悉尼豪宅價值增幅比均價房產高出$300萬！買對時機很重要
房地產經紀公司Ray White表示，過去10年，豪宅的價值翻了一番，超過任何一種價格較低的住宅類別，而且由於土地價格上漲和稀缺性，它們將繼續保持優越表現。
按價值計算，位於房地產市場前5%的住房通常不受利率上升的影響，因為對象都是現金買家群體。
Ray White的最新分析顯示，豪華獨立屋的價值漲幅比同類中價房產高出38個百分點，而高檔單元房的漲幅也比中價房產高出55個百分點。
Ray White首席經濟學家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，「在最昂貴的郊區擁有一套獨立屋或公寓，未來十年將繼續成為一項可靠的投資，前提是你一開始就要負擔得起。」
在過去十年中，97個地區的高檔獨立屋價格上漲了兩倍以上，但只有28個地區的中價獨立屋價格達到這一漲幅。就單元房而言，10個地區的高檔單元房價格上漲了兩倍以上，但普通公寓尚未達到這一里程碑。
Biller Property Double Bay的負責人比勒(Paul Biller)表示，由於可用土地供應不斷減少，超高檔住宅將繼續表現出色。
他說，「對於尋找豪宅的人來說，可供選擇的地方要少得多，而且也沒有更多的土地可供建房。因此，在擁有良好、突出的藍籌股位置的土地，房屋價值將繼續強勁上升。」
在全國範圍內，與中等價位的獨立屋相比，過去十年布里斯班內城、內西區、內東區和內北區的高檔住宅增長速度最快。
布里斯班內城(包括New Farm、Paddington和Spring Hill)前5%的獨立屋價格上漲了225%，比均價獨立屋188%的漲幅高出38個百分點。
在布里斯班的內西區，豪宅的升值速度比中等價位的同類住宅快36.1個百分點，而內東區的漲幅則高出34個百分點。
在整個悉尼，Leichhardt、內城和Pittwater地區的高端住宅在過去10年裡的漲幅比均價獨立屋高出30個百分點。按澳元計算，這些地區的豪宅比普通獨立屋高出180萬澳元。
與此同時，悉尼東郊北部的高檔住宅，包括Vaucluse、Rose Bay、Darling Point 和Point Piper，在過去10年裡的價格漲幅比同類均價房產高出300萬澳元之多。
在整個墨爾本，過去10年裡，Stonnington West和 East，Baysidet和Boroondara高端住宅的價格比平價住宅高出了25個百分點，或最高180萬澳元。
悉尼東郊北部的頂級公寓，包括Double Bay、Bellevue Hill、Bronte和Tamarama，價格上漲了兩倍多，而均價公寓上漲154%。
東郊北部、北悉尼和Mosman地區的高檔公寓價值在過去10年裡也增長了兩倍，而中價公寓則增長了約165%。
康尼斯比表示，儘管豪華住宅表現優異，但它們在價格增長方面也表現出更大的波動性。
「在大流行期間，它們的增長遠遠超過了可負擔性更高的房產。但它們在2022年也經歷了更大的價格降幅，」她說。「購買豪宅的時機似乎比購買接近中價的房子重要得多。」
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。