不來，他們就會取消產品。」
王程在悉尼經營著一家旅行社，主要接待來自中國和本地華人社區的遊客。
他表示，將澳大利亞排除在ADS名單之外不會對澳大利亞旅游業者構成立即的威脅。
「這項政策隻影響到ADS團客。不會對大部分本地旅行社造成太大影響，因為我們當中很少有人具備ADS的資質。」
儘管對於首次赴澳的遊客和家庭來說ADS計劃的團客仍然很重要，但70%以上的中國赴澳遊客是自由行。
不過，王先生也提出警告，今年中國遊客總數仍將大幅減少。
「疫情期間澳大利亞旅游業受到的打擊慘重，」他說。
「從長期來看，這肯定不是好消息。」
3.小編結語
隨著中國與新冠「分手」，國境大門也隨之開放！中國市場在很多國家又開始變得活躍起來，澳洲房市感受到暖意，海外買家需求激增，墨爾本和悉尼多個區受到青睞，這也很可能導致澳洲的房價下降趨勢被大幅減緩。
雖然中國宣布恢復海外團體游，但澳洲被排除在榜單之外。有華人從業者表示這是澳洲對華實施新冠檢測的「報復」，但也有從業者稱不會影響太大，因為大部分中國旅客都是自由行居多。但毫無疑問的是，今年前往澳洲旅行的中國旅客會逐步增加，中國遊客在澳洲的「暢遊」和「買買買」也會再次回來！
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