悉尼豪宅市場，要變天了？
悉尼豪宅市場，現在是什麼情況呢？
數據顯示，悉尼房地產市場中25%最貴的房子包括Manly的一居室公寓、Maroubra一套優質的兩居室以及Ermington和Schofields的家庭房。
今年1月至3月，房價達到了1,520,111澳元或以上的房子是房價排名前25%的豪宅，這個數字包括獨立房和公寓。
房價排名前25%的房子有很多種類，從東部郊區的公寓到價值千萬澳元的豪宅。去年，悉尼Point Piper一棟四居室的房子以1.3億澳元的價格售出，創下了新紀錄。
富豪，明星扎堆回悉尼置業
麥格理銀行（Macquarie Bank）收入最高的大宗商品主管尼克.奧凱恩（Nick O』kane）此前從美國飛回了澳大利亞，他是設法回到澳大利亞安然度過疫情的數萬名外國人之一。
奧凱恩是麥格理銀行大宗商品市場和金融部門的負責人，他不僅獲得了豐厚的報酬 （今年的薪酬總額超過2600萬澳元），而且現在也擁有了充足的資金，他以大約4000萬澳元的價格購買了悉尼最昂貴的房子，那以前是悉尼足球俱樂部主席斯科特·巴洛（Scott Barlow）的位於Point Piper的住宅。
不僅如此，好萊塢「猛男」帥哥的代表，曾主演「雷神」一角的澳大利亞男星克里斯漢斯沃（Chris Hemsworth）和他的影星兄弟連恩漢斯沃（Liam Hemsworth）以及Luke Hemsworth也都有行動。
漢斯沃兄弟已經出售了他們持有的一座國際地產資產 – 位於美國加州馬裡布（Malibu）的一座龐大的莊園式豪宅。
出售的資金繼續投資在了新州北部拜倫灣（Byron Bay）的物業市場。
此外，News Corp的聯合主席拉克蘭.默多克（Lachlan Murdoch）也花了3700多萬澳元在Point Piper購買了一處近2000平方米的船塢。
Akuna Capital的聯合創始人安德魯.基里安（Andrew Killion）則從芝加哥回來，以3000萬澳元的價格購買了Maucluse的一處豪宅。
而回國的外籍律師阿聯酋電信總法律顧問布魯克·林賽以不到1800萬澳元的價格買下了Bulwarra的豪宅， Macquarie Capital全球執行董事長大衛·羅斯曼 （David Roseman）也以1660萬澳元的價格買下了摩根大通（JPMorgan）老闆保羅· 尤倫（Paul Uren）在Point Piper的家。
Knight Frank住宅研究負責人米歇爾·切謝爾斯基（Michelle Ciesielski）說：「澳大利亞的超級富豪人數持續有所增長，越來越多的買家希望擴大規模，或者為投資另一處房產。」
PPD東區海灘經紀人亞歷山大.菲利普斯（Alexander Phillips）表示，在他的買家群體中，有十分之一是最近回國的外籍人士。
他說：「他們通常仍然住在一間帶傢具的公寓里，他們只是想在自己的地方安頓下來。」
這些海外買家分為三類：那些從未打算回來但現在正在考慮的人；
那些正在做出改變的人回來了；
那些一直想搬回來的人，因為他們已經在這裏買了房，但正在計劃升級自己的住處的人。
專註高端物業的Pillinger合伙人布拉德·皮林格(Brad Pillinger)表示，「一個簡單的事實是，從CBD到Watsons Bay，只有大約200套濱水住宅，Bellevue Hill的知名房產就更少了，隨著悉尼在全球範圍內變得更具吸引力，資金也變得便宜，買家似乎是無限的。」
為什麼選擇澳洲？
經濟發展穩定、潛力十足
從2008年的全球金融危機，再到疫情危機，澳洲都是第一波從危機中復甦過來的西方發達國家。
且澳洲作為資源性大國，礦業資源的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟長期造血機。
即使受疫情衝擊，澳洲經濟在2020年，也幾乎是所有發達國家中表現最好的。
現在，澳大利亞經濟中的工作崗位比疫情前還要多。就業人數、就業崗位、失業率均遠超預期，再次表明澳洲經濟朝著正確方向發展。
宜居環境
目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。
而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。
且由於身處大洋洲，澳洲憑藉地理位置、時區的優勢，深受亞洲高凈值人群的喜愛。
投資樂土
澳洲是世界重要的金融中心之一，金融服務業佔全國GDP約10%。
透明的監管、浮動匯率、開放的資本賬戶加上許多活躍在國際市場的高端金融機構，塑造了如今的澳洲金融行業。
更為重要的是澳洲沒有遺產稅。
在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。
而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。且在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。
全球富人扎堆在悉尼置業。
風景這邊獨好！
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