中國買家對悉尼房產興趣復熾 多數已移民或計劃移居澳洲
一位華人地產經紀人透露，中國買家對澳洲房地產的興趣現在如此強烈，以至於他們必須預約才能組成買房團查看澳洲的房產。
悉尼和上海房地產仲介公司Plus Agency的總經理李彼德（Peter Li）表示，他現在一次為多達20名中國買家組織買房研討會– 包括向他們提供飲料和小吃。
他告訴《每日郵報》澳洲網站：「通常，臨時登門的買家由辦公室/陳列室的代理人逐一介紹展示的房源，但現在來的人太多了。」
「我們把買家分組帶到他們查看最想看的樓盤。」
悉尼北岸車士活（Chatswood）是一個中國買家青睞的城區，各種基礎設施和教育資源充足，還有繁榮的商業街區。
向中國和其他亞洲買家銷售房地產的網站Juwai IQI表示，典型的中國買家現在更有可能是澳洲永久居民而不是住在中國的炒房客。
該公司董事總經理兼聯合創始人丹尼爾·何（Daniel Ho）表示，這意味著他們購買的是自己居住的房屋而不是出租屋，並且想要更多的空間。
他告訴《每日郵報》澳洲網站：「今天的中國買家與2019年新冠疫情之前的中國買家非常不同。」
「在疫情之前，海外投資買家中，中國人的購買中所佔份額較大，但現在身在中國的炒房客所佔比率不再像之前那樣高。」
「如今，大多數中國買家購買自用，並打算移居澳洲。」
「許多人已經作為永久居民或持有兩國護照持住在這裏。」
「這意味著中國買家今天尋購更大的雅柏文、複式洋房或獨立房屋。」
「他們不太可能購買一居室或小型兩居室的內城區雅柏文。」
在截至7月的一年中，澳洲吸納的永久和臨時移民達到了創紀錄的399,850人。
澳洲統計局（ABS）的數據顯示，僅在7月份就有122,690人移居澳洲，包括技術移民和留學生。
如果包括遊客和短期工作簽證，截止7月底的一年期間，澳洲的總入境人數為1,743,390人，是自2020年1月新冠疫情大流行前不久以來的最高水平，比一年前增加了61.2% ，即多增661,790人。
永久居民可以購買現有房屋，但外國人僅限於新獨立房屋或雅柏文單位，以及空宅地，並且必須獲得外國投資審查委員會（FIRB）的批准。
澳洲房地產越來越被視為一項不錯的投資，因為中國房地產開發商恆大和碧桂園的危機令許多中國房地產買家恐怕。
澳洲亦成為香港富人移居海外的重要目的地之一。
悉尼科技大學建築環境學院副教授施松（音譯，Song Shi）的一篇研究報告發現，車士活區是即是中國買家最青睞的悉尼十個城區之一，也是悉尼華人最多的十個城區之一。
在2021年的人口普查中，車士活高達42.4%的居民報告有中國血統。
該區的獨立房屋中位價為293萬澳元，是整個大悉尼地區獨立房屋中位價136萬元的兩倍多。
根據地產研究機構CoreLogic的數據顯示，車士活的房價在過去一年增長2.6%，高於大悉尼地區1.3%的增幅。
但它遠低於悉尼西南區Hurlstone Park的16.3%的漲幅，而Hurlstone Park區獨立房屋價格經過暴增，中位數已達201.4萬元。
施松的研究結果發表在《住房研究雜誌》上，它發現悉尼市中心是中國買家最受歡迎的城區，其次是悉尼奧林匹克公園（Olympic Park, ）、巴拉馬打（Parramatta）、埃德蒙森公園（Edmondson Park）、車士活、麥覺理公園（ Macquarie Park ）、葉坪（Epping）、西萊德（West Ryde）、波茨角（Potts Point）和摩士曼（Mosman）。
按人口比例劃分，寶活（Burwood），伊士活（Eastwood），好事圍（Hurstville），魯斯（Rhodes），車士活，禧市（Haymarket），卡琳福（Carlingford），查平岱（Chippendale），齊蘭（Zetland）和歐田磨（Ultimo）的中國血統人口比例最高的悉尼十個城市。
石松表示，中國2017年對資本資金外流的限制隻影響了中國人對悉尼少數城區的買房活動，他還認為中國人對購買澳洲住宅的需求，只會在華人集中的地方推高房價。
他說：「我們發現，中國買家似乎對價格產生強烈影響的悉尼城區，只是那些華人居民集中的城區。」
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