太難，40%澳洲貸款者難償還貸款，澳洲房源量處於歷史低位，租客艱難維生
1.40%澳洲貸款人難以償還貸款
比較網站Finder透露，40%的澳大利亞人（相當於132萬戶家庭）不容易償還5月份的貸款。
這是Finder自2019年開始追蹤相關問題以來記錄的最高數字。
數據顯示，自 2022 年 5 月起，為貸款苦苦掙扎的人口比例從 24%（即 792,000 個家庭）上升。
而且，這個數字還是在澳大利亞儲備銀行6月6日做出加息決定之前發布的。
Finder 的消費者研究主管格雷厄姆·庫克（Graham Cooke）表示，恐慌情緒開始出現。
「在過去的 12 個月里有 11 次加息，而且可能還會再加息一兩次，數百萬貸款人已經筋疲力盡。」
「許多人面臨著拖欠貸款並可能失去家園的可怕前景。」
「40%的貸款持有人苦苦掙扎，這是我們四年來所見的最高數字，而且似乎有可能進一步加息。」
Finder 的研究發現，貸款壓力在女性中最為常見，5 月份有 47% 的女性難以償還房屋貸款，而男性的這一比例為 32%。
千禧一代的房主受到的打擊最大，有 49% 的人承認有抵押貸款問題。
SQM Research 的董事總經理 Louis Christopher 也談到了繼悉尼房價上漲后再次加息的令人擔憂的影響。
「我們認為，如果現金利率超過 4%，那對許多現有的房屋借款人來說確實意味著麻煩，我們可能會看到不良房源數量增加。」
2.澳洲房源量處於歷史低位 租客艱難維生
最新研究顯示，澳大利亞租房者正在採取孤注一擲的措施，以便在緊張的租賃市場中維持生計。
根據Finder的一項新研究，近三分之一的苦苦掙扎的租戶在向朋友或家人尋求住房時驗證了那句老話：「重要的不是你知道什麼，而是你認識誰。」
令人驚訝的是，在接受調查的租戶中，有 16% 的人發現，由於空置率有限，他們租了朋友或家人擁有的房產。
研究發現，另有 12% 的租戶因為認識房東而獲得了租約，因為租房者正在努力應對全澳範圍內的租賃短缺。
根據最新的 Proptrack 第三季度租賃報告，首府城市租賃危機已經加深，總房源量處於歷史低位，需求激增。
PropTrack 市場洞察報告顯示，2023 年 3 月全澳出租房屋空置率為 1.5%，低於 2022 年 3 月的 1.8%。
這對墨爾本的租戶造成了進一步的打擊，土地稅的變化將提高維多利亞州人擁有投資房產的成本。
Finder 對 607 名租戶的調查顯示，澳洲人平均需要 10 周的時間才能租到一處房子，而 12% 的現有租戶需要超過六個月的時間才能找到房子。
Finder 的理財專家莎拉·梅金森 (Sarah Megginson) 在談到調查結果時說：「找到租客變得越來越困難，租房者不得不利用他們可以利用的任何優勢。」
「由於空置率很低，租金和等待時間都很高，『搬到更便宜的地方租房』的決定不像以前那麼簡單了。」
專家們對解決席捲全澳的租賃危機的方法意見不一，因為在大多數投資者支持租戶權利的情況下，人們呼籲對租賃市場進行緊急改革——但其他因素是撤資的「觸發點」。
據悉，隨著生活成本危機的惡化，一些澳洲人現在每年要額外支付高達 3.2 萬澳元的房租，一些公寓業主也正在以極快的速度提高租金。
3.澳洲人年入25萬才買得起悉尼中等房產
一項最新分析發現，購房者一年需要有高達25萬澳元的收入才能借到足夠的貸款，在悉尼買套價格中等的獨立屋；在墨爾本，類似的情況需要購房者年薪達18萬澳元。
這意味著單身普通人幾乎不可能在澳洲買得起一棟中位價的獨立屋了。
澳洲的現金利率自去年5月以來大幅上漲，儘管房價有所下跌，但貸款成本增加的速度更快，導致人們買房的難度更大。
比價網站Canstar模型顯示，悉尼買家如果購買價值146萬澳元的獨立屋，一年需要有25.56萬澳元的收入，才能在20%首付款的基礎上獲得足夠的貸款。
雖然去年3月以來，房價開始下跌，但根據模型統計，現在貸款購買中位價的獨立屋的收入要求比去年3月多了5.7萬澳元。
在墨爾本，買家一年需要能掙夠17.83萬澳元，才能獲得足夠貸款購買中位價的獨立屋，大約是120.3萬澳元。這一收入要求比去年增加了3.4萬澳元。
在布里斯班和珀斯買中位價的獨立屋分別需要14.5萬澳元和12.4萬澳元的年收入，比之前一年增加了2.7萬澳元。
澳洲統計局最新數據顯示，澳洲全職員工的平均年收入是9.4萬澳元。
Canstar集團執行官米肯貝克爾（Steve Mickenbecker）說：「對於單身首次置業者來說，99%的人將被排除在中位價房屋的市場之外，但如果是夫妻兩人，就沒有那麼大的差距了。」
他還表示，模型顯示出首次置業者買房的挑戰有多大，而且今年年初以來，房價開始反彈，再加上利率上漲，住房可負擔性可能還會進一步惡化。
模型顯示，一對悉尼夫婦一年的總收入如果達到24.18萬澳元，就能貸款買到中位價的獨立屋，因為共同生活減少了他們的生活開支，讓他們得以借到更多錢。
米肯貝克爾表示，在房市不景氣的背景下，首次置業者買房的難度增加了，這不太合邏輯，但這是他們的借貸能力比房價下降得更快造成的。
模型還顯示，悉尼公寓的中位價是75.87萬澳元，買家需一年有13.73萬澳元的收入，才能借到足夠的錢買房。但如果要月供低於月薪的30%，年收入需要達到14.76萬澳元。
墨爾本的公寓中位價是52.78萬澳元，貸款買房的人年收入需達到10.28萬澳元。
綠黨縮減了他們之前的要求，但兩年的租金凍結將是綠黨支持政府住房計劃的關鍵。
綠黨領袖班特透露，綠黨將支持政府的澳洲住房未來基金立法，以換取解決當前租金壓力的承諾，以及每年撥款25億澳元用於購買現有房產作為社會住房。
新的要求與綠黨原來的立場相似，但要求政府支付的減少一半。
但住房部長柯林斯抨擊綠黨拖延急需的住房，而綠黨的投票是使提案通過的必要條件。
她說：「澳洲迫切需要該基金在頭五年內提供三萬套新的社會和可負擔租賃房。」
「我們不需要的是那些不起作用的、沒有證據支持的、只會使我們的住房挑戰變得更糟的提案。」
綠黨住房發言人Max Chandler-Mather說，數百萬澳洲人正陷入租金壓力，其他國家採取的租金凍結有助於降低租金。
Chandler-Mather先生說，政府提議的100億澳元未來基金是對股市的賭博，不能保證產生任何資金來投資于可負擔住房。
綠黨通過該法案的新要求包括，政府向各州和領地提供每年10億澳元的額外獎勵以換取對租金上漲實施兩年凍結，持續的租金上限以及改善租房者的權利。
其次，為了通過立法，綠黨要求政府每年投入25億澳元購買即將到期的社會住房、計劃外住房或其他空置的閑置房產，以增加現有庫存。
Chandler-Mather先生說，綠黨願意進行談判，但堅決認為政府不應該落下租房者。
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