盤點! 墨爾本各區租金上漲幅度! CBD漲價最恐怖, 飆升21.7%, 每周多花112澳元
疫情期間，墨爾本租金不斷下降，甚至比很多首府城市都要低，現在，情況完全扭轉，墨爾本各地區租金不斷上漲，最新上漲數據公布！
墨爾本租金飆升，租房空置率超低
隨著大批留學生和移民返回，澳洲的租賃危機不斷加劇，特別是各大首府城市，租房空置率不斷降低租房市場一房難求。
澳洲第二大城市墨爾本房租價格更是節節攀升，有數據統計顯示，自去年澳央行開始不連續加息上調官方現金利率以來，墨爾本部分地區的租金中位數，每周甚至上漲了110澳元以上！
越來越多的維州人正遭受租金危機的打擊，自去年利率開始上升以來，墨爾本部分地區的周租金中位數飆升了112澳元以上。
圖片來源：realestate
據澳洲知名地產網站Real Esstate報道，自2022年5月以來，澳洲央行已連續加息10次，本月早些時候，現金利率達到了3.6%，為11年來的最高水平。
利率上漲導致貸款人還款金額增加，房東直接將這部分壓力轉嫁給租房者，於是房租開始不斷上漲。
再加上利率上漲貸款難度增大，買房人數減少，新房修建獲批數量降低，新房供應量不足，租賃危機加劇，進一步抬高了租金。
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維州社區住房行業協會（Community Housing Industry Association Victoria，CHIA Victoria）表示，曾經疫情期間墨爾本的租金並不是澳洲最昂貴的，甚至比很多首府城市都要低。
但現在，租金飆升之下，墨爾本不僅租房空置率降至1.7%，為2018年底以來的最低水平。
租金更是讓很多人無法接受！
各地區租金一覽，CBD上漲最多
通過對SQM Research周租金指數的分析，墨爾本各地區租金中位數變化數據出爐：自加息開始以來，墨爾本多個地區和維州東北部地區的租金上漲幅度超過10%。
首先是內東區租金中位數上漲22.3%，，上漲金額111澳元，目前為每周租金中位數為497澳元。
墨爾本CBD上漲最多，金額為112澳元，目前為每周租金中位數達到了627澳元。
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看一下墨爾本各地區租金上漲數據：內東區（22.3%，111澳元）
CBD（21.7%，112澳元）
東區（19.7%，92澳元）
Bayside（16.3%，87澳元）
北區（12.8%，56澳元）
西區（12.4%，49澳元）
西北區（11%，45澳元）
東南區（10%，44澳元）
西南區（5.9%，26澳元）
隨著租金越來越高，租戶維權組織現在對非法租房競價的增加表示擔憂。
為了租房不斷有人抬高價格，不少人根本無力負擔，這樣可能會導致無家可歸人群增多。
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專家呼籲政府能夠介入，解決租金猛漲的問題，至少制定一個相對公平的規則，以至於不讓更多人租不到房而無家可歸。
目前墨爾本面臨的租賃危機只是澳洲整體大環境的一個縮影。
相比于疫情期間租房空置率高租金暴跌的情況，現在墨爾本的租賃市場上一房難求，好房源往往有大批人競爭。
這種情況或許只有等到澳央行降息，房產供應數量增加才能夠真正得到緩解！
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