月供遠超租金漲幅 澳洲這些郊區買房真不如租房划算
研究機構CoreLogic為Smart Investor進行的分析顯示，由於抵押貸款還款的大幅增長超過了租金的上漲，過去三年，全澳租住獨立屋或公寓更划算的郊區數量翻了一番。
新供應短缺、移民增加以及隨著新冠疫情威脅緩解，越來越多的人返回主要城市，這些因素加劇了成本飆升的影響。
「這是澳洲歷史上住房短缺最嚴重的一次，」房地產經紀公司Propertyology的研究主管普雷斯利(Simon Pressley)說。「澳儲行從來沒有連續10次上調現金利率，租金也從來沒有漲得這麼快過。」
許多未來的購房者傳統上選擇租房，同時儲蓄或增加首付存款，並一邊尋找他們心儀的房產，因為租房成本比抵押貸款還款更低。
這讓25歲的希斯蘭(Breanna Sizeland)這樣的年輕找房者面臨兩重困境，她既要努力找到合適且負擔得起的出租房，又要努力尋找有能力購買的住宅。
「這真的很難，」希斯蘭說，在過去18個月里，她已經住過三套出租房產，她希望在墨爾本東南遠郊的工作通勤範圍內找到一套公寓。
希斯蘭被迫搬出了她的第一套公寓，因為房主想把它賣掉。她放棄了第二套，因為電力供應不可靠，而且房子太破。
根據監測房地產市場的SQM Research的分析，租金上漲速度超過通脹，是因為不斷增長的需求和新供應的短缺，空置率保持在1%左右的創紀錄低位。
希斯蘭說，「要找到一套公寓真是超級難，因為墨爾本的看房開放日有大約50個人在競爭。」
她還表示，高昂的房租和其他通脹壓力也讓人們很難存到錢。
房地產市場監測機構CoreLogic的數據顯示，在墨爾本郊區，償還公寓抵押貸款比支付租金更便宜的比例，在過去3年裡已從11%左右暴跌至2%。
根據CoreLogic的數據，在全澳範圍內，買房比租房更便宜的郊區比例下降了98%，只有達爾文、珀斯和西澳鄉村地區有大量郊區的抵押貸款還款仍低於租金。
Art of Real Estate的總監弗斯(Karen Firth)表示，隨著全球礦業需求的復甦推高了當地的房地產需求，尤其是來自東部各州的移民，珀斯也面臨著「租房危機」。
弗斯說，她收到了20到100份租房申請，租戶主動要求加租25%，並提前支付12個月的租金。
CoreLogic的數據顯示，獨立屋的情況更糟糕，在過去3年裡，償還抵押貸款比支付租金更便宜的郊區比例從42%降至9%。
其分析顯示，在堪培拉，自2020年以來，這一比例已從53%以上暴跌至零。
在阿德萊德，買房比租房便宜的郊區比例從46%降至2%；在霍巴特，這一比例從76%降至2%；而大布里斯班也從48%以上降至2%。
根據CoreLogic的分析，過去3年，新自住者貸款的抵押貸款償還成本增加了約1170澳元，比459澳元的租金漲幅高出近90%。
研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示，「儘管租金上漲率在百分比上大幅增加，但抵押貸款償還成本更是大幅上升。」
該分析是基於住宅的中位數價格從約61.2萬上漲至約70.2萬澳元，平均利率從2.96%上漲至5.23%。買家為30年期本息貸款支付10%的首付。
在同一時期，全澳每月住房租金中位數從1985澳元躍升至2444澳元。
悉尼購房者經紀人布萊特(Patrick Bright)表示，考慮到擁有房產的額外成本，如保險、維護和利息，租房者可能「仍然處於優勢」。
根據CoreLogic的數據，投資業主也感受到了成本上升的壓力，市場上通過私人協議和拍賣的投資房產數量，最近從每月總交易量的約20%- 25%，躍升至30%以上。
這一比例在2021年達到35%的峰值，由於利率處於創紀錄低位，這是房地產銷售繁榮的一年。
CoreLogic的研究顯示，在墨爾本和悉尼，100%有獨立屋租賃市場的郊區，以及97%以上有單元房市場的郊區，現金流都是負值，這意味著付出的成本比租金收入更多。
墨爾本的購房者經紀人巴克斯(Cate Bakos)表示，許多投資者正在「積極行動」，在利率上升之前就出手，而不是等成本超過收入時坐以待斃。
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