悉尼地產再迎上漲趨勢，澳洲人卻不是很開心：年入$25萬才買得起悉尼中等房產……
悉尼的房地產市場已經擺脫了下行趨勢，銷售和收益率在上升，而公寓房市場也因為移民和國際學生的回歸而保持供應緊缺的狀態。
根據過去三個月的趨勢，專家預測租金收益率尤其有望實現更強勁的增長。根據房地產數據分析機構CoreLogic的5月1日房產價值指數報告，悉尼在全國範圍內引領房產價值的上漲，4月份增長了1.3%，自從2月份以來，房價每個月都在上升，這是房產市場轉向的積極先行指標。
悉尼高端房產經紀公司Sydney Cove Property總經理Grant Ashby表示，「在疫情期間，投資者市場表現非常糟糕，一度處於低迷狀態，但現在租金已經回到疫情之前的水平，收益率也開始對他們有利，儘管存在利率和其它因素，但更多的活動已經顯現。」
據房地產研究機構Hotspotting稱，悉尼的內西區是一個快速增長的地區，公寓房價格不到同區的獨立房價格的一半，再加上強勁的就業增長和大型基礎設施支出的推動。
Annandale、Ashfield、Balmain、Camperdown、Leichhardt、Marrickville、Newtown、Petersham和St Peters從WestConnex和悉尼西區地鐵項目、Royal Prince Alfred Hospital的教學醫院和醫療區、州政府支持的Lilyfield和Rozelle改造為Bays West創新中心的重建項目中受益。
悉尼的公寓房中位價是所有首府城市中最高的，為787,427澳元，其次是堪培拉的603,696澳元和墨爾本的590,473澳元，4月份悉尼上升了1.2%，2月至4月季度增長了0.3%，這要歸功於外國移民和國際學生的激增以及租房供應不足。
Ashby說：「悉尼最近的房產市場繁榮完全來自於學生移民，我最近從一位學生簽證批准者那裡聽說，7,500名學生將於7月進入悉尼，這將再次增加人口數量，而且企業也因無法招到工人而發出了呼聲，所以我們可以預期更多的移民到來，因此，如果你是投資者，我認為你必須考慮目前的租金情況，並預測租金的年度增幅，如果你對此進行五年的預測，我相信你會對數字感到驚訝。」
不過強勁復甦的房市並不會讓更多澳洲居民感到高興——因為最新的調查報告也顯示，他們至少得年入25萬才買得起悉尼中等房產。
據《悉尼晨鋒報》報導，比價網站Canstar模型顯示，悉尼買家如果購買價值146萬澳元（Domain房產網3月份的中位價）的獨立屋，一年需要有25.56萬澳元的收入，才能在20%首付款的基礎上獲得足夠的貸款。
雖然去年3月以來，房價開始下跌，但根據模型統計，現在貸款購買中位價的獨立屋的收入要求比去年3月多了5.7萬澳元。
在墨爾本，買家一年需要能掙夠17.83萬澳元，才能獲得足夠貸款購買中位價的獨立屋，大約是120.3萬澳元。這一收入要求比去年增加了3.4萬澳元。
在布里斯班和珀斯買中位價的獨立屋分別需要14.5萬澳元和12.4萬澳元的年收入，比之前一年增加了2.7萬澳元。
統計局最新數據顯示，澳洲全職員工的平均年收入是9.4萬澳元。
Canstar集團執行官Steve Mickenbecker說：「對於單身首次置業者來說，99%的人將被排除在中位價房屋的市場之外，但如果是夫妻兩人，就沒有那麼大的差距了。」
他還表示，模型顯示出首次置業者買房的挑戰有多大，而且今年年初以來，房價開始反彈，再加上利率上漲，住房可負擔性可能還會進一步惡化。
數據推演模型顯示，一對悉尼夫婦一年的總收入如果達到24.18萬澳元，就能貸款買到中位價的獨立屋，因為共同生活減少了他們的生活開支，讓他們得以借到更多錢。
模型還顯示，悉尼公寓的中位價是75.87萬澳元，買家需一年有13.73萬澳元的收入，才能借到足夠的錢買房。但如果要月供低於月薪的30%，年收入需要達到14.76萬澳元。
墨爾本的公寓中位價是52.78萬澳元，貸款買房的人年收入需達到10.28萬澳元。
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