澳洲房貸壓力升至GFC以來最高水平！再加息後果更嚴重
羅伊摩根(Roy Morgan)的研究人員表示，目前，澳洲抵押貸款壓力正上升至全球金融危機以來從未見過的水平。而今年晚些時候，澳儲行（RBA）有可能進一步加息，這將使9.4萬多名借款人面臨更大的風險。
根據對10,000名自有住房借款人的調查，約有143萬人面臨抵押貸款壓力的風險，這是自2008年5月全球金融危機最嚴重時期以來的最高數字。
研究人員表示，這一數字約佔所有抵押貸款持有人的28.8%。
羅伊摩根首席執行官萊文（Michele Levine）表示，「進一步加息將使這些數字進一步上升。」
周二，澳儲行將現金利率維持在4.1%不變，而該行在過去14次月度會議中已有12次上調了利率。經濟學家越來越擔心，央行遏制通脹的決心可能會讓澳洲陷入衰退。
澳儲行行長羅伊（Philip Lowe）表示，自2022年5月以來，儲行已累計加息4個百分點，周二的決定將「提供一些時間來評估迄今為止加息的影響」。
他補充說，「未來澳洲可能需要進一步收緊貨幣政策，以確保通脹在合理的時間範圍內回到目標水平，但這將取決於經濟和通脹的演變情況。」
從澳儲行宣布加息到澳人開始支付更高的月還款之間，大約有三個月的現金流滯後期，這意味著加息的全面影響尚未被澳人充分感受到。
澳洲國民銀行（NAB）主管邦德（Megan Bond）表示，」今天暫停加息對許多抵押貸款持有人來說無疑是一個積極的喘息之機，併為家庭預算安排提供了一些確定性，特別是在學校假期期間。」
不過，NAB的分析師仍預測未來還會有幾次升息，而且」加息的全部效應需要時間才會顯現，」她希望借款人提前做好計劃，包括增加抵押貸款對沖賬戶金額以降低利息支出。
羅伊摩根的研究顯示，去年，隨著澳儲行將利率從接近於零提高到4.10%，「面臨抵押貸款壓力風險」的澳人增加了62.7萬人。
如果澳儲行像一些經濟學家預期的那樣，今年將利率一路提高到4.6%，那將使153萬人處於「風險」或壓力之中，或增加9.4萬人。研究人員表示，這相當於29.9%的借款人。
萊文指出，另一個關鍵的衡量標準是，在截至2023年5月的三個月里，92.2萬名抵押貸款持有人被認為已經「極度面臨」抵押貸款壓力的風險，占所有借款人的19.3%。
這是自2011年11月以來的最高水平。
那些被認為「有風險」的人將其稅後家庭收入的25%至45%用於償還抵押貸款。當這些還款中僅付息部分超過這個門檻時，借款人就被歸類為「極度風險」。
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