墨市這些地方的投資者最倒霉！加息后每周都虧好幾百刀
墨爾本房產投資者正面臨著越來越高的成本，因為他們的房貸月供上漲速度比租金的攀升速度還要快。
CoreLogic的新數據顯示，在墨爾本的所有地方政府轄區，今年3月買房的投資者處境比三年前買房的人更糟糕——在某些情況下，投資者每周會損失數百澳元。
前景惡化已經促使一些業主考慮把房子脫手，另一些業主則對負資產申報了減稅，而潛在的投資者則按兵不動，專家稱這給緊張的租賃市場帶來壓力。
投資房前景惡化最嚴重的是在Bayside，截至2023年3月，在那裡購買中位價住宅的投資者與三年前相比，每周要多支付466澳元的房貸還款。
自2020年以來，當地周租增加了54澳元，投資者每周都要虧412澳元。
同樣，在Monash市府轄區，周租只上漲了71澳元，但中位價住宅的每周房貸還款額卻增加了322澳元，導致投資者每周虧損251澳元。在Mornington Peninsula，周租漲了143澳元，但房貸還款額卻增加了392澳元，投資者每周損失249澳元。
在整個墨爾本，購買中位價房產的投資者每周都要損失137澳元。
該模型是基於租金和住宅估值的中位數，並假設投資者申請了30年期的房貸，支付20%的首付，並以5.26%的利率償還本金和利息。它沒有考慮到那些已經積累了資產或完全擁有其房產的房東。
CoreLogic澳洲研究部門負責人歐文（Eliza Owen）表示，房貸還款額的上升對投資者和租戶都造成了衝擊。
歐文說，較高的房貸還款額讓投資者望而卻步，最新的澳洲貸款數據顯示，自去年3月達到頂峰以來，向投資者發放的新貸款數量下降了約45%。
「用於解決通脹問題的工具[加息]非常粗暴，這影響了所有想入市的新投資者，」歐文說，「歸根結底，這是在真正關鍵的時候限制了出租房的供應。」
她說，投資者將無法僅通過提高租金來支付不斷上升的房貸成本，許多人在虧損的情況下，打算使用負扣稅。
由於更多投資者在出租房上的虧損高於2020年時和2021年時，而當時的利率處於歷史低位，因此預計今年政府從這些稅惠措施中損失的稅收將大幅上升。
獨立經濟學家艾斯雷克（Saul Eslake）說，在2017年的最後一個房價高峰期，三分之二的房東持有負資產。當利率在2020年和2021年降至歷史低點時，這一比例大幅下降。「我們現在會看到這個數字大幅反彈。」艾斯雷克說。
但AMP Capital首席經濟學家奧利弗博士（Shane Oliver）說，房貸成本的上升實際上可能會鼓勵更多的投資者進入市場，就像他們過去那樣。
「這使得負扣稅比一年前更具吸引力。」奧利弗說。
然而，投資者會不會增加也將取決於他們是否需要以比從前更高的價格入市，他說。
格拉坦研究所（Grattan Institute）經濟項目主任寇茨（Brendan Coates）認為，投資者脫手房產不會對市場產生影響，特別是如果買家是租客的話，因為他們將不再需要租房。「把出租房賣給首置業者，對租賃市場的影響為零。」寇茨說。
但以前是正資產負債的投資者，現在更有可能發現自己在虧欠，並申請負扣稅。
議會預算辦公室去年代表澳洲綠黨進行的一項分析預測，負扣稅優惠將在未來十年內飆升至970億澳元，但這些成本計算是基於去年11月較低的利率和較低的租金，這意味著現在政府損失的收入會更高。
投資者在考慮自身的房貸賬單時，可能會面臨其他不斷上升的成本，影響他們作出是否出售的決定。
Jellis Craig Armadale的合伙人阿姆斯特朗（Michael Armstrong）說，維州政府去年推出的針對投資房和度假屋的更高土地稅已經打擊了投資市場。
他說，3月，在投資者收到最新土地稅賬單后，我們的電話馬上響了起來，許多人都想把房子賣掉。
他說，維州的新租賃法中引入了與維護有關的額外費用，也在刺激投資者退出房市。阿姆斯特朗說：「目前，人們真的沒有動力去保留出租物業。所有的新規定都使維護它們的成本更高了。」
*以上內容轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，AllaboutAUS對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。