墨爾本獨立屋租金全澳最低 人口結構變化是主因
墨爾本是澳洲的第二大城市、體育聖地，可以說是澳洲的文化之都，也是廣受歡迎的移民目的地。那麼，為什麼墨爾本反而是租獨立屋最經濟實惠的城市呢？
根據最新的Domain租金報告，墨爾本的獨立屋租金中位數已經攀升至520澳元，這是在連續七個季度租金上漲之後的新高。但是，即使租金出現了前所未有的增長，墨爾本的獨立屋租金中位數仍然遠遠低於悉尼（700澳元）、堪培拉（675澳元）和達爾文（650澳元）。
大流行期間的人口結構變化解釋了為什麼墨爾本的獨立屋租金沒有像其他城市那樣大幅快速上漲。
科廷大學（Curtin University）經濟學教授維佛傑（Rachel Ong \r\nViforJ）表示：「一個主要原因是大流行期間有大量人口離開維州。就住宅流動性而言，租房者搬家比自住房主更容易，因此墨爾本的人口遷出對其租賃行業的影響要大於自住行業（自住行業也受到利率下降和HomeBuilder的支撐）。」
此外，國際邊界的關閉也將留學生和外籍租房者長期鎖定在墨爾本租賃行業之外。
2020年初，墨爾本的獨立屋租金中位數為430澳元，仍比悉尼和堪培拉便宜，但比珀斯、阿德萊德和布里斯班貴。
18個月後，墨爾本的房租沒有變化，而其他所有城市的房租都有所增長。自2021年9月以來，墨爾本一直是租房最實惠的城市。
「大流行對墨爾本租房市場的影響比澳洲其他任何地方都要嚴重，」Domain的研究和經濟主管鮑威爾博士（Nicola Powell）說，「墨爾本人受益於房租的大幅回落。市場發生了變化。租房者有能力進行談判。」
然而，鮑威爾說，該市的租賃市場已經反彈，趨勢正在逆轉。該市的空置率徘徊在1%左右，低於大流行期間的5.6%。
她補充說，墨爾本的租金增長速度目前快于其他城市，這可能意味著在不久的將來，墨爾本的租金漲幅將超過阿德萊德和霍巴特。「最經濟實惠的租房地這一稱號將不復存在。」
從歷史上看，墨爾本的租金一直遠低於悉尼和堪培拉。一個可能的解釋是墨爾本的城市擴張。人口統計學家、The\r\n Demographics Group創始人庫斯滕馬赫（Simon \r\nKuestenmacher）說，悉尼的擴張受到海域和藍山的限制，但「理論上，墨爾本可以以這種薄餅狀不斷擴張」。
他說，政府應優先考慮中環郊區的密集化，鼓勵嬰兒潮一代縮小住房規模，並加倍努力促進區域中心的住房供應和基礎設施建設。「從人口角度來看，澳洲是世界上人口最集中、最密集的國家。我們有超過三分之二的人口居住在五大城市。」
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