扛不住了！澳洲建築商再掀破產潮，恐慌將至
澳洲6月通脹率下降至6%，低於預期的6.2%。
但是企業的破產潮依然在蔓延。
近日，西澳又有兩家建築公司在澳洲建築業的巨大危機中倒閉，至少留下十幾套尚未完工的房屋。
根據澳洲證券和投資委員會（ASIC）發布的公告，總部位於珀斯的精品住宅建築商Royal Construction and Design於8月8日進入清算程序。
幾天後，同樣來自珀斯的住宅建築商Western Luxury Homes也倒閉了。這家總部位於珀斯Alexander Heights，由Hetem Hajdari經營的建築公司成立於2020年4月，在行業巨大壓力下成為最新一家倒閉的建築公司。
據悉有十多名客戶的房屋尚未完工。據了解，這12名客戶是在2020年年中與Western Luxury Homes簽約的。
該建築商在其Facebook頁面自稱是「提供增值建築服務的領導者」，但已有一段時間處於不活躍狀態。它的大多數帖子都已轉為私人帖子，網站也已關閉。
Western Luxury Homes曾與珀斯另一建築商Flexible Homes合作，後者也於今年6月破產。
州政府監督機構Building and Energy建議，受影響的房主與他們的房屋賠償保險提供商QBE Insurance聯繫，或者聘請另一家註冊建築公司完成工程，或採取其他補救措施。
就在Western Luxury Homes倒閉的幾天前，珀斯住宅建築商Royal Construction and Design也倒閉了。
該建築公司網站上的一則說明稱，公司「許多令人興奮的項目正在進行中」。其網站上也介紹了近30個項目，其中包括幾個重要的多住宅開發項目。其中一個只簡單地寫著「即將推出」。
在澳洲建築業面臨嚴重壓力的情況下，這兩家公司加入了越來越多建築公司倒閉的行列。
澳洲證券和投資委員會（ASIC）的破產統計數據顯示，在2022-23財年，共有2213家建築公司倒閉，比前12個月增加了72%。
前莫里森政府於2020年6月推出的HomeBuilder grant，向希望建造或大幅翻新房屋的自住者發放了25.2億澳元，推動了該行業的發展。
超過13萬客戶簽署了該計劃，許多tradie同意按照固定價格合同進行工作，但由於價格開始飆升，這些合同很快就難以為繼。
在澳洲建築行業集體暴雷的同時，許多主流媒體也報道了建築商破產事件本身，但是極少談到引發暴雷的原因，即便有，也只是老生常談的「用工荒」和「供應鏈導致材料價格居高不下」。
而其背後最大的一個原因——加息，卻鮮少有人談及，因為太過敏感。
以在破產行列中的幾大民宅建築商為例，這些建築商又被稱為「批量建築商」（volume builder），顧名思義，就是通過薄利多銷的模式獲得利潤。
所以，薄利（thin margin）和多銷（volume of sale）兩個關鍵詞，缺一不可。
確實，當人工成本和建材進貨價格都上升時，薄利已經變得難上加難，這些屬於用工荒和供應鏈的範疇，但是企業的運營成本呢？以及必須支付給債權人的利息呢？
導致后兩者幾乎直線上升的，正是利率。
而利率不斷走高的原因，正是聯儲的不斷加息。
所以，價值1,120億澳元的澳洲建築業（佔GDP約9%），以及價值高達29.3萬億澳元的澳洲地產行業，才是讓澳聯儲暫停加息的真正原因——因為這兩個關乎全澳命脈的產業容不得半點差池。
那麼，「多銷」也就自然面臨威脅，不要忘了，連續加息10次（350基點）之下，一起在死扛的是千千萬萬的澳洲百姓。
現在回到我們一開始的問題：澳聯儲的加息已經到頭了嗎？什麼時候會開始降息呢？
這個問題的答案很可能是否定的，最近幾次的暫停加息，更有可能是給建築行業一個喘息的機會，這也是澳聯儲為經濟爭取時間，審視經濟、企業和百姓承受力的寶貴時機。
這步棋的危險，就是趁著暫停加息的時候，通貨膨脹可能在「明天」就會捲土重來，屆時澳聯儲將再次面臨兩難境地。
當然了，「明天」的危機（通脹捲土重來）屬於明天，而眼下（建築業暴雷）的屬於今天。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自澳房投資見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。億憶號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至[email protected]反饋，平台將會及時處理。