房租水電全免？！悉尼還真有這等好事
悉尼租戶如果願意把找房範圍擴大到外郊，可以在一年中享受為期兩周的房租水電全免待遇。
對出租房源數據的分析顯示，儘管租房危機和住房短缺持續存在，但許多房屋的廣告上都註明頭一周或頭兩周的租金將由房東承擔。
這表明，在過去一年中，推動大悉尼地區租金上漲近30%的緊張租賃條件並沒有擴散到所有地方。
其結果是，在一些孤立的地區，租戶可以通過折扣或不尋常的激勵措施獲得喘息之機。
其中有這樣一項優惠：West Pymble一棟五居室獨立屋的房東願意免除首周1500澳元的租金。
其他大部分免租金、水電費折扣和其他旨在吸引租戶的優惠措施都位於新的獨立屋或單元房大量上市的地區。
這意味著房東面臨著吸引租戶的競爭——而不是像過去一年悉尼大部分地區的情況那樣，是租戶反過來面臨爭取房東青睞的競爭。
悉尼對租戶最友好的市場之一是Box Hill，一個位於Hills地區外圍的郊區。
SQM Research的數據顯示，在這個位於悉尼CBD西北42公里的郊區，大約有5%的出租物業正在掛牌招租，大約是市區平均水平的5倍。
該郊區的房東為租戶提供了一些罕見的優惠。
Box Hill的Hynds Rd上有一棟四居室聯排別墅和相鄰的一棟三居室聯排別墅都提供第一周免租的優惠。租金約為每周600澳元。
其中那棟較大的聯排別墅甚至提供免費的互聯網，直到2026年。
Liverpool CBD也被證明是一個肥沃的租金折扣獵場。
Gillespie Street的一套全新公寓前兩周的租金全面。房東還提供12個月的免費水電，包括互聯網和煤氣。這套兩居室的租金是每周520澳元。
在Liverpool的同一棟樓里，有一套三居室的單位，周租金為650澳元，在本周早些時候被搶佔了。
再往西，西悉尼Oakhurst的一套三居室複式房可以免除兩周的租金，總價值為1000澳元，廣告註明房東將在租期結束后把頭兩周的租金退還給租客。
位於West Pymble區Kamilaroy Rd的一棟獨立屋免除了第一周的租金，相當於1500澳元，本周二被租下。
郊區趨勢分析師拉德納（Kent \r\nLardner）說，在極少數情況下，一些免租優惠其實是新冠疫情早期遺留下來的。他說，當時是房客市場，房東急於吸引租戶。「物業經理可能是習慣性地延長了從前提供的優惠，但根本問題還是供應量，如果有更多住房上市，房東就比較難吸引到租客……我們最近看到的租金漲幅最大的地區正是那些幾乎沒有房源的地區，不光是相關郊區本身，連周邊郊區的房租也水漲船高。」
他補充說，隨著越來越多租戶搬到外郊，外郊有大量新建房屋可供出租，隨著時間的推移，可以緩解租賃市場其他地區的壓力。
郊區趨勢數據顯示，悉尼出租房閑置率最高的主要地區包括外西南的Wollondilly、外西北的Blacktown North和Dural與Wisemans Ferry之間的地區。
新州各地租金負擔能力最緊張的郊區包括悉尼東南的Eastlakes、North Wollongong、Port Kembla和Tweed Heads South。
研究主任克里斯多夫（Louis Christopher）說，2月和3月可能是「許多年來」租戶最難熬的兩個月。
市場的問題之一是，由於利率上升，許多想購買第一套房的人在租賃市場上停留的時間更長。再加上移民不斷增加，對已經受到限制的住房供應造成了壓力。
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