澳央行：10萬澳洲房貸月供族要沒錢了！但是，別慌…
別慌…
據ABC報道：澳洲央行估計，澳洲有大約5%的按揭貸款借款人在支付按揭還款和基本生活費用上的支出超過了他們的收入。
在其最新的半年度金融穩定回顧中，央行估計：如果通脹維持在高於預期的水平，且利率比當前水平上升半個百分點，這一比例可能在今年中期達到6%以上。
即使隨著通脹持續下降和利率在今年晚些時候或明年初開始下降，所謂「負現金流」的借款人比例預計將在2025年初下降至2023年12月的水平以下，但依然有大約4%的借款人仍將支出超過收入。
從另一個角度來看，澳洲大約有350萬擁有按揭的自住房主戶，這意味著到明年底可能有7萬到10萬戶家庭耗盡現金，無法繼續支付按揭。
不過央行也強調：這些估計並不代表按揭違約率。
因為許多這類借款人可能會做出其他調整，雖然相關調整往往很困難，這可能包括增加工作時間，暫時減少某些開支，或者，作為最後手段——出售他們的財產。
目前，全澳逾期90天以上的住房貸款約佔自住房主按揭的0.7%。
根據央行的建模：雖然商業銀行預計的逾期率將略有上升，但 「相對歷史而言仍然較低」。
而且即使在經濟災難情境中，澳洲銀行也基本可以免疫工作穩定性在這其中扮演了很關鍵的角色，澳洲有超過40%的採用浮動利率貸款的自住房主如果突然失去所有家庭收入，將會在三個月內開始無法支付按揭和其他基本開銷。
但儘管如此，央行也指出：研究顯示擁有房貸按揭的工作者比沒有房貸的人更不可能失去工作。
對大多數借款人來說的另一個安全保障是房屋價值的上升，這意味著如果他們無法再負擔還款，可以通過出售財產來償還債務。
央行估計：即使從2024年1月的水平開始，房屋價值暴跌30%，也只有11%的借款人會出現負資產，即負債超過其財產價值的情況。
澳洲11家最大銀行的監管機構APRA進行的壓力測試顯示：即使在失業率達到10%且房屋價值下跌超過三分之一的經濟情景下，所有銀行也能倖存下來並繼續貸款。
對許多澳洲銀行來說，一個挑戰是償還疫情期間由央行提供的超低成本的定期融資設施貸款，這也是之前很多銀行可以提供2%利率的超低固定房貸的原因。
雖然已經償還了近一半的1880億澳元借款，但RBA表示：在今年6月季度，還有930億澳元到期，銀行需要用來自定期存款或市場的更昂貴融資來替代。
另外，儘管澳洲央行認為澳洲國內金融風險依然處於低位，但央行也特彆強調了來自海外的三個風險，以及可能對澳洲構成問題。
第一個風險是如果中國減少對於澳洲鐵礦石的購買，以及來澳洲的中國人變得更少，那麼澳洲的國家收入將不可避免地減少。
另一個風險來自可能過於樂觀的金融市場，目前市場都相信經濟可以實現軟著陸，這使得市場對不利衝擊變得脆弱，
包括更為持久的通脹或出現嚴重的地緣政治事件，第三個風險涉及物理中斷，如重要的金融或經濟基礎設施因網路犯罪和黑客攻擊而在長時間內癱瘓所帶來的威脅。
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